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老廠房租賃告知函

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老廠房租賃告知函

  老廠房租賃告知函

  **辦【20**】03號

  EE機械有限公司:

  貴公司與我方于20**年8月1日簽訂的位于**老廠房租賃合同,于20**年7月31日到期。為了合同到期后雙方的管理規劃,特擬定以下4個方案,請貴公司認真考慮,并在本月底作出回復確認說明。

  一、廠區房屋整體出租,以房產證面積為準,每5元/m2

  二、廠區單棟房屋出租,以房產證面積為準,每6元/m2

  三、廠區單棟房屋單層,以房產證面積為準,每8元/m2

  四、臨街門面出租,以房產證面積為準,每10元/m2

  本著雙方公平自愿的原則:

  一、到20**年7月31日終止合同后,若貴公司接受以上價格續租,必須先完善續租合同,后經雙方確認。實行先交費,后使用的原則,在20**年3月30日前以現金方式繳清后半年房租(拒支票和收據),續約期限為2年(有限)。

  二、若貴公司考慮后終止合同,應在本月前作出書面告知回復,以便雙方后期管理規劃。

  特此告知

  EE有限公司

  二0**年九月九日

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篇2:小區房屋租賃委托書

  茲委托 物業管理處代理本人出租以下物業,具體如下:

  一、物業位置 小區 期 幢 房(鋪)( 房 廳),建筑面積 M2 。

  二、租期暫定為 年,意向租金 元/月,在執行過程中,租金若有變動,則雙方協商,靈活確定。

  三、室內裝修情況為:普通裝修 豪華裝修 其它

  四、室內設施:

  1、

  2、

  3、

  4、

  5、

  五、其它服務

  1、是否要求代收租金 是( ) 否( )

  是否要求代理簽署《租賃合同》 是( ) 否( )

  2、是否提供銀行帳號 是( ) 否( )

  姓 名 銀 行 帳 號

  3、其他服務要求

  六、本人聲明:

  在租賃過程中,若承租方違反租賃合同,所造成室內物業損壞等事宜,由承租方按《房屋租賃合同》約定,承擔相關責任,物業公司免責。

  七、本委托書一式兩份,業主和物業公司各執1份,簽字后產生同等效力。

  委托人簽名:

  日 期:

篇3:小區房屋裝修事項告知書

  小區房屋裝修事項告知書

  尊敬的E花園業戶:

  鑒于近期**部分新樓盤在業主裝修期間經常出現嚴重損壞樓宇外觀、破壞結構及小區公共區域、公共設施設備的現象,且上述現象發生后又經常出現當事人互相推諉,或根本無法確認責任人的情況,導致受損部位無法及時修復,以致影響小區的居住環境及業主的居住安全。

  為避免上述情況出現,更好地為業主服務,我司借鑒湛江其他樓盤的經驗,在裝修時增加收取裝修押金,以加大對業主、裝修公司、裝修工人的約束;同時,向業主增加收取公共設施設備維護管理費,以便在公共設施設備受損而又無法確定責任人時可以及時動用上述費用予以修復。

  雖然我司收取上述費用的目的是避免因個別業主的不當行為而損害絕大多數業主的權益,雖然絕大多數業主對我司收取上述費用也予以支持和接受,但有個別業主可能不了解我司收取上述費用的目的,要求退還上述增加收取的費用。

  而因物業公司收取的物業服務費只是用于公共區域、公共設施設備日常的正常維護,對這種非正常的、人為的損壞,不在物業公司的維修維護的范圍之內,上述維修、維護費用應由小區業主支付。為此,我司在辦理退費的同時告知各位業主:如出現結構破壞及小區公共區域、公共設施設備損壞而又無法確定責任人時,小區業主須根據我司的要求按時、足額支付所需的維修維護費用,以使受損部位得以及時修復。否則,我司將不承擔相關的維修責任!

  特此告知各位業主!

  本人/公司 為E花園 號樓 房業戶,同意并承諾遵守上述《告知書》的內容。

  日 期:

篇4:房屋租賃代辦服務推廣工作計劃

  中山市**物業管理服務有限公司

  房屋租賃代辦服務推廣工作計劃

  一、目 的

  1、拓展經營項目,優化服務質量,達成長遠創收目的。

  2、一切從方便業主著想,竭誠為業主服務,滿足廣大顧客需求。

  3、增加業主投資置業的信心,確保小區物業的保值升值。

  4、強化治安管理,維護小區正常秩序。

  二、推廣范圍:**發展旗下各物業小區。

  三、當前行業分析

  A、正規經營類操作辦法

  1、業主在房屋出租前,憑所擁有的合法產權證書及身份證,到當地轄區派出所申請登記、備案。

  2、經派出所審核符合后,業主簽署《治安責任書》。

  3、交清相關治安管理費用后,領取《房屋租賃許可證》,到稅務部門登記。

  4、租客入住后,按流動人口管理要求辦理《暫住證》,然后到居委會登記。

  5、在出租屋門口釘上派出所統一規定款式的標識,以便治安例查識別。

  B、非正規經營類操作辦法

  1、部份中介機構既無合法牌照,也不按正規手續途徑進行經營。

  2、部份屋主為回避手續繁瑣,因此,自己尋找租客、或熟人介紹租客、或委托中介機構找租客。

  3、部份屋主和租客既不愿交各種費用,也不愿意受例行治安檢查,因此他們之間相互遷就,達成交易。

  C、利弊對比

  ★ 正規經營類:符合政府手續要求,責任明確、可回避責任風險,但業主與租客難以接受。

  ★ 非正規經營類:操作手續簡單,業主與租客在交易時,暫可回避各種費用征收和繁瑣手續,但有治安責任風險存在,或在租賃過程中出現各種糾紛時,責任難以界定。

  D、操作評估

  1、管理處若按正規途徑代辦代租服務,在操作上,可避免責任風險,但開拓客源遇到較大的障礙,且效率低。

  2、管理處若按非正規途徑代辦代租服務,操作靈活,在提供各種便利服務優勢上,面對小區廣大業主,容易掌握租賃信息,在開拓客源時,阻力較少,效率相對高;但有治安責任風險存在,甚至隱藏有經濟或財產損失等糾紛案例(如物業在租賃期間使用時的損壞損失等)。

  四、推廣辦法

  1、建立內部業務操作流程(詳見附后)。

  2、征求當地派出所意見,將屋主與派出所簽定的《治安責任保證書》的工作環節,能否變通為屋主與管理處簽定的《治安責任保證書》(內容及款式按公安機關要求)。這樣,既減少屋主的顧慮,也達到管理目的。

  3、與派出所加強溝通,爭取得到他們對租賃工作的支持,并密切配合派出所做好治安管理工作。

  4、高度重視,以專題會或總動員會形式,統一思想、統一認識、統一操作。

  5、抓好宣傳,以文案廣告形式做好包裝設計,通過《**資訊》、小區及梯口信息欄、各小區主入口擺放宣傳水牌、各管理處門口擺放水牌、電話咨詢或宣傳單張派發等平臺大力宣傳,包括代租辦理、代交水電費、代收租金等事項,樹立業主良好信心,促進業務工作拓展。

  6、建立完善的房屋租賃管理檔案,做好各種信息記錄,及時做好各種反饋。

  7、在開展業務的同時,選擇可靠客源,盡量了解租客的身份,職業等基本 情況,杜絕各種不務正業及違法犯罪分子落腳于小區內。

  8、每月做好租賃業務評估分析,掌握各種工作動態。

  9、該專項工作開展后,前兩個月暫作為方案試行期,在執行過程中,不斷地改善和完善本方案的操作辦法;從第三個月起,根據各小區租賃業務及動態情況,下達相應指標任務,將指標任務與相關工作人員的績效相掛鉤(標準待定)。

  10、服務收費標準

  ★免費為業主提供代辦代租賃服務;

  ★在推介成功后,暫定按月租金20%一次性收取服務費, 300元封項,中介費由租客負擔。

  11、方案推廣階段:

  ★ 籌備階段(10天):20**年4月20日--4月30日;

  ★ 試行階段(2個月):20**年5月1日--6月30日;

  ★ 正式推行階段:20**年7月1日起。

  以上方案,當否?敬請上級審核批示。

  附件:1、“房屋租賃代辦服務流程圖” 1份

  2、宣傳推廣的“溫馨提示” 1份

  3、公安機關的《租賃房屋治安管理規定》 1份

  4、公安機關的《治安責任保證書》

篇5:物業租賃合同協議編寫

一、房屋租賃合同協議的編寫內容與技巧
(1)首先要列明出租方(業主)和承租方(租戶)的姓名;

(2)寫明租賃事項。如可以這樣寫入租約:業主(出租方)將物業租賃給租戶,租戶同意從業主處租賃房屋,該物業描述及整修情況如下:__________(街道和其他地段描述),__________(物業名稱),面積______其他包括______。

(3)列明租賃期限。如可以這樣寫入租約:租賃時間從______年______月______日始(交易日),結束日期為______年______月______日。

(4)寫明租賃方式(是月租還是年租)。如租賃方式:______(月/年)。

(5)寫明租金數額及繳付方式。如可以這樣寫入租約:租戶同意租金水平為______元/平方米·天,每月提前______天繳納房租。租金支付地點(城市、州郵政編碼)或業主提供的其他地點。

(6)寫明滯納金的規定。如可以這樣寫入租約:住戶明白遲交租金將對業主造成損失,但精確的數目難以把握,這些費用包括處理及結賬費用,收取租金的額外負擔支出費用,通知準備費用等,但這并不是費用的全部。因此,如果租金不能在付款之日起的______天內繳納完畢,租戶應支付______元的滯納金,該款項可看作額外租金,業主和租戶均認同該資金是公平合理的,滯納金不能因其他原因自動放棄,也不能成為妨礙業主實現本協議其他權利的補償理由。

(7)寫明維修儲備基金的提取與使用規定。如可以這樣寫入租約:維修儲備基金按______方式提取______元。業主可以根據實際情況動用維修儲備基金的部分或全部:

A用于補償住戶租金、滯納金及其他應付而未付款;

B.用于維修租戶造成的以及租戶許可的物業損失。

租戶同意在接到寄送的書面通知后5日內補足維修儲備基金全額,業主應該向租戶提供一份詳細書面說明,包括租戶享受到的所有維修服務的支出,及應歸還租戶的所有剩余部分。儲備金在租期未返還,若無意外,儲備金將在租戶與業主間直接返還,不涉及租借儲備金給業主的任何中間人。

(8)寫明日常管理服務費的承擔者。如可以這樣寫入租約:租戶同意償還所住房屋有關公共設施及服務的費用______元,除______(詳細注明例外情況或寫無)應由業主支付。若任何公共設施沒有分開計量,租戶應按業主制定的合理比例份額支付費用。

(9)寫明對租用房間的設施設備的驗收情況。如可以這樣寫入租約:租戶確認已收到:______房間鑰匙;______郵箱鑰匙;______,公共門房鑰匙;______汽車庫房遙控裝置。租戶對房間、家具及用品等已基本過目并確認上述整潔有效,除了以下幾點:______。

(10)寫明物業由誰使用的規定。此房屋僅供如下人士居住______。

(11)寫明對寵物喂養規定。如可以這樣寫入租約:無業主書面批準,租戶不得喂養任何動物,除了______。

(12)寫明租戶能否裝置另外的設備設施的規定。如可以這樣寫入租約:租戶不得在房間設置或使用液體裝置,除非租戶滿足業主合理的要求,如增加維修儲備基金。

(13)寫明遵守物業管理條例制度的規定。如可以這樣寫入租約:租戶同意遵守契約條款及規則,遵從業主或業主委員會隨時張貼的公告或送達的規則、條款或決定等。租戶應支付業主委員會或其他權力機構對租戶的處罰費用。與戶主相關的人員不得擾亂、打攪、危害或與樓宇內的其他租戶發生沖突,或利用住房從事違法活動,包括但并不局限于使用、生產、銷售、做商鋪、傳輸不法藥品、做其他非法買賣或違反有關法律法規、對房屋犯有損害過失的行為。

(14)寫明租戶使用、維護物業的責任。如可以這樣寫入租約:租戶應適當使用、操作、保護房屋包括所有的家具、器械,所有的電、氣、垂直固定裝置等。當租戶發現任何的毀壞時,應立即通知業主,并為其或由其承擔的責任作賠償,包括日常零碎物品。

(15)寫明租戶能否改變物業。如可以這樣寫入租約:事先未得到業主書面許可,租方不得粉刷、貼墻紙、添換鎖或對房屋做其他改動。租戶不得給現有的鎖重新配鑰匙或自行打開裝置,除非將所配鑰匙立即全部交給業主。租戶將支付關于丟失鑰匙或裝置的費用,包括任何業主委員會提請的費用。

(16)寫明關于租戶隱私保護的規定。如可以這樣寫入租

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