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公寓租賃管理工作制度

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公寓租賃管理工作制度

  公寓租賃管理工作制度

  01 總則

  1.為了規范公寓租賃行為,保障租賃雙方合法權益,特制定本制度。

  2.本制度適用于本公司所有公寓租賃活動。

  02 租賃條件與流程

  3.承租人應具備以下條件:

  (1)年滿18周歲,具有完全民事行為能力;

  (2)有合法、穩定的經濟來源,具備支付租金的能力;

  (3)無不良信用記錄;

  (4)符合國家和當地政府規定的其他條件。

  4.租賃流程:

  (1)申請:承租人向本公司提出公寓租賃申請,提交相關證件資料;

  (2)審核:本公司對承租人進行資質審核,包括身份證明、收入證明、信用報告等;

  (3)看房:審核通過后,由租賃經紀人陪同承租人現場看房,介紹公寓詳細情況;

  (4)簽訂合同:雙方達成一致意見后,簽訂公寓租賃合同;

  (5)支付費用:承租人按照合同約定支付租金、押金等費用;

  (6)交付公寓:本公司在約定日期將公寓交付給承租人使用。

  03 賃期限與租金

  5.租賃期限:

  (1)公寓租賃期限原則上不超過1年;

  (2)租賃期滿后,承租人如需繼續租住,應提前1個月向本公司提出續租申請;

  (3)經雙方協商一致,可以續簽租賃合同。

  6.租金:

  (1)租金標準由本公司根據市場價格確定,并在租賃合同中約定;

  (2)租金支付方式:按月/季/年支付,具體支付方式在租賃合同中約定;

  (3)租金支付時間:應在本合同約定的每期租金到期日前支付。

  7.押金:

  (1)本公司收取承租人押金,用于擔保承租人履行租賃合同約定的義務;

  (2)押金數額由本公司根據公寓情況確定,并在租賃合同中約定;

  (3)押金退還:租賃合同期滿后,承租人履行完畢租賃合同約定的義務,本公司在承租人退房時將押金全額退還。

  04 公寓使用與維護

  8.承租人應合理使用公寓,不得擅自改變公寓用途,不得轉租、分租或轉借。

  9.承租人應愛護公寓及其附屬設施,不得擅自改變公寓結構或損壞設施,造成損失的,應承擔賠償責任。

  18.承租人在租賃期內應遵守法律法規和社會公德,不得利用公寓從事違法活動。

  05 租賃變更與解除

  11.租賃期間,經雙方協商一致,可以對租賃合同進行變更。

  12.出現下列情形之一的,本公司有權單方解除合同,收回公寓:

  (1)承租人拖欠租金累計達到1個月;

  ?(2)承租人擅自改變公寓用途或轉租、分租、轉借;

  (3)承租人利用公寓從事違法活動;

  (4)承租人違反本制度規定的其他情形。

  06 附則

  13.本制度由本公司負責解釋。

  14.本制度自發布之日起施行。

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篇2:教師公寓租賃合同(2)

  公寓租賃合同(教師公寓)

  出租方(甲方):___________________________

  承租方(乙方):___________________________

  根據國家、_________市有關法律、法規以及有關規定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上,經協商一致,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜,訂立本合同。

  一、房屋的坐落、面積

  1.甲方將其合法擁有的座落在_________市_________區(縣)_________路_________小區_________樓_________單元_________號出租給乙方使用。

  2.甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共_____________平方米。

  二、租賃用途

  1.乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為住宅使用。

  2.在租賃期內,未事前征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

  三、租賃期限

  1.該房屋租賃期共個_________月。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  2.租賃期滿,甲方有權收回全部出租房屋,乙方應如期交還。乙方如要求續租,則必須在租賃期滿前的月向甲方提出書面意向,經甲方同意后,重新簽訂租賃合同。

  四、租金及支付方式

  1.該房屋每月租金為人民幣_________元。(大寫:__________________元)。

  2.本校事業編制職工,甲方從乙方個人住房補貼賬戶上每月扣除租金。不足部分從工資中扣除。

  3.非本校事業編制人員,乙方個人每月或每季5號前到房產科交費,過期不交費視為自動解除租賃合同,房屋收回另行安排。

  五、房屋修繕責任

  在租賃期限內,甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的,乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

  六、變更和解除本合同的條件

  在租賃期限內,非下列情況之一的不得變更或解除本合同:1.甲方或乙方因有特殊原因,經雙方協商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的;

  2.因乙方違反本合同的約定,且經甲方提出后的5-10天內,乙方未予以糾正的;

  3.因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施設備損壞,本合同不能繼續履行的;

  4.在租賃期內,該房屋經__________________大學批準,舊樓改造、拆除,或出現法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況。

  七、乙方的違約責任

  1.在租賃期內,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止本合同,收回該房屋,由此造成甲方損失的,乙方應予以賠償。

  (1)未經甲方書面同意,擅自將該房屋轉租、轉讓、轉借他人或調換使用的;

  (2)擅自改變本合同規定的租賃用途,或利用該房屋進行違法違章活動的;

  (3)乙方,沒有履行與甲方簽訂的有關安全、防火協議書;

  2.租賃期滿,乙方應如期交還該房屋,如乙方逾期歸還,則每逾期一天向甲方支付日租金5倍的違約金。

  八、甲方的違約責任

  在租賃期限內,因甲方不及時履行合同約定的維修、養護責任,致使該房屋發生損壞,造成乙方財產損失或人身傷害的,甲方應承擔賠償責任。

  九、其他條款

  1.本合同自甲、乙雙方簽署之日起生效。

  2.甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決,協商不成時,應向該房屋所在地的人民法院起訴。

篇3:公寓房屋租賃合同范本

  公寓房屋租賃合同范本

  出租人:______________以下簡稱甲方

  承租人:______________以下簡稱乙方

  根據中華人民共和國有關房屋租賃的法律及規定,為明確出租方與承租方的權利和義務,經雙方協商一致,特簽定本合同如下:

  一、租賃范圍及用途

  甲方同意將其所有的位于__________的房屋及其設施(包括家私和器具),在良好及可租賃的狀態下租給乙方為_________使用,出租房的面積總計約____平方米。

  二、租賃期

  2.1租賃期為________年,自______年____月____日起至____年____月____日止。

  2.2租賃期滿,甲方有權收回全部出租房屋及其設施,乙方應如期交還,乙方如要求續租,須在本合同期滿_______個月前向甲方提出書面申請,再由雙方另議續租事宜。

  三、租金

  3.1雙方談定的租金為每月______元。

  3.2乙方支付甲方每月的租金,應在每月的_____號以前:(1)匯至甲方指定的銀行帳號;

  (2)以現金方式支付甲方。

  四、保證金

  4.1為確保出租房屋及其設施之安全并完好及租賃期內相關費用之如期結算,乙方同意于簽訂合同后,____日內支付給甲方的租賃押金計____作為乙方確保合同履行之保證金。

  4.2除本合同另有規定之外,乙方應于租賃期滿之日與甲方點清室內設施并付清所有應付費用后,甲方當天將保證金全額無息退還乙方。

  五、室內設施及費用承擔

  5.1租賃期房屋有關物業費由____________承擔;

  5.2電話費按實際費用由乙方承擔;

  5.3房屋的水、電、天然氣消耗按每月查表實數由乙方交付;

  5.4排污費、收視費、車位費按有關規定由乙方支付。

  六、出租人的責任

  6.1甲方須按時將出租房屋及其設施以良好狀態交乙方使用;

  6.2租賃期內甲方不得收回出租房屋(除非本合同另有規定);

  6.3在乙方遵守本合同的條款及交付租金的前提下,乙方有權于租賃期內拒絕甲方或其他人騷擾而安靜享用出租房屋。

  6.4房屋基本設施和結構(不包括家私和器具)損壞時,甲方有修繕的責任并承擔有關的費用,并對其作定期修繕。

  6.5甲方謹在此聲明及保證甲方為出租房屋的合法擁有人并有合法地位出租此房屋于乙方。

  七、承租人的責任

  7.1乙方應按合同的規定,按時支付租金,保證金及其他各項應付費用。

  7.2乙方須經甲方事先同意,方可在承租用房內進行裝修及添置設備,租賃期滿必須恢復原狀(正常損耗除外),并承擔其費用,經甲方驗收認可后歸還甲方。

  7.3乙方應按本合同的規定合法使用租賃房屋,不得擅自改變使用性質,不應存放中華人民共和國法律下所禁止的危險物品,如因此發生損害,乙方應承擔全部責任。

  八、違約處理

  8.1自簽約之日起,甲乙雙方均不得借故解除合同,但因乙方因特殊情況要求退租必須提前三十天通知甲方并支付一個月房租,做為補償,甲方應退還乙方未滿期約租金及押金;如甲方確需收回房屋自用,必須提前三十天通知乙方并向乙方支付一個月的租金做為補償金。

  8.2乙方過期交付租金除及時如數補齊外,還應向甲方支付所欠租金總額的5%為滯納金。

  8.3租賃期滿同日,乙方應將房屋內家具、物品搬遷清楚,不得借故存留,如逾期不搬視為乙方拋棄其所有權,甲方可自由處理。

  8.4乙方有下列行為之一的,甲方有權終止本合同,收回出租房屋,并且保險金不予退還:a.未得甲方同意將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途;

  b.無故拖欠租金超過三十天;

  c.轉租第三者。

  九、適用法律

  本合同的成立,其有效性、解釋、簽署和解決與其有關的一切糾紛均應受中國法律的管轄并依據中國法律。

  十、免責條件

  房屋如因不可抗拒的原因,導致甲乙雙方造成損失,雙方互不承擔責任。

  十一、本合同自簽訂之日起即時生效,甲乙雙方不得反悔,補充規定與本合同具同等法律效力。

  十二、補充規定

  十三、室內物品清單

  13.1電器:__________________________

  13.2家具:__________________________

  甲方:___________________

  代表人:_________________

  蓋章:___________________

  乙方:___________________

  代表人:_________________

  蓋章:___________________

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