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物業區域弱電管理制度

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物業區域弱電管理制度

  物業區域弱電管理制度

  為確保物業弱電系統安全、穩定、高效運行,提高服務質量,特制定本管理制度。本制度適用于物業公司管轄區域內的弱電系統管理。

  01 弱電系統范圍

  本制度所稱弱電系統包括:安防監控系統、樓宇對講系統、停車場管理系統、網絡系統、電話系統、有線電視系統等。

  02 弱電系統管理職責

  1. 物業公司工程部負責弱電系統的日常運行、維護、檢修等工作,確保弱電系統正常運行。

  2. 工程部應設立24小時值班制度,隨時處理各類弱電系統故障。

  3. 工程部應定期對弱電系統進行巡視檢查,發現隱患及時處理,并做好記錄。

  4. 工程部應加強弱電系統的保養和維護,定期對弱電系統進行測試和檢查,確保系統運行穩定。

  5. 弱電系統出現故障時,工程部應及時組織人員進行維修,并在規定時間內恢復正常運行。

  03 安防監控系統管理

  1. 安防監控系統包括視頻監控系統、防盜報警系統等,工程部應安排專人負責系統的日常監控和值守。

  2. 監控人員應熟悉監控系統的操作規程,熟練掌握監控設備的操作技能,嚴禁擅自更改系統設置。

  3. 監控人員應密切關注監控畫面,發現異常情況立即通知巡邏人員前往現場核查,并做好記錄。

  4. 工程部應定期對安防監控系統進行測試和檢查,確保系統正常運行。

  5. 安防監控系統的錄像資料保存期不得少于30天,未經批準,不得擅自刪除、修改錄像資料。

  04 樓宇對講系統管理

  1. 樓宇對講系統包括可視對講系統、非可視對講系統等,工程部應安排專人負責系統的日常管理與維護。

  2. 樓宇對講系統的設備箱、線纜等設施應定期進行檢查,防止損壞或被盜。

  3. 樓宇對講系統出現故障時,工程部應及時組織人員進行維修,并在規定時間內恢復正常運行。

  4. 樓宇對講系統更換新電池時,工程部應安排專人進行監督,確保更換過程符合安全要求。

  5. 樓宇對講系統的錄像資料保存期不得少于30天,未經批準,不得擅自刪除、修改錄像資料。

  05 停車場管理系統管理

  1. 停車場管理系統包括車輛進出管理系統、收費系統等,工程部應安排專人負責系統的日常管理與維護。

  2. 停車場管理系統應定期進行檢查和維護,確保系統正常運行。

  3. 停車場管理系統出現故障時,工程部應及時組織人員進行維修,并在規定時間內恢復正常運行。

  4. 停車場管理系統的收費數據應定期備份,防止數據丟失。

  5. 停車場管理系統的錄像資料保存期不得少于30天,未經批準,不得擅自刪除、修改錄像資料。

  06 網絡系統管理

  1. 網絡系統包括局域網、廣域網等,工程部應安排專人負責系統的日常管理與維護。

  2. 網絡系統應定期進行檢查和維護,確保系統正常運行。

  3. 網絡系統出現故障時,工程部應及時組織人員進行維修,并在規定時間內恢復正常運行。

  4. 工程部應定期對網絡系統進行安全檢查,發現漏洞及時修補,防止網絡攻擊。

  5. 工程部應定期對網絡設備進行清潔和保養,確保設備正常運行。

  07 電話系統管理

  1. 電話系統包括數字程控交換機、電話線路等,工程部應安排專人負責系統的日常管理與維護。

  2. 電話系統應定期進行檢查和維護,確保系統正常運行。

  3. 電話系統出現故障時,工程部應及時組織人員進行維修,并在規定時間內恢復正常運行。

  4. 工程部應定期對電話系統進行清潔和保養,確保設備正常運行。

  08 有線電視系統管理

  1. 有線電視系統包括衛星接收系統、有線電視線路等,工程部應安排專人負責系統的日常管理與維護。

  2. 有線電視系統應定期進行檢查和維護,確保系統正常運行。

  3. 有線電視系統出現故障時,工程部應及時組織人員進行維修,并在規定時間內恢復正常運行。

  4. 工程部應定期對有線電視系統進行清潔和保養,確保設備正常運行。

  09 弱電系統檔案管理

  1. 工程部應建立健全弱電系統設備檔案,包括設備說明書、技術資料、維護記錄等。

  2. 工程部應定期對弱電系統設備進行檢查和保養,并做好記錄。

  3. 工程部應對弱電系統進行定期測試,確保系統運行穩定。

  4. 工程部應安排專人負責弱電系統的安全管理,防止系統資料外泄。

  10 弱電系統培訓

  1. 工程部應定期組織員工進行弱電系統相關知識的培訓,提高員工的業務水平和操作技能。

  2. 工程部應定期組織弱電系統應急預案演練,提高員工應對突發事件的能力。

  通過以上弱電管理制度,可以有效地保障物業公司管轄區域內弱電系統的安全、穩定、高效運行,提高服務質量。

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篇2:電梯維修保養管理制度(精選)

  電梯維修保養工作制度

  01目的

  為規范電梯維修保養工作,確保電梯安全運行,制定本制度。

  02范圍

  本制度適用于公司所有電梯維修保養工作。

  03 ?職責

  3.1 電梯管理員:負責電梯維修保養的管理工作,制定維修保養計劃,并對維修保養工作進行監督和驗收。

  3.2 電梯維修人員:負責具體實施電梯的維修保養工作。

  3.3 質量管理部門:負責對電梯維修保養工作進行監督檢查,確保維修保養質量。

  04 電梯維修保養計劃

  4.1 電梯管理員應根據電梯使用情況和性能狀況,制定電梯維修保養計劃,明確維修保養時間、內容和要求。

  4.2 電梯維修保養計劃應包括日檢、月檢、季檢、年檢和定期檢查。

  05 日常巡檢和維護

  5.1 電梯維修人員應每日對電梯進行巡檢,檢查項目包括:

  (1)電梯運行是否正常,有無異常響動或振動;

  (2)電梯轎廂、井道及廳門清潔情況;

  (3)電梯開關門狀態、樓層顯示和照明是否正常;

  (4)安全裝置(如安全觸板、光幕等)是否正常工作;

  (5)電梯機房溫度、通風和清潔情況。

  5.2 巡檢中發現的問題,電梯維修人員應及時處理,并記錄在《電梯巡檢記錄表》中。

  06 月度檢查和維護

  6.1 每月對電梯進行一次全面的檢查和維護,檢查項目包括:

  (1)電梯運行性能測試;

  (2)電梯機械部件(如曳引機、導軌、門系統等)的磨損情況;

  (3)電梯電氣系統(如控制柜、安全電路、照明等)的檢查;

  (4)電梯安全裝置(如限速器、安全鉗、緩沖器等)的檢查和測試;

  (5)電梯消防設備的檢查和測試。

  6.2 對月度檢查中發現的問題,電梯維修人員應及時處理,并記錄在《電梯月度保養記錄表》中。

  07 季度檢查和維護

  7.1 每季度對電梯進行一次全面的檢查和維護,檢查項目包括:

  (1)電梯機械部件的潤滑情況;

  (2)電梯井道、轎廂和廳門的清潔情況;

  (3)電梯的平衡狀況測試;

  (4)電梯噪音和振動測試。

  7.2 對季度檢查中發現的問題,電梯維修人員應及時處理,并記錄在《電梯季度保養記錄表》中。

  08 年度檢查和維護

  8.1 每年對電梯進行一次全面的檢查和維護,檢查項目包括:

  (1)電梯整機性能測試;

  (2)電梯機械、電氣和安全部件的詳細檢查;

  (3)電梯井道、轎廂和廳門的清潔和油漆;

  (4)電梯平衡狀況、噪音和振動測試。

  8.2 對年度檢查中發現的問題,電梯維修人員應及時處理,并記錄在《電梯年度保養記錄表》中。

  09 定期檢查

  9.1 電梯管理員應根據電梯使用年限和實際運行狀況,定期(通常為5年)組織電梯檢驗機構對電梯進行一次全面檢查和測試。

  9.2 檢驗機構應對電梯的安全性、可靠性和運行性能進行全面評估,并出具檢驗報告。

  10 維修保養質量控制

  10.1 質量管理部門應定期對電梯維修保養工作進行監督檢查,確保維修保養質量和進度。

  10.2 電梯維修保養完畢后,電梯管理員和維修人員應共同對維修保養結果進行檢查和驗收,并記錄在《電梯維修保養驗收記錄表》中。

  11 記錄和檔案管理

  11.1 電梯維修人員應將電梯巡檢、月度、季度、年度和定期檢查的詳細記錄保存在電梯技術檔案中。

  11.2 電梯技術檔案應包括以下內容:

  (1)電梯基本信息,如電梯制造單位、型號、額定載重量、額定速度等;

  (2)電梯檢驗報告和合格證;

  (3)電梯日常巡檢、月度、季度、年度和定期檢查記錄;

  (4)電梯維修保養合同及維保單位相關信息;

  (5)電梯故障及事故記錄。

  12 培訓和考核

  12.1 電梯維修人員應接受必要的專業培訓,提高維修保養技能。

  12.2 電梯維修保養人員應通過相關資格認證,持有效證件上崗。

  13 附則

  13.1 本制度由電梯管理員制定,解釋權歸電梯管理員所有。

  13.2 本制度自頒布之日起執行。

篇3:物業企業電動車充電管理制度

  物業企業電動車充電管理制度

  01 總則

  1.為了加強電動車充電管理,規范充電行為,保障電動車充電安全,制定本制度。

  2.本制度適用于所有電動車使用者及充電設施管理、維護人員。

  02 充電設備與充電場所管理

  3.充電設備應滿足國家相關技術標準和要求,具備剩余電流動作保護、過載保護、短路保護等功能。

  4.充電場所應配備消防器材,并定期進行檢查和維護,確保消防器材完好有效。

  6.充電場所應保持通風良好,避免充電過程中產生的氣體堆積。

  7.充電場所應設置醒目的充電安全提示和相關規定,告知使用者安全充電的注意事項。

  8.充電場所應設有專人管理,負責充電設備的日常檢查、維護及充電現場的秩序維護。

  9.禁止在充電場所吸煙、使用明火,禁止存放易燃、易爆物品。

  03 充電操作規程

  10.使用者應自覺遵守充電管理制度,安全充電,防止火災等事故發生。

  11.充電前,應檢查電動車的電池、充電器是否完好,確保充電安全。

  12.充電時,應嚴格按照充電器的使用說明進行操作,確保充電參數設置正確。

  13.充電過程中,應避免長時間離開充電現場,一旦發現充電異常,應立即切斷電源,并報告管理人員。

  14.充電結束后,應斷開充電器與電動車的連接,并將充電器妥善收藏。

  15.充電場所禁止私自拉線、接線充電,不得擅自改裝電動車和充電器。

  04 充電設施維護與檢修

  16.充電設施管理、維護人員應定期對充電設備進行檢查,確保充電設施運行正常。

  17.發現充電設備故障時,管理、維護人員應立即切斷電源,并設置警示標志,通知相關部門進行維修。

  18.充電設備檢修前,應確保電源已切斷,并在明顯位置設置檢修標志,防止誤操作。

  19.充電設備檢修時,管理、維護人員應嚴格按照設備操作規程進行操作,確保檢修安全。

  05 消防安全管理

  20.充電場所應嚴格落實消防安全責任制,制定消防應急預案,提高應對突發事件的能力。

  21.充電場所應定期組織消防安全培訓和演練,提高員工和電動車使用者的消防安全意識。

  22.充電場所應加強電氣火災隱患排查,發現隱患及時整改,確保消防安全。

  23.充電場所一旦發生火災,應立即報警,同時組織人員進行撲救,防止火勢蔓延。

  06 責任與獎懲

  24.違反本制度充電造成安全事故的,根據相關法律法規及公司規定對責任人進行處理。

  25.發現電動車充電違規行為,應立即制止,對拒不整改的,上報相關部門進行處理。

  26.對在充電安全管理中作出突出貢獻的單位和個人,給予表彰和獎勵。

  07 附則

  27.本制度由企業安全管理部門負責制定、修改和解釋。

  28.本制度自發布之日起執行。

篇4:職校教科研課題管理制度

  職校教科研課題管理制度

  為了加強學校教育科研工作的規范化、制度化和科學化管理,更好地為教育教學改革和發展服務,推動我校教育科研水平和效益,促進學校內涵發展和教師業化成長,根據國家和市、區教育科研工作的有關規定,結合我校實際,特制定本制度。內容如下:

  一、課題管理的基本思路

  學校研發部作為學校教育科研管理的職能部門,對立項的各級、各類課題實施管理,并提供課題研究的咨詢服務,督促課題研究的有效進行。

  (一)自主申報,逐級提升

  課題的申報、立項和結題驗收實行自主申報制度,研發部按要求做好課題登記、備案和管理工作。區、市、國家級課題申報由研發部統一組織,逐級審核申報。

  (二)實行雙向管理機制

  課題研究實行組長負責制,各課題組必須按時完成課題規定的各項研究任務。如課題負責人因工作變動等特殊原因,不能繼續負責課題研究的,課題組要重新確定負責人,并報研發部,以免課題流失。

  二、課題的常規管理

  (一)校級課題的常規管理

  1.申報

  校級課題申報每年一次,時間為每年3月,逾期將不予受理。

  具體申報辦法見《中華職業學校課題申報辦法》(附件1)

  2.立項及開題

  (1)立項

  課題在規定時間內完成申報,研發部于4月中旬組織學校學術委員會論證,確定課題立項、課題經費等事宜,并將結果及時通知到課題負責人。

  (2)開題

  課題立項后,研發部將為每項課題頒發立項通知書。課題負責人在課題立項后的一個月內,必須完成開題報告(附件2),啟動課題研究。

  3.過程管理

  (1)中期檢查。各課題組在學期末對本課題實施情況開展自查活動,完成《科研課題中期實施情況匯總表》(附件3),并將電子稿按時交到研發部。研發部將根據情況,舉辦一次課題中期成果匯報會,交流與展示研究成果,促進課題研究質量的提高。

  (3)不定期抽查。研發部將對校級課題進行不定期抽查工作,以督促課題研究的正常進行,并將在過程管理中提供必要的指導和服務。

  4.結題驗收

  校級課題一般應在規定時間內完成研究內容,并及時向研發部提供結題材料。如不能如期完成,應提交課題延期申請。

  為了保證研究成果的質量,研發部將組織學校學術委員會進行結題驗收。驗收合格后,學校為每項課題頒發結題證書,并下撥相應研究經費。

  根據不同類別的課題,結題驗收將采取不同的形式。結題驗收有兩種形式:

  (1)現場鑒定。由課題負責人向研發部提出申請,研發部組織人員到課題負責人所在專業組結題驗收;

  (2)書面鑒定。課題組提交書面成果,由研發部組織相關人員審閱課題結題材料,進行結題鑒定。結題材料包括課題結題報告及相關附加資料(論著、分報告、其他等)。

  5.課題的變更與終止

  對未正常進行研究的校級課題,研發部將實行督促與協調,對因各種原因確認無法繼續完成的課題,研發部可提出撤消其校級課題資格的建議,經主管領導批準,由研發部負責辦理撤銷手續。

  校級課題組長變更須以書面形式報告研發部并征得同意。

  對結題的校級課題,經研發部負責組織驗收合格后該課題自行終止。

  (二)區級及以上課題的常規管理

  1.研發部在校園網、信息通知平臺上及時發布區級及以上課題申報的信息,由教師自愿申報或由學校推薦,成立課題組,確定課題組負責人。課題組結合學校教育教學實踐,明確選題,經研發部審核后,填寫課題申請書,由研發部報送相關部門申請立項。

  2.根據上級部門的要求,組織檢查課題進展情況,并在過程管理中提供必要的指導和服務,督促課題按時完成。

  3.協助課題組負責人按時結題。

  三、課題的檔案管理

  (一)每項課題必須建立完整的檔案

  檔案內容一般應包括:課題申請書、立項通知書、開題報告、課題中期實施情況匯報表、結題材料(結題表、結題報告及相關附件)、結題證書等。

  (二)電子化工作

  研發部在課題檔案管理中將采用電子化方式,課題管理中的檔案資料主要以電子稿的形式存檔,所有課題負責人須將課題有關資料電子稿交至研發部。

  四、課題經費的使用與管理

  學校根據校級課題的類型給予相應的經費支持,課題經費于課題確認立項和結題驗收合格時分兩次發放。無論是校級課題還是區級以上有經費的課題,研發部都應根據課題經費管理的有關規定,對課題組經費使用情況進行規范管理。

  五、課題成果的推廣

  對具有推廣價值的各級、各類課題研究成果,研發部將積極創造條件,努力在較大范圍內推廣。

篇5:M物業裝修管理制度

  M物業裝修管理制度

  為確保物業裝修工程的質量、安全與順利進行,特制定以下裝修管理制度,具體如下:

  01 裝修申請與審批

  1.業主如需進行裝修,應提前向物業服務中心提交裝修申請,并填寫《裝修申請表》。

  2.物業服務中心應對裝修申請進行審核,對符合裝修管理規定的申請予以批準,并通知業主。對于不符合裝修管理規定的申請,應及時向業主說明原因。

  3.業主獲批后,需與物業服務中心簽訂《裝修管理協議》,明確雙方的權利和義務。

  02裝修進場手續

  1.裝修施工單位進場前,應持《裝修申請表》、《裝修管理協議》及施工單位相關資料(營業執照、資質證書等)到物業服務中心辦理裝修手續。

  2.物業服務中心應對裝修施工單位進行備案,記錄施工單位基本信息、負責人聯系方式等。

  3.物業服務中心應向裝修施工單位發放《裝修施工許可證》,并告知施工現場的管理規定。

  03?裝修施工管理

  1.裝修施工期間,物業服務中心有權對施工現場進行監督檢查,如發現有違規行為,應及時制止并督促整改。

  2.裝修施工單位應遵守物業裝修管理制度,服從物業服務中心的管理,確保施工質量和安全。

  3.裝修施工人員應佩戴有效證件,統一著裝,自覺遵守施工現場的管理規定。

  4.裝修施工人員不得損壞物業共用部位、共用設施設備,如有損壞,應立即恢復原狀或進行賠償。

  5.裝修施工人員應遵守施工時間規定,降低施工噪音,減少對周圍業主的影響。

  6.裝修施工產生的垃圾雜物,應按照物業服務中心的要求堆放并及時清運。

  7.裝修施工需要使用水、電等資源時,應向物業服務中心提出申請,按規定程序辦理相關手續。

  04裝修竣工驗收與退場

  1.裝修工程結束后,業主應通知物業服務中心進行竣工驗收。物業服務中心應及時組織人員進行驗收,并填寫《裝修竣工驗收表》。

  2.驗收合格后,業主應與物業服務中心辦理相關交接手續,包括結清相關費用、退還裝修施工許可證等。

  3.如裝修施工過程中損壞了物業共用部位、共用設施設備,業主應予以賠償。

  4.裝修施工單位應及時清理施工現場,恢復原狀,并辦理離場手續。

  05其它事項

  1.物業服務中心應定期對裝修施工現場進行安全檢查,發現安全隱患應及時通知業主和裝修施工單位,并督促整改。

  2.如裝修施工過程中發生安全事故,業主和裝修施工單位應立即通知物業服務中心,并采取應急措施。

  3.物業服務中心應設置裝修投訴受理渠道,對業主的投訴要及時處理并反饋。

  4.物業服務中心應建立裝修管理檔案,保管相關記錄,便于追蹤核查。

  通過以上物業裝修管理制度的實施,將有效保障物業裝修工程的質量、安全和順利進行,維護全體業主的共同利益。

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