物業經理人

保定市關于規范住宅專項維修資金使用的通知(2018)

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保定市關于規范住宅專項維修資金使用的通知(2018)

  保定市住宅專項維修資金管理中心文件

  市維資〔20**〕17號

  關于規范住宅專項維修資金使用的通知

  各業主委員會、物業服務企業、相關維修企業:

  為規范我市住宅專項維修資金使用,保障業主合法權益,確保工程質量,杜絕套取挪用住宅專項維修資金,依據《中華人民共和國物權法》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《物業管理條例》、《保定市物業管理辦法》、《保定市住宅專項維修資金管理規定》等相關法律法規,結合我市實際,現就相關事項通知如下:

  一、施工企業備案

  使用住宅專項維修資金開展維修工程的施工企業須在保定市住宅專項維修資金管理中心辦理備案登記。施工企業需提交:

  (一)營業執照、相關資質證書原件及復印件;

  (二)法定代表人身份證原件及復印件、授權委托書、被委托人身份證原件及復印件;

  (三)企業開戶行、企業賬號;

  (四)項目負責人身份證和相關證書原件及復印件。

  備案施工企業在今后辦理相關業務時無需再提供營業執照等相關資料。

  二、規范施工合同

  施工企業承攬維修工程必須同業主委員會(物業公司、相關業主委托人)簽訂施工合同。施工合同中除約定俗成的條款外還應包含如下內容:

  (一)工程造價計價依據(執行河北省相關定額,預算應體現工程量清單、人工、材料調差方式);

  (二)變更處理方式、質保方式;

  (三)主材清單表(包含廠家、名稱、型號、單位、單價、數量、總價)。

  三、加強維修項目監督

  保定市住宅專項維修資金管理中心將對維修項目進行監督。凡存在偽造、變造項目資料、偷工減料、材料以次充好、不履行施工合同等損害業主利益行為的企業,一律記入不良記錄并向社會公示。

  四、工程款撥付

  維修項目驗收后,項目工程款(一萬元以上)以審核報

  告為準,直接劃撥至施工企業。

  附:保定市住宅專項維修資金使用流程圖

  20**年3月15日

  抄報:保定市住房和城鄉建設局 抄送:各街道辦、社區居委會

  保定市住宅專項維修資金管理中心 20**年3月15日印

  保定市住宅專項維修資金

  使用流程圖

  申 請

  領取申請表

  受理勘查

  遞交申請資料,現場勘查

  資料審核、備案

  資金余額充足,資料規范

  資金余額不足或未足額交存,通知資金歸集部門組織續繳

  結算審查

  驗收合格,資料規范

  資料不規范,通知申請人補正

  劃 撥

  工程款轉賬

  項目未經驗收或驗收不合格,通知建設單位及施工單位整改

  應急維修

  及時勘查現場

  邊施工邊補充資料

采編:www.kimberlysbi.com

篇2:瀏陽市住宅專項維修資金使用公示制度(2016)

  瀏陽市住房保障局 關于印發《住宅專項維修資金使用公示制度》的通知

  各物業服務企業、業主委員會:

  為加強我市住宅專項維修資金的監督管理,維護住宅專項維修資金所有權人的合法權益,結合我市實際,特制定《住宅專項維修資金使用公示制度》,現印發給你們,請遵照執行。

  瀏陽市住房保障局

  20**年4月21日

  住宅專項維修資金使用公示制度

  在住宅專項維修資金使用過程中,為維護廣大業主的權益,保障業主的知情權,提高公共收支的透明度,根據《長沙市物業專項維修資金管理辦法》特制定以下公示制度。

  一、本制度遵循公平、公正、公開的原則。

  二、住宅專項維修資金使用須在施工前和付款前進行兩輪公示。使用前公示的內容包括:維修項目情況、申請預算金額、使用維修資金業主意見簽名表等;付款前公示的內容包括工程驗收報告、維修項目審計報告(或預算審核單)等資料。

  三、公示均由住宅專項維修資金管理中心工作人員根據業主申請和實地外勘情況統一制定,經審批后按照張貼位置及時間等具體要求與申請人共同張貼。

  四、兩輪公示時間均不能少于7天,應急維修項目使用前公示不得少于3天。公示張貼的位置應為受益物業管理區域內明顯位置(如小區宣傳欄,單元門等),同時在瀏陽房產政務網上將相關資料進行公示,接受網上咨詢和投訴。

  五、公示期內住宅專項維修資金管理中心工作人員應不定時對公示情況進行巡查,并將巡查情況在公示上進行記錄并拍照留存,每輪公示巡查不少于四次。

  六、住宅專項維修資金管理中心工作人員應通過電話、上戶等多種形式對業主簽名真實性和維修、更新、改造工作滿意度進行回訪,相關業主戶數在100戶內的回訪比例不低于15%,相關業主戶數在100戶以上500戶以下的回訪比例不低于10%,相關業主戶數在500戶以上的回訪比例不低于5%。

  七、在公示巡查過程中,發現申請人存在不按要求進行公示的行為應立即責令改正,并從改正后重新計算公示期;在回訪過程中,發現存在偽造業主簽名等情形的申請,予以退回并責令申請人改正。

  八、對業主不滿意施工單位實行退出機制。對維修、更新、改造工程回訪滿意度累計3次低于60%的施工單位以及業主投訴存在偷工減料、以次充好、維修漏項、虛報面積等違規行為經查屬實的施工單位,一律列入住宅專項維修資金維修項目施工單位黑名單。

  九、住宅專項維修資金管理中心于每年六月份在《瀏陽日報》公布上年度住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額,和發生列支的項目、費用和分攤情況。

  十、市住宅專項維修資金管理中心公示的監督電話為83650995、83637903, 接受相關業主的咨詢和投訴。

篇3:莆田市關于進一步加強住宅專項維修資金緊急使用的通知(2018)

  莆田市住房和城鄉建設局關于進一步加強住宅專項維修資金緊急使用的通知

  各縣(區、管委會)住建局、各物業服務企業,有關單位:

  根據《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部第165號令)、《福建省物業管理條例》和《福建省住房和城鄉建設廳關于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金的若干意見(試行)》(閩建〔20**〕3號)等有關規定,為保證物業管理區域內在發生緊急情況下,物業共用部位、共用設施設備能夠得到及時維修、更新、改造,維護業主正常生活秩序,保障人民生命財產安全,現就緊急情況下使用商品住宅專項維修資金有關事項通知如下:

  一、發生下列緊急情況時,可通過緊急維修程序申請維修資金

  1. 電梯出現安全隱患或者出現故障無法正常運行。申請辦法:經電梯質監部門或檢測機構檢測明確要求緊急維修或更換零部件。

  2. 共有用房及共用部位屋頂、外墻出現嚴重滲漏;申請辦法:經當地社區(村)居委會派人會同部分受益業主現場確認并書面證明屬實。

  3. 高層住宅水泵等二次供水設施出現故障,不能正常供水。申請辦法:屋外墻存在脫落、剝落等隱患,經當地社區(村)居委會派人會同部分受益業主現場確認書面證明屬實。

  4. 建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發生脫落或者存在脫落危險;申請辦法:經當地社區(村)居委會派人會同部分受益業主現場確認并書面證明屬實。

  5. 共用給排水、供用電設施設備不能正常使用,依照法律、法規由供水供電企業負責維護的除外。申請辦法:經當地社區(村)居委會派人會同部分受益業主現場確認并書面證明屬實。

  6. 消防、安防等建筑智能化系統出現故障,不能正常使用。申請辦法:經公安消防機構或公安派出所出具整改通知書,確需緊急維修或整改

  7. 因臺風、洪水等自然原因造成物業共用部位、共用設施設備損壞。申請辦法:經當地社區(村)居委會派人會同部分受益業主現場確認書面證明屬實。

  8. 根據公安、消防、人民防空、氣象、特種設備、物業管理等主管部門限期整改要求,需對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造。申請辦法:經當地社區(村)居委會派人會同部分受益業主現場確認書面證明屬實。

  9. 物業共用部位、共用設施設備存在其他安全隱患,需對物業共用部位、共用設施設備進行定期檢測、檢驗、維修、更新、改造。申請辦法:經當地社區(村)居委會派人會同部分受益業主現場確認書面證明屬實。

  二、緊急情況下住宅專項維修資金使用程序和流程

(一)發生上述緊急情形時,采取以下辦法阻止應急維修

  1.物業服務企業應立即按照應急維修程序組織維修;

  2.未聘用物業服務企業的,由業主委員會、臨時物業管理委員會或業主自主管理機構按照應急維修程序組織維修;

  3.未聘用物業服務企業且未成立業主委員會的,由社區(村)居委會代行業主委員會組織維修。

(二)物業服務企業、業主委員會、

  1.受理申請。發生緊急情形時,申請人應立即組織專業人員和不少于5名業主代表(業主委員會成員或受益業主)進行現場勘驗,并根據現場勘驗,編制或委托編制緊急維修方案和資金預算方案。維修、更新或改造前,將所發生緊急情況通知業主委員會或所在地社區(村)居委會。申請人應提交以下材料:①使用備案表;②緊急維修方案及資金預算方案;③緊急維修方案及資金預算方案真實性和可行性的承諾書;④參與現場勘驗專業人員的專業資格證書、身份證復印件和參與現場勘驗業主代表的身份證、房產證復印件并附帶聯系電話;⑤專業部門的整改通知書或社區(村)居委會的書面確認書。

  2.申請人組織施工及竣工驗收。申請人將②、③、④、⑤材料在物業服務小區醒目位置公示。同時,申請人可立即組織實施維修、更新或改造。在公示過程中,有業主提出意見建議或異議的,由申請人做出解釋說明。工程竣工后,申請人應在5個工作日內組織驗收,驗收時應有5名以上業主代表(業委員會成員或受益業主)及所在地社區(村)居委會人員參加。

  3.現場核查和資金劃轉。工程竣工并驗收合格后,申請人將施工方案或合同、施工單位資格證明材料、工程決算書(含審價報告、監理報告)、緊急維修前后對比照片、發票、工程驗收報告(附帶參與驗收業主身份證、房產證復印件和聯系電話)、物業服務合同復印件提交到各區行政服務中心住建窗口,由住建窗口在3個工作日內將緊急維修分攤資金明細表、施工合同、工程決算書(含審價報告、監理報告)、工程驗收報告在小區醒目位置公示3個工作日。公示無異議或異議人數未超過建筑總面積三分之一或總人數的三分之一的,由市住宅專項維修資金中心在3個工作日內完成審核工作并通知委托管理銀行,將資金一次性劃轉到位。

  三、有關要求

  1.申請人申請使用住宅專項維修資金應制定維修項目施工方案,并附維修項目相應的施工圖紙。申請人是物業服務企業的,施工方案應經物業服務企業工程部負責人簽字確認。

  2.維修項目工程預(決)算由申請人編制。工程預(決)算額在2萬元以下的由申請人把關,直接確定施工單位;工程預(決)算額在2萬元以上的,委托專業部門進行工程預(決)算審核。

  3.維修項目工程預算額在2-5萬元之間的,可以由申請人通過比選方式確定施工單位。維修項目工程預算額在5萬-20萬元之間的,由申請人或委托招標代理機構通過招投標(公開或邀請)選聘施工單位。維修項目工程預算額在20萬元以上的,應委托招標代理機構通過公開招投標選聘施工單位。維修項目工程預算額超過20萬元的,應聘請專業的監理公司監督施工。

  4.以上維修項目產生的工程施工、工程監理、工程預(決)算審核、招標代理等相關費用可計入工程維修成本,從住宅專項維修資金中列支。

  本通知自發布之日起實施,以往規定與本通知不一致的,以本通知為準。

  附件:1.莆田市物業專項維修資金登記申請表

  2.緊急使用物業專項維修資金項目現場勘驗報告

  3.緊急使用物業專項維修資金確認書

  4.緊急維修業主分攤資金明細表

  5.緊急維修和更新、改造方案

  莆田市住房和城鄉建設局

  20**年12月24日

  附件1

  莆田市物業專項維修資金登記申請表

申請人 身份證號碼
共有人 身份證號碼
合同簽訂時間 聯系電話
房屋坐落 區路小區
幢(樓)號房號
物業來源 ( )購買 ( )安置(產權置換)
物業類型 ( )住宅 ( )商業 ( )車庫(位) ( )儲藏
合同編號 產權證號
合同總售價(萬元) 建筑面積或安置面積㎡
開發企業 項目名稱
應繳維修資金
備注

  注:申請人為購房人。

  附件2

  緊急使用物業專項維修資金項目現場勘驗報告

  申請人:(蓋章)

小區名稱
勘驗位置 勘驗時間
勘驗內容
勘驗結論
勘驗人簽名 姓名 身份證件(專業人員、業委會成員或受益業主)

附件3

  緊急使用物業專項維修資金確認書

  (受理機構):

以上情況屬實,如有虛假,愿承擔相應法律責任。

  經現場勘查,區路號小區部位存在緊急情形,造成了后果及影響,需緊急維修和更新、改造。

  特此證明

社區負責人:(簽字)

  證明單位現場勘查人:(簽字)

  證明單位:(蓋章)

  年月日

  備注:本確認書由村(居)委會出具。

  附件4

  緊急維修業主分攤資金明細表

  制表單位:區房管局(住建局)

  物業項目名稱:

  維修項目內容:

  申請金額:

  核準撥付金額:

  單位:元

序號 產業
名稱
業主
姓名
建筑面積 賬戶
余額
應攤
金額
實攤
金額
欠攤
金額
1
2
3
4
5
6
7
8

備注

 ?。壕o急情況下申請使用維修資金業主委員會成員或受益業主簽名。

  附件5

  緊急維修和更新、改造方案

  一、項目概況

  項目由開發建設,坐落于縣(市、區)鄉鎮(街道)路號,共有幢,戶,總建筑面積平方米,年月竣工,已超過保修期。

  二、申請使用住宅專項維修資金的原因

  據現場查勘,存在_ 情況,需要申請使用住宅專項維修資金進行維修和改造。

  三、維修和更新、改造內容及施工工藝

  。

  四、維修和更新、改造費用

  本次申請使用住宅專項維修資金元。

  業主委員會主任(簽字):物業服務企業負責人(簽字):

  年月日年月日

  (業主委員會蓋章)(物業服務企業蓋章)

篇4:福建省商品住宅專項維修資金使用暫行辦法(2010)

  福建省商品住宅專項維修資金使用暫行辦法

  第一條 為加強商品住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和安全使用,維護業主的合法權益,根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》(國務院令第504號)、《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號,以下簡稱《辦法》)等法律、法規和規章的規定,結合本省實際,制定本暫行辦法。

  第二條 本省行政區域內按照有關規定統一歸集并存入商品住宅專項維修資金專戶的商品住宅專項維修資金使用,適用本暫行辦法。

  第三條 本暫行辦法所稱住宅共用部位,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位,一般包括:住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結構部分,走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分,避難層、設備層或者設備間等結構部分。

  本暫行辦法所稱共用設施設備,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備,一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消防栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規定標識、建筑智能化系統(含安防系統)、消防控制系統等設施和共用設施設備使用的房屋等。

  其他不屬于業主專有部分,也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。

  第四條 商品住宅專項維修資金屬于業主所有,專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。

  商品住宅專項維修資金的使用應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

  第五條 省人民政府房地產行政主管部門負責本省商品住宅專項維修資金使用的指導和監督工作。

  設區市、縣(市)人民政府房地產行政主管部門應指定專門機構并配備工作人員,負責對本行政區域內商品住宅專項維修資金使用的指導和監督工作。

  商品住宅專項維修資金的使用,應當依法接受審計部門的審計監督。

  第六條 使用商品住宅專項維修資金應當具備下列條件之一:

  (一)住宅共用部位、共用設施設備保修期己滿且維修項目符合商品住宅專項維修資金使用范圍。

  (二)法律、法規、政策規定或者業主大會通過的其他用于完善住宅共用部位、共用設施設備的決議。

  第七條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括:

  (一)屋頂防水、隔熱層破損或滲漏;

  (二)樓房外墻出現雨水滲漏,引起外墻內表面浸濕;

  (三)地下室出現滲漏、積水的;

  (四)樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準、規范的規定值;

  (五)建筑保溫層出現破損或脫落,或建筑保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變;

  (六)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的;

  (七)公用區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的;

  (八)公共區域門窗或窗紗普遍破損的;

  (九)除本辦法第十三條規定情形之外,其他住宅共用部位需要維修和更新、改造的。

  第八條 住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括:

  (一)電梯主要部件需要進行維修或更換的;

  (二)二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重的;

  (三)避雷設施不滿足安全要求的;

  (四)配電設備部分電纜、電線、配電箱(柜)內元件損壞的;

  (五)消防系統、安防系統出現功能障礙,或部分設備、部件損壞嚴重的;

  (六)樓內排水(排污)設備出現故障,給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞的;

  (七)除本辦法第十三條規定情形之外,其他住宅共用設施設備需要維修和更新、改造的。

  第九條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用,由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

  商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

  專屬一個單元業主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由該單元全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤;專屬一個樓層業主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由該樓層全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

  業主對承擔維修和更新、改造費用有分歧的,應當通過協商解決。協商不成的,可以依法申請仲裁或者提起訴訟。

  商品住宅專項維修資金不足支付維修和更新、改造費用的,不足部分按照物業建筑面積按比例由相關業主分攤。

  第十條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造,涉及尚未出售的商品住宅、非住宅的,建設單位應當按照尚未售出商品住宅的建筑面積,分攤維修和更新、改造費用。

  第十一條 商品住宅專項維修資金的使用,按照以下程序辦理:

  (一)業主大會成立后需要使用商品住宅專項維修資金的

  1、制定方案

  相關業主、業主委員會或者物業服務企業提出使用建議并制定《維修和更新、改造方案》(附件1)。

  2、業主確認

  《維修和更新、改造方案》應當經商品住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意,并在小區明顯位置和所在地住宅專項維修資金管理機構指定的網站進行公示,公示時間應不少于10個工作日。

  3、辦理備案

  相關業主、業主委員會或者物業服務企業到所在地設區市、縣(市)住宅專項維修資金管理機構辦理住宅專項維修資金使用備案,并提交下列資料:

  (1)《維修和更新、改造方案》;

  (2)《業主確認證明》(附件2)、《維修和更新、改造方案公示證明》(附件3);

  (3)業主委員會成立的相關文件、《業主委員會情況登記表》(附件4)或者業主委員會報相關部門備案的《業主委員會成立備案表》復印件并蓋業主委員會公章(提交原件核對)。

  設區市、縣(市)住宅專項維修資金管理機構受理住宅專項維修資金使用備案(要件齊全)時,應當在收件后7個工作日內出具《商品住宅專項維修資金使用備案證明》(附件5)。

  4、首次開戶

  首次使用商品住宅專項維修資金,相關業主、業主委員會或者物業服務企業持設區市、縣(市)住宅專項維修資金管理機構開具的《商品住宅專項維修資金使用備案證明》,到專戶管理銀行開立住宅專項維修資金使用專戶,專戶管理銀行應當出具《商品住宅專項維修資金使用專戶開戶證明》(附件6)。

  5、資金劃轉

  相關業主、業主委員會或者物業服務企業持《商品住宅專項維修資金使用專戶開戶證明》及經業主委員會審核簽章的工程施工合同(應標明施工單位的開戶行、賬號)、工程預算書(應有2/3以上業主委員會委員的簽字)及相關票據,到設區市、縣(市)住宅專項維修資金管理機構申請資金劃轉。設區市、縣(市)住宅專項維修資金管理機構應在7個工作日內,將維修和更新、改造工程預算金額的50%劃轉到業主委員會開立的住宅專項維修資金使用專戶。

  6、竣工驗收

  工程竣工后,相關業主、業主委員會或者物業服務企業應當組織相關人員對工程進行驗收,并簽署《維修和更新、改造工程驗收報告》(附件7)。

  7、決算審核

  相關業主、業主委員會或者物業服務企業按照決算費用填寫《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊》(附件8),并在小區明顯位置和所在地住宅專項維修資金管理機構指定的網站進行公示,公示時間應不少于10個工作日。

  相關業主、業主委員會或者物業服務企業到所在地住宅專項維修資金管理機構辦理工程決算審核手續,并提交下列資料:

  (1)《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊》及《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊公示證明》(附件9);

  (2)工程決算書(查驗原件留存復印件);

  (3)《維修和更新、改造工程驗收報告》。

  設區市、縣(市)住宅專項維修資金管理機構自受理之日起5個工作日內,將維修和更新、改造工程的尾款劃轉到業主委員會開立的住宅專項維修資金使用專戶,并按照分攤清冊從相關業主個人賬戶中核減。

  (二)業主大會成立前需要使用商品住宅專項維修資金的,由物業服務企業或者相關業主參照以上程序辦理使用手續,工程款項劃轉到物業服務企業或者維修單位的賬戶。

  第十二條 發生屋面防水損壞造成滲漏、電梯故障危及人身安全、高層住宅水泵損壞導致供水中斷、樓房外墻立面破損可能脫落危及行人安全、消防系統(或安防系統)出現功能障礙或部分設備、部件損壞嚴重等緊急情況,經公安、消防、安全監督、技術監督等部門要求整改的或者物業共用部位、共用設施設備出現法律、法規、規章和相關強制性技術標準規定必須維修和更新、改造的,相關業主、業主委員會或者物業服務企業應當及時組織維修和更新、改造或者采取應急防范措施,并墊付相關費用,經本暫行辦法第七條第3項、第4項、第5項、第6項、第7項規定程序審核確定后從商品住宅專項維修資金中列支。

  發生前款情況后,未按規定實施維修和更新、改造或者采取應急防范措施的,經設區市、縣(市)人民政府房地產行政主管部門、所在地街道辦事處或者鄉(鎮)人民政府督促限期改正,仍未進行維修和更新、改造或者采取應急防范措施的,設區市、縣(市)人民政府房地產行政主管部門、所在地街道辦事處或者鄉(鎮)人民政府代為組織實施,費用可直接從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支。

  第十三條 下列費用不得從商品住宅專項維修資金中列支:

  (一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用;

  (二)依法應當由相關單位承擔的供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;

  (三)根據物業服務合同約定,屬于物業服務內容的住宅共用部位、共用設施設備的日常維修和養護費用;

  (四)因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用;

  (五)法律、法規和規章及有關規定,明確由有關單位和個人承擔的費用。

  設區市、縣(市)人民政府房地產行政主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的,應當責令改正。

  第十四條 商品住宅專項維修資金的使用接受業主委員會和有關行政管理部門的監督。設區市、縣(市)住宅專項維修資金管理機構及業主委員會對資金賬戶變化情況有異議的,可以要求專戶管理銀行進行復核。

  專戶管理銀行應當每年至少一次向設區市、縣(市)住宅專項維修資金管理機構發送住宅專項維修資金對賬單;應當定期向業主委員會發送住宅專項維修資金賬戶對賬單。

  專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度,接受業主對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

  第十五條 提倡相關業主、業主委員會或者物業服務企業采取公開招標或者邀請招標方式選擇專業施工企業,并與施工企業簽訂工程施工合同。

  第十六條 為保證工程質量和商品住宅專項維修資金合理使用,鼓勵相關業主、業主委員會或者物業服務企業聘請專業工程造價咨詢及工程監理機構進行工程預算和工程監理,所發生的費用計入維修和更新、改造成本。

  第十七條 因維修和更新、改造工程造成業主自用部位損壞的,應當修復或者給予合理補償,費用計入維修和更新、改造成本。

  第十八條 本暫行辦法由省住房和城鄉建設廳解釋。

  第十九條 本暫行辦法自20**年1月1日起施行。

  附件:1.《維修和更新、改造方案》

  2.《業主確認證明》

  3.《維修和更新、改造方案公示證明》

  4.《業主委員會情況登記表》

  5.《商品住宅專項維修資金使用備案證明》

  6.《商品住宅專項維修資金使用專戶開戶證明》

  7.《維修和更新、改造工程驗收報告》

  8.《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊》

  9.《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊公示證明》

  附件1

  維修和更新、改造方案

一、

  項目概況

  項目由開發建設,坐落于縣(市、區)鄉鎮(街道)路號,共有幢,戶,總建筑面積平方米,年月竣工,已超過保修期。

二、

  申請使用住宅專項維修資金的原因

  據現場查勘,存在

  情況,需要申請使用住宅專項維修資金進行維修和改造。

三、

  維修和更新、改造內容及施工工藝

  。

四、

  維修和更新、改造費用

  本次申請使用住宅專項維修資金元。

  業主委員會主任(簽字) 物業服務企業負責人(簽字)

  年 月 日 年 月 日

  (業主委員會蓋章) (物業服務企業蓋章)

  附件2

  業主確認證明

  為了保障住宅的正常使用和共用設施設備的安全運轉,根據查勘情況,項目擬于年月日對已超過保修期的

  (公用設施設備)進行維修和更新、改造,工程預算元。本項目總建筑面積平方米,共有 戶業主。

  維修和更新、改造方案已于年月日,經業主確認,戶業主同意使用住宅專項維修資金,占應確認業主戶數的%,其擁有房屋建筑面積平方米,占應確認建筑面積的%。根據《物權法》規定,已有超過專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意使用住宅專項維修資金。

  《維修和更新、改造方案書面確認明細表》等資料真實,如有虛假,愿承擔相應責任。

  特此證明

  業主委員會主任(簽字) 物業服務企業負責人(簽字)

  業主委員會副主任(簽字)

  年 月 日 年 月 日

  (業主委員會蓋章) (物業服務企業蓋章)

  維修和更新、改造方案書面確認明細表

  物業項目名稱:

  住宅專項維修資金使用計劃:業主在進行書面確認前,應當認真閱讀維修和更新改造方案內容,書面確認必須由業主本人或其委托人簽字。

  1、 維修和更新改造內容:

  2、 工程預算(元):

 序號  業主
姓名
 樓、
房號
  產權面積
(平方米)
 維修資金
繳存余
額(元)
 本次應分
攤金額(元)
 同意業主
簽字確認
備注
  1
  2
  3
  4
  5
  6
  7
  8
  9
  10

  申請人(簽章) 填表日期:

  物業項目名稱:

  住宅專項維修資金使用計劃:業主在進行書面確認前,應當認真閱讀維修和更新改造方案內容,書面確認必須由業主本人或其委托人簽字。

  1、 維修和更新改造內容:

  2、 工程預算(元):

  序號  業主
姓名
樓、
房號
  產權面
積(平方米)
維修資金
繳存余額(元)
本次應分
攤金額(元)
同意業主
簽字確認
備注
  11
  12
  13
  14
  15
  16
  17
  18
  19
  20
  21
  22
  23
  24

  物業項目名稱:

  住宅專項維修資金使用計劃:業主在進行書面確認前,應當認真閱讀維修和更新改造方案內容,書面確認必須由業主本人或其委托人簽字。

  1、 維修和更新改造內容:

  2、 工程預算(元):

 序號 業主
姓名
  樓、房號  產權面積
(平方米)
  維修資金
繳存余額(元)
 本次應分
攤金額(元)
 同意業主
簽字確認
備注
  25
  26
  27
  28
  29
  30
  31
  32
  33
  34
  35
  36
  37
  38
  39
  40

  附件3

  維修和更新、改造方案公示證明

  坐落于    縣(市、區)   鄉鎮(街道)路號的     項目,對已超過保修期的實施維修和更新、改造,其《維修和更新、改造方案》已于年月日起,采取方式進行公示,公示期天。

  以上情況真實,如有虛假,愿承擔相應責任。

  特此證明

  業主委員會主任(簽字) 單位負責人(簽字)

  業主委員會副主任(簽字)

  年 月 日 年 月 日

  (業委會蓋章) (物業服務企業蓋章)

  附件4

  業主委員會情況登記表

  縣(市、區)業主委員會(簽章)

  項目地址:縣(市、區)鄉鎮(街道)路

  號小區

  業主委員會辦公地址:縣(市、區)鄉鎮(街道)路號室

  業主委員會登記證編號:

  所屬鄉鎮(街道辦事處):

  啟用日期(業委會成立日期):   止用日期(本屆到期日):
  業委會委員簽字   
  以上業主委員會委員名字與備案時材料上的名字一致。
  備案機構蓋章
  年 月 日

  備注:此表格僅作為業委會申請住宅專項維修資金時使用

  業委會委員名單

  序 號   姓 名   職 務   聯 系 電 話
  1
  2
  3
  4
  5
  6
  7
  8
  9
  10
  11
  12
  13
  14
  15
  16
  17
  18

  備注:此表格僅作為業委會申請住宅專項維修資金時使用

  附件5

  商品住宅專項維修資金使用備案證明

  縣(市、區)物管維[ ]第 號

  項 目 情 況
  申請單位
  辦公地點
  聯 系 人   聯系電話
  施工單位
  項目名稱   竣工時間
  坐落地點   縣(市、區)街道(鄉鎮)路號
  住宅專項維修資金使用備案要件
  《維修和更新、改造方案》
  《業主大會或者相關業主確認證明》及
  《維修和更新、改造方案公示證明》
  其 它
  維修和更新、改造工程內容和業主確認情況
  維修和更新、改造主要內容:
  維修資金余額: 元   工程預算: 元
  涉及戶數: 戶   總建筑面積: 平方米
  其中:未售出房屋建筑面積 平方米,戶數 戶,預算分攤費用 元
  確認比例   同意使用專項維修資金業主戶,占應確認業主戶數的%
  同意使用專項維修資金業主擁有房屋建筑面積平方米,占應確認建筑面積的%
  房地產主管部門意見
  負責人簽字: 蓋章: 年 月 日

  第一聯 縣(市、區)房地產主管部門留存

  第二聯 銀行留存

  第三聯 設區市、縣(市、區)住宅專項維修資金管理中心留存

  附件6

  商品住宅專項維修資金使用專戶開戶證明

  住宅專項維修資金管理中心:

  根據《物權法》、原建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》有關規定,已為物業服務企業或者相關單位為 項目辦理住宅專項維修資金使用專用賬戶開戶相關手續。

  具體信息如下:

  1、 戶名:

  2、 開戶銀行:

  3、 賬號:

  特此證明

  年 月 日

  (蓋章)

  附件7

  維修和更新、改造工程竣工驗收報告

  驗收時間: 年 月 日

  工 程 名 稱
  施工單位名稱
  建設單位名稱
  設計單位名稱
  監理單位名稱
  開 工 時 間    年 月 日
  工 程 造 價
  工程概況:
  驗收內容:
  驗收意見:
  驗收結論:
  注:結論為:是否符合房屋修繕的質量標準和技術要求,能否同意使用!
  工程竣工驗收人員情況
  竣 工 驗 收 人 員 簽 字   姓名   工作單位   職務
  物業服務企業負責人(簽字): 業委會主任(簽字):
   副主任(簽字):
   年 月 日 年 月 日
 ?。ㄎ飿I服務企業蓋章) (業主委員會公章)

  附件8

  維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊

  項目維修和更新、改造工程已驗收合格,現按照維修和更新、改造工程決算費用進行分攤,并從下列相關業主個人賬戶中核減。

  維修和更新、改造內容
  維修資金余額    元   涉及戶數    戶   建筑面積    平方米
  工程決算    元   決算分攤費用金額    元/平方米
  業主姓名   房 號   建筑面積(平方米)   維修資金余額(元)   費用分攤金額(元)   應補交金額(元)   備 注
  合 計

  業主委員會主任(簽字) 單位負責人(簽字)

  業主委員會副主任(簽字) 年 月 日

  (業委會蓋章) (物業服務企業蓋章)

  附件9

  維修和更新、改造方案工程決算費用

  分攤清冊公示證明

  坐落于的項目《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊》已于年月日起,采取方式進行公示,公示期天。

  以上情況真實,如有虛假,愿承擔相應責任。

  特此證明。

  業主委員會主任(簽字)

  單位負責人(簽字)

  業主委員會副主任(簽字)

  年 月 日 年 月 日

  (業委會蓋章) (物業服務企業蓋章)

篇5:福建省關于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金的若干意見(試行)

  莆田市住房和城鄉建設局關于轉發《福建省住房和城鄉建設廳關于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金的若干意見(試行)》的通知

  莆建物〔20**〕13號

  各縣(區、管委會)住建局:

  現將《福建省住房和城鄉建設廳關于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金的若干意見(試行)》(閩建[20**]3號)轉發給你們,請認真學習,并按通知要求貫徹執行。

  附件:關于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金的若干意見(試行)

  莆田市住房和城鄉建設局

  20**年4月23日

  附件

  關于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金的若干意見(試行)

  福建省住房和城鄉建設廳

  (20**年4月8日)

  福州市住房保障與房產管理局,廈門市建設與管理局,漳州市、泉州、三明、南平、莆田、寧德、龍巖住房和城鄉建設局,平潭綜合實驗區交通與建設局、環境與國土資源局:

  為保證物業管理區域內在發生緊急情況下,物業共用部位、共用設施設備能夠得到及時維修、更新、改造,維護業主正常生活秩序,根據《福建省物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號)的有關規定,現就緊急情況下使用商品住宅專項維修資金提出如下意見:

  一、物業管理區域內發生的緊急情況包括以下情形:

  (一)屋頂、外墻出現嚴重滲漏;

  (二)電梯出現故障,不能正常使用;

  (三)高層住宅水泵等二次供水設施出現故障,不能正常供水:

  (四)建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發生脫落或存在脫落危險:

  (五)共用給排水設施設備不能正常使用;

  (六)消防、安防等建筑智能化系統出現故障,不能正常使用;

  (七)因臺風、洪水等自然原因造成物業共用部位、共用設施設備損壞;

  (八)根據公安、消防、氣象、特種設備、物業管理等行政主管部門限期整改要求,需對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造或對建筑外墻進行清洗;

  (九)物業共用部位、共用設施設備存在其它安全隱患,需對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造。

  (十)按照有關法律、法規、規章及強制性技術標準規定,需對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造。

  二、物業管理區域內發生上述規定情形之一的緊急情況時,由物業服務企業立即組織對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造,所需資金從已交存的住宅專項維修資金中列支。物業管理區域已成立業主委員會的,物業服務企業應當在維修、更新、改造前,將所發生的緊急情況通知業主委員會;未成立業主委員會的,應將所發生的緊急情況通知所在地社區居委會;同時,在物業管理區域內公示,并報送所在地市、縣物業管理主管部門備案,其中:對于發生屋頂、外墻出現嚴重滲漏的緊急情況,還應公示、報備維修改造方案。對于在緊急情況下,物業服務企業組織進行的物業共用部位、共用設施設備維修、更新、改造,業主委員會應當予以配合。業主委員會拒不配合的,應承擔相應法律責任。

  三、物業服務企業在完成物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造后,按照下列規定申請支付住宅專項維修資金:

  (一)住宅專項維修資金由所在地市、縣住房城鄉建設(房地產)主管部門代管的,向代管部門申請。

  (二)住宅專項維修資金已由所在地市、縣住房城鄉建設(房地產)主管部門劃轉業主委員會管理的,向業主委員會申請。業主委員會拒不受理的,由所在地市、縣住房城鄉建設(房地產)主管部門責令其受理,并依法予以處理。

  四、物業服務企業申請支付住宅專項維修資金,應當提交下列材料:

  (一)發生緊急情況下,物業共用部位、共用設施設備維修、更新、改造情況并附照片;

  (二)維修、更新、改造費用金額及憑證;

  (三)物業管理區域未成立業主委員會的,需提交5名以上業主簽署的證明,并附業主身份證復印件及聯系電話。

  (四)已成立業主委員會,但住宅專項維修資金仍由住房城鄉建設(房地產)主管部門代管的,需提交加蓋業主委員會印章的證明或兩名以上業主委員會委員簽署的證明。

  五、市、縣住房城鄉建設(房地產)主管部門或業主委員金應當自受理申請之日起5個工作日內審核完畢,并向住宅專項維修資金專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知。業主委員會逾期拒不審核的,由所在地市、縣住房城鄉建設(房地產)主管部門責令限期完成審核,并依法予以處理。

  六、物業服務企業已墊付的物業共用部位、共用設施設備維修、更新、改造費用,由代管部門或業主委員會通知專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至物業服務企業。物業服務企業未墊付的維修、更新、改造費用,由代管部門或業主委員會通知專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修、更新、改造單位。

  七、物業服務企業應當將緊急情況下,物業共用部位、共用設施設備維修、更新、改造情況及住宅專項維修資金申請、使用情況,在物業管理區域內公示5日。

  八、本《若干意見》自20**年5月1日起施行,有效期5年。本廳以前有關緊急情況下使用住宅專項維修資金的規定與本《若干意見》不一致的,以本《若干意見》為準。房改房緊急情況下使用專項維修資金,參照本《若干意見(試行)》執行。

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