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溫州市物業專項維修資金管理辦法(2010)

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溫州市物業專項維修資金管理辦法(2010)

  文 號: 溫政令第120 號

  《溫州市物業專項維修資金管理辦法》已經市人民政府第38次常務會議審議通過,現予發布,自20**年1月1日起施行。

  市長趙一德

  二○一○年九月二十日

  溫州市物業專項維修資金管理辦法

  第一章 總則

  第一條 為加強物業專項維修資金的管理,保障物業共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》和《浙江省物業專項維修資金管理辦法》等有關規定,結合本市實際,制定本辦法。

  第二條 溫州市行政區域范圍內的物業專項維修資金的交存、使用、管理和監督,適用本辦法。

  本辦法所稱的物業專項維修資金(以下簡稱專項維修資金),是指由業主交存的專項用于物業共用部位(以下簡稱共用部位)、物業共用設施設備(以下簡稱共用設施設備)保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

  第三條 專項維修資金實行專戶存儲、??顚S?、業主決策、政府監督的原則。

  第四條 溫州市物業主管部門會同財政部門負責全市專項維修資金交存、使用、管理的指導和監督工作。市物業維修資金管理中心(以下稱市維修資金管理機構)具體負責鹿城區、龍灣區、溫州經濟技術開發區專項維修資金的日常管理工作。

  甌海區、各縣(市)物業主管部門會同財政部門負責本行政區域內專項維修資金交存、使用、管理的指導和監督工作,并指定機構負責專項維修資金的日常管理工作。

  第二章 專項維修資金的交存

  第五條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存專項維修資金:

  (一)住宅,但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外。

  (二)住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

  (三)住宅小區外用于銷售的獨立非住宅。

  第六條 首期專項維修資金,由業主按照所擁有物業的建筑面積交存。

  物業首期專項維修資金交存的標準,多層為每平方米建筑安裝平均造價的5%,小高層、高層為每平方米建筑安裝平均造價的6%。市物業主管部門會同市財政部門可以適時提出專項維修資金交存標準的調整方案,報市人民政府批準后公布執行。

  建筑安裝平均造價由市物業主管部門會同市財政部門根據溫州市當年竣工實際建筑安裝工程造價進行測算,定期公布。

  第七條 拆遷安置房首期專項維修資金按照下列規定交存:

  (一)在20**年9月1日前領取拆遷許可證組織拆遷的,由建設單位交存。

  (二)在20**年9月1日后領取拆遷許可證組織拆遷的,屬合法拆遷面積或者視同合法拆遷面積的,由建設單位交存;增加部分面積,由業主交存。

  第八條 新建物業首期專項維修資金由建設單位代收代交。建設單位應當在辦理房屋權屬初始登記之前,按照物業總建筑面積和本辦法第六條、第七條的規定交存專項維修資金,待物業交付時向業主收取。建設單位應當向購房人說明,并將該內容約定為購房合同條款。

  未出售物業的專項維修資金由建設單位交存,待物業出售時向業主收取。

  第九條 維修資金管理機構應當通過招標方式,公開選擇商業銀行作為專項維修資金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開立專項維修資金專戶。

  第十條 收取專項維修資金,維修資金管理機構應當出具財政部門統一監制的專用票據。

  業主在辦理房屋權屬登記時,應當提交專項維修資金交存的專用票據。

  第十一條 業主大會成立前或者業主大會未決定實行業主自主管理的,專項維修資金由維修資金管理機構代為統一管理。

  第十二條 專項維修資金實行業主自主管理的,應當召開業主大會,經該物業管理區域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意后,由業主大會授權業主委員會負責專項維修資金的日常管理。

  業主委員會應持下列材料到所在地維修資金管理機構辦理專項維修資金移交手續,并報所在地物業主管部門備案:

  (一)業主自主管理專項維修資金書面報告。

  (二)業主大會自主管理專項維修資金的決議。

  (三)專項維修資金劃轉后的賬目管理單位。

  (四)專項維修資金使用、續籌辦法及應急支取預案。

  (五)專項維修資金賬目管理制度。

  (六)專項維修資金有關的其他材料。

  維修資金管理機構應當在收到上述材料之日起10個工作日內,通知專戶管理銀行將該專項維修資金本息劃轉至業主委員會在專戶管理銀行開立的專項維修資金專戶,并將收支賬目等有關資料移交業主委員會。

  第十三條 業主分戶賬面專項維修資金余額不足首期交存額30%的,業主應當按照下列規定續交維修資金:

  (一)專項維修資金實行代管的,由維修資金管理機構向業主出具《專項維修資金續交通知書》,并抄送業主委員會、社區組織;業主應當在收到續交通知之日起90日內將維修資金存入專項維修資金專戶。

  (二)專項維修資金實行自主管理的,由業主委員會按照業主大會通過的續籌方案,通知業主續交維修資金;業主應當按照續交通知的要求將維修資金存入專項維修資金專戶。

  (三)專項維修資金可以由物業服務企業、業主委員會或者社區組織代收代交;負責代收代交的單位,應當及時將代收代交的專項維修資金明細情況,在物業管理區域內公布,并抄送所在地維修資金管理機構。

  第十四條 本辦法實施前未建立或者未按規定交存首期專項維修資金的物業,維修資金管理機構應當向業主出具《專項維修資金補建補交通知書》,并抄送業主委員會、社區組織。業主應當在接到補建補交通知之日起90日內,按照本辦法規定的交存標準、交存方式將維修資金存入專項維修資金專戶。

  第十五條 業主未按規定續交、補交專項維修資金的,業主委員會或者社區組織應當督促其交存;業主經督促仍不交存的,業主委員會可以依法向人民法院起訴。

  第三章 專項維修資金的使用

  第十六條 專項維修資金屬于業主所有,專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造,不得挪作他用。

  第十七條 專項維修資金的使用,應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

  第十八條 共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用,按照下列規定分攤:

  (一)屬于整個物業管理區域的共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用,由全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤,并從小區業主交存的專項維修資金中列支。

  (二)屬于單幢物業的共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用,由該幢全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤,并從該幢業主交存的專項維修資金中列支。

  (三)屬于一個單元的共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用,由該單元全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤,并從該單元業主交存的專項維修資金中列支。

  專項維修資金不足支付維修費用的,不足部分按照物業建筑面積由相關業主按比例分攤。業主委員會可以委托物業服務企業按照標準向相關業主收取。

  第十九條 維修、更新和改造項目有下列情形之一的,應當采取招標方式擇優確定維修單位:

  (一)維修費用總額超過30萬元的。

  (二)單項維修工程費用超過5萬元的。

  (三)業主大會決定實行招標的。

  維修、更新和改造項目有下列情形之一的,應當委托工程造價咨詢單位進行項目審價:

  (一)維修費用總額超過10萬元的。

  (二)單項維修工程費用超過5萬元的。

  (三)業主大會決定進行項目審價的。

  工程招標、監理和審價費用計入維修、更新和改造成本。

  第二十條 專項維修資金實行代管的,使用專項維修資金按照下列規定辦理:

  (一)物業服務企業或者相關業主根據維修、更新和改造項目的實際,提出《專項維修資金使用方案》(以下簡稱《使用方案》),《使用方案》應當包括維修、更新和改造的項目、費用預算、列支范圍等。

  (二)《使用方案》向專項維修資金列支范圍內的業主公示7日。

  (三)《使用方案》經列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主表決通過或者簽字同意。

  (四)物業服務企業或者相關業主持專項維修資金使用申請表、《使用方案》、施工合同等材料,向所在地維修資金管理機構申請列支。

  (五)維修資金管理機構應當在收到申請材料之日起5個工作日內進行審核:符合規定的,予以核準,并通知專戶管理銀行按照核準使用額度的70%劃轉至物業服務企業,未實施物業服務的劃轉至維修單位;不符合規定的,出具不予列支通知書。

  (六)工程竣工驗收合格后,物業服務企業或者相關業主應當將工程決算向專項維修資金列支范圍內的業主公示7日。

  (七)物業服務企業或者相關業主持下列材料向維修資金管理機構申請辦理工程結算:

  1.工程決算單;

  2.維修、更新和改造工程的費用票據;

  3.相關業主意見反饋表;

  4.維修費用分攤明細表;

  5.其他相關材料。

  第二十一條 專項維修資金實行自主管理的,使用專項維修資金按照下列規定辦理:

  (一)物業服務企業或者相關業主提出《使用方案》。

  (二)《使用方案》向專項維修資金列支范圍內的業主公示7日。

  (三)《使用方案》經列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主表決通過或者簽字同意。

  (四)物業服務企業或者相關業主持專項維修資金使用申請表、《使用方案》、施工合同等材料向業主委員會申請列支。

  (五)業主委員會同意列支的,應當將有關材料報所在地維修資金管理機構備案;維修資金管理機構應當及時出具備案證明。

  (六)業主委員會憑所在地維修資金管理機構的備案證明,并通知專戶管理銀行按照核準使用額度的70%劃轉至物業服務企業,未實施物業服務的劃轉至維修單位。

  (七)工程竣工驗收合格后,物業服務企業或者相關業主應當將工程決算向專項維修資金列支范圍內的業主公示7日。

  (八)物業服務企業或者相關業主持下列材料與業主委員會辦理工程結算:

  1.工程決算單;

  2.維修、更新和改造工程的費用票據;

  3.相關業主意見反饋表;

  4.維修費用分攤明細表;

  5.其他相關材料。

  第二十二條 下列項目日常維修費用,除物業服務合同約定由物業服務企業承擔的外,可以在專項維修資金中列支:

  (一)電梯、消防、避雷設施設備的檢測費用。

  (二)共用設施設備日常修理費用。

  第二十三條 日常維修項目使用專項維修資金,按照下列規定辦理:

  (一)物業服務企業提出《使用方案》,經業主委員會或者社區組織核定后,在物業管理區域內公示3日。

  (二)《使用方案》在公示期內無異議或者有異議的業主少于1/3,視為業主同意。

  (三)物業服務企業持專項維修資金使用申請表、《使用方案》等材料,向所在地維修資金管理機構申請列支。

  (四)維修資金管理機構應當在收到申請材料之日起3個工作日內進行審核,并通知專戶管理銀行按照核準使用額度的70%劃轉至物業服務企業。

  (五)日常維修費用經業主委員會或者社區組織核實后,物業服務企業應當將日常維修費用的使用情況,在物業管理區域內公示3日,并公布舉報電話。

  (六)物業服務企業向維修資金管理機構申請辦理結算。

  第二十四條 物業管理區域按首期交存的專項維修資金總額的5%作為應急備用金,用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運、消防系統故障等緊急情況下搶修。

  發生前款規定的緊急情況,需要立即對共用部位、共用設施設備進行維修的,由物業服務企業或者相關業主提出建議,經業主委員會或者社區組織核實,可直接撥付應急備用金。物業服務企業或者相關業主應當立即組織維修,必要時先行墊付維修費用。

  發生第一款規定的緊急情況,物業服務企業或者相關業主未及時進行維修的,物業主管部門可以組織代修或者責令物業服務企業維修,維修費用從相關業主專項維修資金分戶賬中列支。

  第二十五條 下列費用不得從專項維修資金中列支:

  (一)依法應由建設單位或者施工單位承擔的物業共用部位、共用設施設備保修期內的維修、更新和改造費用。

  (二)依法應由相關專業單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用。

  (三)因人為損壞,應由當事人承擔的共用部位、共用設施設備的修復費用。

  (四)根據物業服務合同約定,應由物業服務企業承擔的共用部位、共用設施設備的維修、養護費用。

  (五)尚未辦理物業承接驗收移交手續所發生的,應由建設單位承擔的維修費用。

  第二十六條 下列資金應當轉入專項維修資金滾存使用:

  (一)專項維修資金的存儲凈利息。

  (二)利用專項維修資金購買國債的增值凈收益。

  (三)利用物業共用部位、共用設施設備所得收益,但業主大會另有決定的除外。

  (四)利用物業管理區域共用部位或者其他場地停放汽車收取的臨時停車費,但業主大會另有決定的除外。

  (五)共用設施設備報廢后回收的殘值。

  (六)其他按照規定應當納入的資金。

  第二十七條 業主委員會及其成員,不得參與承接本物業管理區域內維修、改造、更新項目的具體業務。

  第四章 專項維修資金的監督管理

  第二十八條 專項維修資金應當專戶存儲、??顚S?。專項維修資金應當建立明細帳:以物業管理區域為單位設立總帳,按幢建帳,以每獨立戶號設立分戶帳,核算到戶,記載分戶專項維修資金的交存、使用、結存等情況。

  第二十九條 專項維修資金中當年交存或者使用的部分按同期銀行活期存款利率計息;其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計息。存款利息實行一年一結,定期計入業主分戶賬內。

  第三十條 在保證專項維修資金安全和正常支付的前提下,可以按照國家有關規定將專項維修資金用于購買一級市場國債或者轉定期存款,確保資金的保值增值。利用專項維修資金購買的國債應當持有到期。

  除本辦法規定的使用范圍外,不得將專項維修資金出借,不得將專項維修資金用于投資房地產、股票、期貨,或者從事其他經營性活動,不得利用專項維修資金為單位和個人提供任何形式的擔保。

  第三十一條 物業轉讓時,業主應當向受讓人說明專項維修資金交存和結余情況,該物業分戶賬中結余的專項維修資金隨物業所有權同時轉移。原業主未交存首期專項維修資金或者未按規定續交、補交專項維修資金的,原業主應當與受讓人協商,并在辦理房屋權屬轉移登記前按規定足額交存。

  第三十二條 因拆遷、自然災害或者其他原因致使物業滅失的,業主可憑原交存的專用票據或者有關證明,到維修資金管理機構辦理分戶賬注銷手續,支取分戶賬中專項維修資金的余額。

  第三十三條 專戶管理銀行應當每月向維修資金管理機構或者業主委員會發送專項維修資金銀行存款對賬單。

  維修資金管理機構或者業主委員會應當定期向業主公布下列情況:

  (一)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額。

  (二)發生列支的項目、費用和按戶分攤情況。

  (三)業主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額。

  (四)其他有關維修資金的情況。

  業主對公布情況有異議的,可以向維修資金管理機構或者業主委員會要求復核。維修資金管理機構或者業主委員會應當及時將復核情況告知相關業主。

  第三十四條 專項維修資金應當建立查詢制度,接受業主對其分戶賬中專項維修資金使用、增值收益和結存金額的查詢。

  物業服務企業或者業主委員會應當及時公布維修資金使用情況,接受業主監督。維修資金管理機構應當每年不少于一次公布本行政區域內維修資金交存、使用、管理情況。

  第三十五條 物業主管部門應當加強對專項維修資金使用情況的監督,發現在使用上存在安全隱患或者違反規定的,應當責令限期整改。

  第三十六條 專項維修資金的財務管理和會計核算應當執行財政部門有關規定,并依法接受財政、審計部門監督。

  專項維修資金的管理經費,由維修資金管理機構按照規定的標準編制全年預算支出總額,報同級財政部門批準后,在專項維修資金的增值收益中列支,并與專項維修資金分賬核算。

  第五章 法律責任

  第三十七條 挪用專項維修資金的,依照國務院《物業管理條例》第六十三條規定,由縣級以上房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金,給予警告,沒收違法所得,可以并處挪用數額2倍以下的罰款;物業服務企業挪用專項維修資金,情節嚴重的,由頒發資質證書的部門吊銷資質證書;構成犯罪的,依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

  第三十八條 物業主管部門、維修資金管理機構、財政部門及其工作人員有下列情形之一的,依照《浙江省物業專項維修資金管理辦法》第三十條規定,由相關行政機關按照管理權限對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任:

  (一)未依照本辦法規定及時核準、撥付專項維修資金,造成損害后果的。

  (二)未按照本辦法規定進行管理,造成專項維修資金流失的。

  截留、挪用、侵占專項維修資金的。

  有其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊行為的。

  第三十九條 違反專用票據管理規定的行為,按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關規定,依法追究法律責任。

  第四十條 物業服務企業與業主委員會或者業主因專項維修資金的使用發生糾紛,當事人可以自行協商解決;協商不成的,可以依法向仲裁機構申請仲裁,也可以向人民法院起訴。

  第六章 附則

  第四十一條 本辦法所稱共用部位,是指物業區域內屬于業主共有的部位,一般包括:建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分,通道、樓梯、電梯前室、大堂等公共通行部分,電梯機房、水泵間、電表間、管道井、鍋爐房、發電間、配電間、線路分線間、避難層、設備層等部分。

  本辦法所稱共用設施設備,是指物業區域內屬于業主共有的附屬設施設備,一般包括電梯、天線、照明、消防設施、中央空調、防盜門、樓宇對講系統、避雷裝置、水箱、水泵、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、小區圍欄、監控報警系統、車輛進出管理系統、非經營性車場車庫和公益性文體設施等。

  第四十二條 本辦法自20**年1月1日起施行。市房管局、市建設局、市物價局、市財政局20**年9月28日印發的《溫州市住宅小區物業專項維修資金管理辦法》(溫房字〔20**〕260號)同時廢止。

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篇2:浙江省物業專項維修資金管理辦法(全文)

  浙江省物業專項維修資金管理辦法(全文)

  第一章 總 則

  第一條 為加強物業專項維修資金的管理,保障物業共有部分、共有設施設備正常使用,維護物業專項維修資金所有者的合法權益,根據《浙江省物業管理條例》和國家有關法律、法規,結合本省實際,制訂本辦法。

  第二條 本辦法適用于浙江省行政區域內的物業專項維修資金的交存、使用、管理和監督。本辦法所稱的物業專項維修資金(以下簡稱專項維修資金),是指由業主交存的專項用于建筑物內共有部分(以下簡稱共有部分)、建筑區劃內共有設施設備(以下簡稱共有設施設備)保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

  第三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主,應當按照本辦法的規定交存專項維修資金。

  第四條 專項維修資金實行業主自主管理與政府代為管理的方式,鼓勵業主通過民主、協商的原則,實行業主自主管理。物業主管部門應加強指導,督促業主成立業主大會,實行業主自主管理。

  實行業主自主管理的,應召開業主大會,經該物業管理區域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3的業主同意,由業主大會授權業主委員會負責專項維修資金的日常管理。

  未成立業主大會或業主大會決定委托政府代為管理以及業主大會未明確業主自主管理的,其專項維修資金由設區的市、縣(市、區,下同)人民政府專項維修資金管理機構(以下簡稱維修資金管理機構),代為統一管理。

  第五條 省建設行政主管部門會同省財政等部門負責本省專項維修資金交存、使用、管理的指導和監督。

  設區的市、縣物業主管部門會同同級財政等部門負責本行政區域內專項維修資金交存、使用、管理的指導和監督。

  第二章 專項維修資金的交存

  第六條 新建物業首期專項維修資金,由業主按照所擁有物業的建筑面積交存。交存的標準為當地房屋建筑安裝工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%。具體比例由設區的市、縣物業主管部門會同同級財政部門根據當地實際和房屋結構類型確定,報經設區的市、縣人民政府批準后公布。

  第七條 出售公有住房,由業主和售房單位依據國家有關房改政策規定的比例交存專項維修資金,專戶存儲,??顚S?。

  第八條 專項維修資金可以由業主自行交存、建設單位或者物業服務企業代收代交。

  新建物業首次交存專項維修資金由建設單位代收代交。建設單位應當在辦理房屋產權初始登記之前,按照物業總建筑面積和本辦法第六條的規定交存專項維修資金,待物業交付時向業主收取。建設單位應當向購房人說明,并將該內容約定為購房合同條款。對房價中已包含專項維修資金的,建設單位不得再向購房人另行收取。未售出的物業專項維修資金由建設單位交存。

  實行業主自主管理的,業主委員會應持業主大會決定及書面報告通知維修資金管理機構,并報所在地設區的市、縣物業主管部門備案。維修資金管理機構應當在收到通知之日起30日內,將該物業小區物業專項維修資金本息連同有關賬冊一并移交業主委員會。

  第九條 專項維修資金應當按有關規定在商業銀行開立專戶,以物業區域為單位設賬,按房號設分戶賬;未劃定物業管理區域的,以幢為單位設賬,按房號設分戶賬。

  第十條 收取專項維修資金,應當使用浙江省財政廳統一監制的專用票據。

  第十一條 業主分戶賬內專項維修資金余額不足首期繳存額的30%時,應當續交專項維修資金。具體續交辦法由設區的市、縣人民政府制定。

  第三章 專項維修資金的使用

  第十二條 物業管理區域內共有部分、共有設施設備保修期限滿后的維修、更新和改造費用,除國家有關規定和物業服務合同已明確在物業服務費中列支外,在專項維修資金中列支。

  本辦法所稱的保修期限自物業交付之日起計算。

  第十三條 專項維修資金的支出由相關業主按照其物業建筑面積的比例分攤。售后公有住房與商品房混合物業,其共有部分、共有設施設備的維修、更新和改造費用,由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤,在相應分戶賬專項維修資金中列支。

  第十四條 由維修資金管理機構負責專項維修資金管理的,物業服務企業應當根據物業使用狀況,提出一定時期內共有部分、共有設施設備維修、更新和改造計劃及專項維修資金使用方案,經物業管理區域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意后,由業主委員會組織實施,并報維修資金管理機構備案。

  未實施物業管理的住宅小區,由所在社區居民委員會參照前款規定制定使用方案,并組織實施。

  第十五條 由維修資金管理機構負責專項維修資金管理的,其使用按照以下程序辦理:

  (一)物業服務企業根據專項維修資金使用方案,提出實施項目和資金使用預算;未實施物業管理的住宅小區,由相關業主根據專項維修資金使用方案提出實施項目使用預算;

  (二)專項維修資金使用方案和使用預算,報業主委員會或者社區居民委員會審核。社區居民委員會審核時應當征求相關業主的意見;

  (三)物業服務企業持經審核的資金使用方案和資金使用預算及其他規定材料,向維修資金管理機構申請劃撥專項維修資金。未實施物業管理的住宅小區,由社區居民委員會持資金使用方案和使用預算,申請劃撥專項維修資金;

  (四)維修資金管理機構根據申請進行核準,并按照核準使用額度的70%劃轉至申請單位;

  (五)工程竣工后,憑業主委員會或社區居民委員會,或者其委托專門機構審核的工程決算及工程質量驗收合格證明,經維修資金管理機構核實后撥付應付費用的剩余款項。

  第十六條 實行業主自主管理的,其物業維修資金的使用方案和使用程序,由業主委員會參照本辦法第十四條、第十五條規定提出,經物業管理區域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意后,由業主委員會組織實施。

  第十七條 物業共有部分、共有設施設備維修、更新和改造費用按照下列規定列支:

  (一)涉及整個物業區域的共有部分、共有設施設備的維修、更新和改造費用,在該區域全體業主專項維修資金賬戶中列支;

  (二)涉及單幢或部分物業共有部分、共有設施設備的維修、更新和改造費用,在其相關業主的專項維修資金賬戶中列支;

  專項維修資金不足支付維修費用的,不足部分按照物業建筑面積按比例由相關業主分攤。

  第十八條 應當按首期交存的專項維修資金總額的3-5%設立應急備用金,用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運等緊急情況下的維修和更新。

  發生前款規定的緊急情況,需要立即對住房共有部分、共有設施設備進行維修和更新的,由物業服務企業或者相關業主提出建議,經業主委員會或者社區居民委員會證明核實,可直接撥付維修資金。物業服務企業或者相關業主未按規定及時實施維修和更新的,設區的市、縣物業主管部門可以組織代修。

  第十九條 下列費用不得從專項維修資金中列支:

  (一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的物業共有部分、共有設施設備維修、更新和改造費用;

  (二)依法應當由相關專業單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;

  (三)因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用;

  (四)根據物業服務合同應當由物業服務企業承擔的維修養護費用;

  (五)法律、法規、規章及國家和省有關規定中明確由有關單位和個人承擔的費用。

  第四章 專項維修資金的監督管理

  第二十條 下列資金應當轉入專項維修資金:

  (一)專項維修資金規定的存儲凈利息;

  (二)利用專項維修資金購買國債的增值凈收益;

  (三)物業共有部分、共有設施設備的經營所得,但業主大會另有決定的除外;

  (四)共有設施設備報廢后回收的殘值;

  (五)業主委員會或業主自愿籌集交存的款項;

  (六)其他按規定轉入的資金。

  第二十一條 專項維修資金中當年交存或使用的部分按同期銀行活期存款利率計息;其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計息。專項維修資金存款利息實行一年一結,定期計入業主分戶賬內。

  第二十二條 專項維修資金專戶及存儲情況,應當定期與銀行核對,并定期在物業小區向業主公布下列情況,接受業主監督:

  (一)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額;

  (二)發生列支的項目、費用和分攤情況;

  (三)其他有關專項維修資金使用和管理情況。

  業主對公布的情況有異議的,可以要求復核。

  第二十三條 專項維修資金應當建立查詢制度,接受業主對其分戶賬中專項維修資金使用、增值收益和結存金額的查詢。

  第二十四條 在保證專項維修資金安全和正常支付的前提下,可以按照國家有關規定將專項維修資金用于購買一級市場國債或者轉定期存款,確保資金的保值增值。利用專項維修資金購買的國債應當持有到期。

  除本辦法規定的使用范圍外,不得將專項維修資金出借,不得將專項維修資金用于投資房地產、股票、期貨,或者從事其他經營性活動,不得用專項維修資金為單位和個人提供任何形式的擔保。

  第二十五條 專項維修資金的管理費用,在專項維修資金的增值收益中列支,并與專項維修資金分賬核算。

  第二十六條專項維修資金的財務管理和會計核算應當執行國家和省財政部門有關規定,并依法接受財政、審計部門監督。

  第二十七條 物業轉讓時,該物業分戶賬中結余的專項維修資金隨物業所有權同時轉移。

  第二十八條 因拆遷、自然災害或其他原因致使物業滅失的,業主可持相關憑證,申請退回本人名下專項維修資金結余金額。并按照以下規定返還:

  (一)物業分戶賬中個人名下結余的專項維修資金返還業主;

  (二)公有住房售房單位交存的專項維修資金結余金額返還售房單位;售房單位不存在的,按照售房單位財務隸屬關系,收繳同級國庫,作為廉租住房補貼資金來源。

  第二十九條 違反本辦法規定挪用專項維修資金的,由縣級以上物業主管部門會同財政部門追回挪用的專項維修資金,并依照國務院《物業管理條例》第六十三條的規定,對相關單位和個人給予行政處罰。

  第三十條 財政部門、物業主管部門、維修資金管理機構及其工作人員有下列情形之一的,由相關行政機關按照管理權限對負有責任的主管人員和直接責任人員給予行政或者紀律處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任:

  (一)未依照本辦法規定及時核準、撥付專項維修資金,造成損害后果的;

  (二)未按照本辦法規定進行管理,造成專項維修資金流失的;

  (三)截留、挪用、侵占專項維修資金的;

  (四)有其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊行為的。

  第五章 附則

  第三十一條用于銷售的新建獨立非住宅物業,參照本辦法規定建立專項維修金制度。

  第三十二條 本辦法自印發之日起施行。省財政廳、省物價局、省建設廳1999年12月27日印發的《浙江省住宅區物業維修專項資金管理暫行辦法》同時廢止。

篇3:溫州市物業專項維修資金管理辦法(2011)

  溫州市物業專項維修資金管理辦法(20**)

  第一條為加強物業專項維修資金的管理,保障物業共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》和《浙江省物業專項維修資金管理辦法》等有關規定,結合本市實際,制定本辦法。

  第二條溫州市行政區域范圍內的物業專項維修資金的交存、使用、管理和監督,適用本辦法。

  本辦法所稱的物業專項維修資金(以下簡稱專項維修資金),是指由業主交存的專項用于物業共用部位(以下簡稱共用部位)、物業共用設施設備(以下簡稱共用設施設備)保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

  第三條專項維修資金實行專戶存儲、??顚S?、業主決策、政府監督的原則。

  第四條溫州市物業主管部門會同財政部門負責全市專項維修資金交存、使用、管理的指導和監督工作。市物業維修資金管理中心(以下稱市維修資金管理機構)具體負責鹿城區、龍灣區、溫州經濟技術開發區專項維修資金的日常管理工作。

  甌海區、各縣(市)物業主管部門會同財政部門負責本行政區域內專項維修資金交存、使用、管理的指導和監督工作,并指定機構負責專項維修資金的日常管理工作。

  第二章專項維修資金的交存

  第五條下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存專項維修資金:

  (一)住宅,但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外。

  (二)住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

  (三)住宅小區外用于銷售的獨立非住宅。

  第六條首期專項維修資金,由業主按照所擁有物業的建筑面積交存。

  物業首期專項維修資金交存的標準,多層為每平方米建筑安裝平均造價的

  5%,小高層、高層為每平方米建筑安裝平均造價的6%。市物業主管部門會同市財政部門可以適時提出專項維修資金交存標準的調整方案,報市人民政府批準后公布執行。

  建筑安裝平均造價由市物業主管部門會同市財政部門根據溫州市當年竣工實際建筑安裝工程造價進行測算,定期公布。

  第七條拆遷安置房首期專項維修資金按照下列規定交存:

  (一)在20**年9月1日前領取拆遷許可證組織拆遷的,由建設單位交存。

  (二)在20**年9月1日后領取拆遷許可證組織拆遷的,屬合法拆遷面積或者視同合法拆遷面積的,由建設單位交存;增加部分面積,由業主交存。

  第八條新建物業首期專項維修資金由建設單位代收代交。建設單位應當在辦理房屋權屬初始登記之前,按照物業總建筑面積和本辦法第六條、第七條的規定交存專項維修資金,待物業交付時向業主收取。建設單位應當向購房人說明,并將該內容約定為購房合同條款。

  未出售物業的專項維修資金由建設單位交存,待物業出售時向業主收取。

  第九條維修資金管理機構應當通過招標方式,公開選擇商業銀行作為專項維修資金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開立專項維修資金專戶。

  第十條收取專項維修資金,維修資金管理機構應當出具財政部門統一監制的專用票據。

  業主在辦理房屋權屬登記時,應當提交專項維修資金交存的專用票據。

  第十一條業主大會成立前或者業主大會未決定實行業主自主管理的,專項維修資金由維修資金管理機構代為統一管理。

  第十二條專項維修資金實行業主自主管理的,應當召開業主大會,經該物業管理區域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意后,由業主大會授權業主委員會負責專項維修資金的日常管理。

  業主委員會應持下列材料到所在地維修資金管理機構辦理專項維修資金移交手續,并報所在地物業主管部門備案:

  (一)業主自主管理專項維修資金書面報告。

  (二)業主大會自主管理專項維修資金的決議。

  (三)專項維修資金劃轉后的賬目管理單位。

  (四)專項維修資金使用、續籌辦法及應急支取預案。

  (五)專項維修資金賬目管理制度。

  (六)專項維修資金有關的其他材料。

  維修資金管理機構應當在收到上述材料之日起10個工作日內,通知專戶管理銀行將該專項維修資金本息劃轉至業主委員會在專戶管理銀行開立的專項維修資金專戶,并將收支賬目等有關資料移交業主委員會。

  第十三條業主分戶賬面專項維修資金余額不足首期交存額30%的,業主應當按照下列規定續交維修資金:

  (一)專項維修資金實行代管的,由維修資金管理機構向業主出具《專項維修資金續交通知書》,并抄送業主委員會、社區組織;業主應當在收到續交通知之日起90日內將維修資金存入專項維修資金專戶。

  (二)專項維修資金實行自主管理的,由業主委員會按照業主大會通過的續籌方案,通知業主續交維修資金;業主應當按照續交通知的要求將維修資金存入專項維修資金專戶。

  (三)專項維修資金可以由物業服務企業、業主委員會或者社區組織代收代交;負責代收代交的單位,應當及時將代收代交的專項維修資金明細情況,在物業管理區域內公布,并抄送所在地維修資金管理機構。

  第十四條本辦法實施前未建立或者未按規定交存首期專項維修資金的物業,維修資金管理機構應當向業主出具《專項維修資金補建補交通知書》,并抄送業主委員會、社區組織。業主應當在接到補建補交通知之日起90日內,按照本辦法規定的交存標準、交存方式將維修資金存入專項維修資金專戶。

  第十五條業主未按規定續交、補交專項維修資金的,業主委員會或者社區組織應當督促其交存;業主經督促仍不交存的,業主委員會可以依法向人民法院起訴。

  第三章專項維修資金的使用

  第十六條專項維修資金屬于業主所有,專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造,不得挪作他用。

  第十七條專項維修資金的使用,應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

  第十八條共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用,按照下列規定分攤:

  (一)屬于整個物業管理區域的共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用,由全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤,并從小區業主交存的專項維修資金中列支。

  (二)屬于單幢物業的共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用,由該幢全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤,并從該幢業主交存的專項維修資金中列支。

  (三)屬于一個單元的共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用,由該單元全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤,并從該單元業主交存的專項維修資金中列支。

  專項維修資金不足支付維修費用的,不足部分按照物業建筑面積由相關業主按比例分攤。業主委員會可以委托物業服務企業按照標準向相關業主收取。

  第十九條維修、更新和改造項目有下列情形之一的,應當采取招標方式擇優確定維修單位:

  (一)維修費用總額超過30萬元的。

  (二)單項維修工程費用超過5萬元的。

  (三)業主大會決定實行招標的。

  維修、更新和改造項目有下列情形之一的,應當委托工程造價咨詢單位進行項目審價:

  (一)維修費用總額超過10萬元的。

  (二)單項維修工程費用超過5萬元的。

  (三)業主大會決定進行項目審價的。

  工程招標、監理和審價費用計入維修、更新和改造成本。

  第二十條專項維修資金實行代管的,使用專項維修資金按照下列規定辦理:

  (一)物業服務企業或者相關業主根據維修、更新和改造項目的實際,提出《專項維修資金使用方案》(以下簡稱《使用方案》),《使用方案》應當包括維修、更新和改造的項目、費用預算、列支范圍等。

  (二)《使用方案》向專項維修資金列支范圍內的業主公示7日。

  (三)《使用方案》經列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主表決通過或者簽字同意。

  (四)物業服務企業或者相關業主持專項維修資金使用申請表、《使用方案》、施工合同等材料,向所在地維修資金管理機構申請列支。

  (五)維修資金管理機構應當在收到申請材料之日起5個工作日內進行審核:符合規定的,予以核準,并通知專戶管理銀行按照核準使用額度的70%劃轉至物業服務企業,未實施物業服務的劃轉至維修單位;不符合規定的,出具不予列支通知書。

  (六)工程竣工驗收合格后,物業服務企業或者相關業主應當將工程決算向專項維修資金列支范圍內的業主公示7日。

  (七)物業服務企業或者相關業主持下列材料向維修資金管理機構申請辦理工程結算:

  1.工程決算單;

  2.維修、更新和改造工程的費用票據;

  3.相關業主意見反饋表;

  4.維修費用分攤明細表;

  5.其他相關材料。

  第二十一條專項維修資金實行自主管理的,使用專項維修資金按照下列規定辦理:

  (一)物業服務企業或者相關業主提出《使用方案》。

  (二)《使用方案》向專項維修資金列支范圍內的業主公示7日。

  (三)《使用方案》經列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主表決通過或者簽字同意。

  (四)物業服務企業或者相關業主持專項維修資金使用申請表、《使用方案》、施工合同等材料向業主委員會申請列支。

  (五)業主委員會同意列支的,應當將有關材料報所在地維修資金管理機構備案;維修資金管理機構應當及時出具備案證明。

  (六)業主委員會憑所在地維修資金管理機構的備案證明,并通知專戶管理銀行按照核準使用額度的70%劃轉至物業服務企業,未實施物業服務的劃轉至維修單位。

  (七)工程竣工驗收合格后,物業服務企業或者相關業主應當將工程決算向專項維修資金列支范圍內的業主公示7日。

  (八)物業服務企業或者相關業主持下列材料與業主委員會辦理工程結算:

  1.工程決算單;

  2.維修、更新和改造工程的費用票據;

  3.相關業主意見反饋表;

  4.維修費用分攤明細表;

  5.其他相關材料。

  第二十二條下列項目日常維修費用,除物業服務合同約定由物業服務企業承擔的外,可以在專項維修資金中列支:

  (一)電梯、消防、避雷設施設備的檢測費用。

  (二)共用設施設備日常修理費用。

  第二十三條日常維修項目使用專項維修資金,按照下列規定辦理:

  (一)物業服務企業提出《使用方案》,經業主委員會或者社區組織核定后,在物業管理區域內公示3日。

  (二)《使用方案》在公示期內無異議或者有異議的業主少于1/3,視為業主同意。

  (三)物業服務企業持專項維修資金使用申請表、《使用方案》等材料,向所在地維修資金管理機構申請列支。

  (四)維修資金管理機構應當在收到申請材料之日起3個工作日內進行審核,并通知專戶管理銀行按照核準使用額度的70%劃轉至物業服務企業。

  (五)日常維修費用經業主委員會或者社區組織核實后,物業服務企業應當將日常維修費用的使用情況,在物業管理區域內公示3日,并公布舉報電話。

  (六)物業服務企業向維修資金管理機構申請辦理結算。

  第二十四條物業管理區域按首期交存的專項維修資金總額的5%作為應急備用金,用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運、消防系統故障等緊急情況下搶修。

  發生前款規定的緊急情況,需要立即對共用部位、共用設施設備進行維修的,由物業服務企業或者相關業主提出建議,經業主委員會或者社區組織核實,可直接撥付應急備用金。物業服務企業或者相關業主應當立即組織維修,必要時先行墊付維修費用。

  發生第一款規定的緊急情況,物業服務企業或者相關業主未及時進行維修的,物業主管部門可以組織代修或者責令物業服務企業維修,維修費用從相關業主專項維修資金分戶賬中列支。

  第二十五條下列費用不得從專項維修資金中列支:

  (一)依法應由建設單位或者施工單位承擔的物業共用部位、共用設施設備保修期內的維修、更新和改造費用。

  (二)依法應由相關專業單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用。

  (三)因人為損壞,應由當事人承擔的共用部位、共用設施設備的修復費用。

  (四)根據物業服務合同約定,應由物業服務企業承擔的共用部位、共用設施設備的維修、養護費用。

  (五)尚未辦理物業承接驗收移交手續所發生的,應由建設單位承擔的維修費用。

  第二十六條下列資金應當轉入專項維修資金滾存使用:

  (一)專項維修資金的存儲凈利息。

  (二)利用專項維修資金購買國債的增值凈收益。

  (三)利用物業共用部位、共用設施設備所得收益,但業主大會另有決定的除外。

  (四)利用物業管理區域共用部位或者其他場地停放汽車收取的臨時停車費,但業主大會另有決定的除外。

  (五)共用設施設備報廢后回收的殘值。

  (六)其他按照規定應當納入的資金。

  第二十七條業主委員會及其成員,不得參與承接本物業管理區域內維修、改造、更新項目的具體業務。

  第四章專項維修資金的監督管理

  第二十八條專項維修資金應當專戶存儲、??顚S?。專項維修資金應當建立明細帳:以物業管理區域為單位設立總帳,按幢建帳,以每獨立戶號設立分戶帳,核算到戶,記載分戶專項維修資金的交存、使用、結存等情況。

  第二十九條專項維修資金中當年交存或者使用的部分按同期銀行活期存款利率計息;其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計息。存款利息實行一年一結,定期計入業主分戶賬內。

  第三十條在保證專項維修資金安全和正常支付的前提下,可以按照國家有關規定將專項維修資金用于購買一級市場國債或者轉定期存款,確保資金的保值增值。利用專項維修資金購買的國債應當持有到期。

  除本辦法規定的使用范圍外,不得將專項維修資金出借,不得將專項維修資金用于投資房地產、股票、期貨,或者從事其他經營性活動,不得利用專項維修資金為單位和個人提供任何形式的擔保。

  第三十一條物業轉讓時,業主應當向受讓人說明專項維修資金交存和結余情況,該物業分戶賬中結余的專項維修資金隨物業所有權同時轉移。原業主未交存首期專項維修資金或者未按規定續交、補交專項維修資金的,原業主應當與受讓人協商,并在辦理房屋權屬轉移登記前按規定足額交存。

  第三十二條因拆遷、自然災害或者其他原因致使物業滅失的,業主可憑原交存的專用票據或者有關證明,到維修資金管理機構辦理分戶賬注銷手續,支取分戶賬中專項維修資金的余額。

  第三十三條專戶管理銀行應當每月向維修資金管理機構或者業主委員會發送專項維修資金銀行存款對賬單。

  維修資金管理機構或者業主委員會應當定期向業主公布下列情況:

  (一)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額。

  (二)發生列支的項目、費用和按戶分攤情況。

  (三)業主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額。

  (四)其他有關維修資金的情況。

  業主對公布情況有異議的,可以向維修資金管理機構或者業主委員會要求復核。維修資金管理機構或者業主委員會應當及時將復核情況告知相關業主。

  第三十四條專項維修資金應當建立查詢制度,接受業主對其分戶賬中專項維修資金使用、增值收益和結存金額的查詢。

  物業服務企業或者業主委員會應當及時公布維修資金使用情況,接受業主監督。維修資金管理機構應當每年不少于一次公布本行政區域內維修資金交存、使用、管理情況。

  第三十五條物業主管部門應當加強對專項維修資金使用情況的監督,發現在使用上存在安全隱患或者違反規定的,應當責令限期整改。

  第三十六條專項維修資金的財務管理和會計核算應當執行財政部門有關規定,并依法接受財政、審計部門監督。

  專項維修資金的管理經費,由維修資金管理機構按照規定的標準編制全年預算支出總額,報同級財政部門批準后,在專項維修資金的增值收益中列支,并與專項維修資金分賬核算。

  第五章法律責任

  三十七條挪用專項維修資金的,依照國務院《物業管理條例》第六十三條規定,由縣級以上房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金,給予警告,沒收違法所得,可以并處挪用數額2倍以下的罰款;物業服務企業挪用專項維修資金,情節嚴重的,由頒發資質證書的部門吊銷資質證書;構成犯罪的,依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

  第三十八條物業主管部門、維修資金管理機構、財政部門及其工作人員有下列情形之一的,依照《浙江省物業專項維修資金管理辦法》第三十條規定,由相關行政機關按照管理權限對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任:

  (一)未依照本辦法規定及時核準、撥付專項維修資金,造成損害后果的。

  (二)未按照本辦法規定進行管理,造成專項維修資金流失的。

  截留、挪用、侵占專項維修資金的。

  有其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊行為的。

  第三十九條違反專用票據管理規定的行為,按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關規定,依法追究法律責任。

  第四十條物業服務企業與業主委員會或者業主因專項維修資金的使用發生糾紛,當事人可以自行協商解決;協商不成的,可以依法向仲裁機構申請仲裁,也可以向人民法院起訴。

  第六章附則

  第四十一條本辦法所稱共用部位,是指物業區域內屬于業主共有的部位,一般包括:建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分,通道、樓梯、電梯前室、大堂等公共通行部分,電梯機房、水泵間、電表間、管道井、鍋爐房、發電間、配電間、線路分線間、避難層、設備層等部分。

  本辦法所稱共用設施設備,是指物業區域內屬于業主共有的附屬設施設備,一般包括電梯、天線、照明、消防設施、中央空調、防盜門、樓宇對講系統、避雷裝置、水箱、水泵、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、小區圍欄、監控報警系統、車輛進出管理系統、非經營性車場車庫和公益性文體設施等。

  第四十二條本辦法自20**年1月1日起施行。市房管局、市建設局、市物價局、市財政局20**年9月28日印發的《溫州市住宅小區物業專項維修資金管理辦法》(溫房字〔20**〕260號)同時廢止。

篇4:淄博市關于進一步加強首期住宅專項維修資金交存管理的通知(2018)

  淄博市關于進一步加強首期住宅專項維修資金交存管理的通知(20**)

  ZBCR-20**-0600007

  淄房發〔20**〕88號

  各區縣房管局、住房城鄉建設局,高新區、經濟開發區建設局,文昌湖區城鄉建設局,各房地產開發企業:

  按照國務院《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號)、《山東省住宅專項維修資金管理辦法》(魯建發〔20**〕2號)等相關法規、規章規定,依法交存維修資金是業主的法定義務,配合做好維修資金交存管理工作是開發建設單位的法定義務。為進一步做好我市住宅專項維修資金的交存管理工作,確保首期住宅專項維修資金依法足額收取,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,根據當前我市首期住宅專項維修資金交存把關的實際情況,現通知如下:

  一、業主應當在辦理房屋交付手續前,一次性足額交存首期住宅專項維修資金。未按照規定交存首期住宅專項維修資金的,建設單位不得向業主交付房屋。

  截止竣工交付尚未售出的房屋,由建設單位交存首期住宅專項維修資金;房屋售出后,購房人應當向建設單位交納該房屋維修資金。實行商品房預售資金監管的,建設單位應當交納的維修資金可從監管的預售資金中劃轉。

  二、建設單位代收應由業主交存的住宅專項維修資金的,建設單位應在收到維修資金之日起30日內,存入物業主管部門設立的維修資金專戶,不得違法違規擠占、挪用。

  三、各級物業主管部門應建立長效監管機制,及時掌握房地產開發項目建設銷售、交付情況,確保房屋交付前完成首期住宅專項維修資金的足額交存。

  四、各級物業主管部門立即組織開展一次首期住宅專項維修資金交存情況集中排查活動。20**年10月底前,對轄區20**年9月以來交付的房地產開發項目,逐一進行排查,查出存在應交未交首期住宅專項維修資金問題的,督促相關業主和建設單位依法限期交存,并建立臺賬銷號辦理。不予配合辦理的,按照國家相關規定,由物業主管部門依法予以處罰,同時將相關不良信息納入單位和個人信用信息管理。

  淄博市房產管理局

  淄博市住房和城鄉建設局

  20**年9月14日

篇5:淄博市關于進一步規范售后公有住房專項維修資金管理的通知(2018)

  淄博市關于進一步規范售后公有住房專項維修資金管理的通知(20**)

  ZBCR-20**-0600008

  淄房發〔20**〕99號

  各區縣房管局,高新區房管處,文昌湖區房地產管理局,市直有關單位:

  為了進一步規范全市售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監督,保障售后公有住房共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,依據《山東省物業管理條例》、住房城鄉建設部 財政部《住宅專項維修資金管理辦法》、《山東省住宅專項維修資金管理辦法》等規定,結合我市實際,現通知如下:

  一、監管原則

  售后公有住房維修資金實行屬地管理,堅持專戶存儲、??顚S?、所有權人決策、政府監督的原則。

  二、售后公有住房資金交存

  售后公有住房維修資金原則上仍由售房單位按《淄博市出售公有住房暫行辦法》(淄政發〔1994〕108號)文件規定和《淄博市職工購房由部分產權向全部產權過渡辦法》(淄政發〔1999〕41號)規定,分別按售房款15%、過渡補交款總額25%的比例從售房款中提取。提取的維修資金屬于公有住房售房單位所有。

  售后公有住房出售單位未交或者未足額交納維修資金的,除企業破產、改制外,應當按規定補交。房改成本價售房后需要補交維修資金的,由售房單位按照職工實交購房款的25%從售房款中提取、補交。

  三、售后公有住房賬戶管理

  售后公有住房維修資金推行專戶存儲、分幢核算。維修資金歸屬單位負責將維修資金賬戶內余額,以幢為單位,按照原售房價格或建筑面積等合理方式,進行核算分配并公示,未整幢出售的以及業主后期交存的按房屋戶門號設分戶賬。原產權單位已破產、改制、注銷的,由其上級主管部門或社區居委會組織分幢核算。分幢核算后,維修資金歸屬單位繼續管理的,可以按照單位設總賬、按幢設分賬的方式建賬,也可以移交當地社區管理。

  涉及“三供一業”移交的單位,維修資金應分幢或分戶列出維修資金明細,移交后由當地社區管理。

  四、售后公有住房資金使用

  (一)售后公有住房維修,可以申請使用本金。

  (二)售后公有住房維修資金的使用,分幢核算前由維修資金歸屬單位或其委托的物業服務企業提出申請并組織實施;分幢核算后移交社區管理的,由所在社區物業服務企業組織維修區域內三分之二以上業主簽字同意、并經社區居委會同意后向維修資金管理機構提出申請并組織實施。

  因企業破產改制等原因,售后公有住房維修資金產權單位發生變化的,根據企業破產改制等相關文件由現承接企業提出申請。

  (三)申請使用售后公有住房維修資金,可以在房屋維修前申請預撥,也可以在房屋維修完成后申請一次性撥付。預撥的房屋維修資金不得超過工程預算額的50%。

  (四)申請售后公有住房維修時應提交下列材料:

  1.房屋維修前申請使用維修資金的,應提供下列材料:

 ?、拧妒酆蠊凶》烤S修資金使用申請審核表》;

 ?、?維修工程預算書;

 ?、鞘┕ず贤?、施工單位營業執照;

 ?、?維修項目施工前照片;

 ?、?維修信息公示內容(預算情況)及公示照片;

 ?、?預撥款收據、單位撥款授權書;

 ?、?機關事業單位申請的提交經辦人介紹信;企業申請的提交單位社會信用代碼、單位授權委托書、委托人身份證明;

  2.房屋維修后申請維修資金以及預撥后申請剩余維修資金的,還應補充提交以下材料:

 ?、啪S修項目施工照片;

 ?、凭S修工程結(決)算書、工程驗收合格證明;

 ?、枪こ贪l票,工程金額超過50000元的還應提供工程審計報告。

  維修資金管理機構根據申請單位提供材料進行核查,符合條件的在網上公示5天。公示無異議后,3日內出具維修資金支付通知書,辦理付款。

  五、信息公開

  售后公有住房維修資金歸屬單位申請維修資金前,應將維修事項對相關利害人進行公示;資金管理機構要將審核合格的申請維修資金情況在網上公示;資金管理機構每年年初將售后公有住房賬戶余額在網上公開,方便申請使用單位及相關利害人查詢。

  六、監督管理

  售后公有住房維修資金專項用于售后公有住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。房屋滅失后,售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位。

  售后公有住房維修資金的管理和使用,應當依法接受審核部門的審計和監督。

  本通知自20**年11月15日起施行,有效期至20**年11月14日。

  淄博市房產管理局

  20**年10月15日

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