物業經理人

溫州市物業專項維修資金管理辦法(2011)

5316

溫州市物業專項維修資金管理辦法(2011)

  溫州市物業專項維修資金管理辦法(20**)

  第一條為加強物業專項維修資金的管理,保障物業共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》和《浙江省物業專項維修資金管理辦法》等有關規定,結合本市實際,制定本辦法。

  第二條溫州市行政區域范圍內的物業專項維修資金的交存、使用、管理和監督,適用本辦法。

  本辦法所稱的物業專項維修資金(以下簡稱專項維修資金),是指由業主交存的專項用于物業共用部位(以下簡稱共用部位)、物業共用設施設備(以下簡稱共用設施設備)保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

  第三條專項維修資金實行專戶存儲、??顚S?、業主決策、政府監督的原則。

  第四條溫州市物業主管部門會同財政部門負責全市專項維修資金交存、使用、管理的指導和監督工作。市物業維修資金管理中心(以下稱市維修資金管理機構)具體負責鹿城區、龍灣區、溫州經濟技術開發區專項維修資金的日常管理工作。

  甌海區、各縣(市)物業主管部門會同財政部門負責本行政區域內專項維修資金交存、使用、管理的指導和監督工作,并指定機構負責專項維修資金的日常管理工作。

  第二章專項維修資金的交存

  第五條下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存專項維修資金:

  (一)住宅,但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外。

  (二)住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

  (三)住宅小區外用于銷售的獨立非住宅。

  第六條首期專項維修資金,由業主按照所擁有物業的建筑面積交存。

  物業首期專項維修資金交存的標準,多層為每平方米建筑安裝平均造價的

  5%,小高層、高層為每平方米建筑安裝平均造價的6%。市物業主管部門會同市財政部門可以適時提出專項維修資金交存標準的調整方案,報市人民政府批準后公布執行。

  建筑安裝平均造價由市物業主管部門會同市財政部門根據溫州市當年竣工實際建筑安裝工程造價進行測算,定期公布。

  第七條拆遷安置房首期專項維修資金按照下列規定交存:

  (一)在20**年9月1日前領取拆遷許可證組織拆遷的,由建設單位交存。

  (二)在20**年9月1日后領取拆遷許可證組織拆遷的,屬合法拆遷面積或者視同合法拆遷面積的,由建設單位交存;增加部分面積,由業主交存。

  第八條新建物業首期專項維修資金由建設單位代收代交。建設單位應當在辦理房屋權屬初始登記之前,按照物業總建筑面積和本辦法第六條、第七條的規定交存專項維修資金,待物業交付時向業主收取。建設單位應當向購房人說明,并將該內容約定為購房合同條款。

  未出售物業的專項維修資金由建設單位交存,待物業出售時向業主收取。

  第九條維修資金管理機構應當通過招標方式,公開選擇商業銀行作為專項維修資金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開立專項維修資金專戶。

  第十條收取專項維修資金,維修資金管理機構應當出具財政部門統一監制的專用票據。

  業主在辦理房屋權屬登記時,應當提交專項維修資金交存的專用票據。

  第十一條業主大會成立前或者業主大會未決定實行業主自主管理的,專項維修資金由維修資金管理機構代為統一管理。

  第十二條專項維修資金實行業主自主管理的,應當召開業主大會,經該物業管理區域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意后,由業主大會授權業主委員會負責專項維修資金的日常管理。

  業主委員會應持下列材料到所在地維修資金管理機構辦理專項維修資金移交手續,并報所在地物業主管部門備案:

  (一)業主自主管理專項維修資金書面報告。

  (二)業主大會自主管理專項維修資金的決議。

  (三)專項維修資金劃轉后的賬目管理單位。

  (四)專項維修資金使用、續籌辦法及應急支取預案。

  (五)專項維修資金賬目管理制度。

  (六)專項維修資金有關的其他材料。

  維修資金管理機構應當在收到上述材料之日起10個工作日內,通知專戶管理銀行將該專項維修資金本息劃轉至業主委員會在專戶管理銀行開立的專項維修資金專戶,并將收支賬目等有關資料移交業主委員會。

  第十三條業主分戶賬面專項維修資金余額不足首期交存額30%的,業主應當按照下列規定續交維修資金:

  (一)專項維修資金實行代管的,由維修資金管理機構向業主出具《專項維修資金續交通知書》,并抄送業主委員會、社區組織;業主應當在收到續交通知之日起90日內將維修資金存入專項維修資金專戶。

  (二)專項維修資金實行自主管理的,由業主委員會按照業主大會通過的續籌方案,通知業主續交維修資金;業主應當按照續交通知的要求將維修資金存入專項維修資金專戶。

  (三)專項維修資金可以由物業服務企業、業主委員會或者社區組織代收代交;負責代收代交的單位,應當及時將代收代交的專項維修資金明細情況,在物業管理區域內公布,并抄送所在地維修資金管理機構。

  第十四條本辦法實施前未建立或者未按規定交存首期專項維修資金的物業,維修資金管理機構應當向業主出具《專項維修資金補建補交通知書》,并抄送業主委員會、社區組織。業主應當在接到補建補交通知之日起90日內,按照本辦法規定的交存標準、交存方式將維修資金存入專項維修資金專戶。

  第十五條業主未按規定續交、補交專項維修資金的,業主委員會或者社區組織應當督促其交存;業主經督促仍不交存的,業主委員會可以依法向人民法院起訴。

  第三章專項維修資金的使用

  第十六條專項維修資金屬于業主所有,專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造,不得挪作他用。

  第十七條專項維修資金的使用,應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

  第十八條共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用,按照下列規定分攤:

  (一)屬于整個物業管理區域的共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用,由全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤,并從小區業主交存的專項維修資金中列支。

  (二)屬于單幢物業的共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用,由該幢全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤,并從該幢業主交存的專項維修資金中列支。

  (三)屬于一個單元的共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用,由該單元全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤,并從該單元業主交存的專項維修資金中列支。

  專項維修資金不足支付維修費用的,不足部分按照物業建筑面積由相關業主按比例分攤。業主委員會可以委托物業服務企業按照標準向相關業主收取。

  第十九條維修、更新和改造項目有下列情形之一的,應當采取招標方式擇優確定維修單位:

  (一)維修費用總額超過30萬元的。

  (二)單項維修工程費用超過5萬元的。

  (三)業主大會決定實行招標的。

  維修、更新和改造項目有下列情形之一的,應當委托工程造價咨詢單位進行項目審價:

  (一)維修費用總額超過10萬元的。

  (二)單項維修工程費用超過5萬元的。

  (三)業主大會決定進行項目審價的。

  工程招標、監理和審價費用計入維修、更新和改造成本。

  第二十條專項維修資金實行代管的,使用專項維修資金按照下列規定辦理:

  (一)物業服務企業或者相關業主根據維修、更新和改造項目的實際,提出《專項維修資金使用方案》(以下簡稱《使用方案》),《使用方案》應當包括維修、更新和改造的項目、費用預算、列支范圍等。

  (二)《使用方案》向專項維修資金列支范圍內的業主公示7日。

  (三)《使用方案》經列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主表決通過或者簽字同意。

  (四)物業服務企業或者相關業主持專項維修資金使用申請表、《使用方案》、施工合同等材料,向所在地維修資金管理機構申請列支。

  (五)維修資金管理機構應當在收到申請材料之日起5個工作日內進行審核:符合規定的,予以核準,并通知專戶管理銀行按照核準使用額度的70%劃轉至物業服務企業,未實施物業服務的劃轉至維修單位;不符合規定的,出具不予列支通知書。

  (六)工程竣工驗收合格后,物業服務企業或者相關業主應當將工程決算向專項維修資金列支范圍內的業主公示7日。

  (七)物業服務企業或者相關業主持下列材料向維修資金管理機構申請辦理工程結算:

  1.工程決算單;

  2.維修、更新和改造工程的費用票據;

  3.相關業主意見反饋表;

  4.維修費用分攤明細表;

  5.其他相關材料。

  第二十一條專項維修資金實行自主管理的,使用專項維修資金按照下列規定辦理:

  (一)物業服務企業或者相關業主提出《使用方案》。

  (二)《使用方案》向專項維修資金列支范圍內的業主公示7日。

  (三)《使用方案》經列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主表決通過或者簽字同意。

  (四)物業服務企業或者相關業主持專項維修資金使用申請表、《使用方案》、施工合同等材料向業主委員會申請列支。

  (五)業主委員會同意列支的,應當將有關材料報所在地維修資金管理機構備案;維修資金管理機構應當及時出具備案證明。

  (六)業主委員會憑所在地維修資金管理機構的備案證明,并通知專戶管理銀行按照核準使用額度的70%劃轉至物業服務企業,未實施物業服務的劃轉至維修單位。

  (七)工程竣工驗收合格后,物業服務企業或者相關業主應當將工程決算向專項維修資金列支范圍內的業主公示7日。

  (八)物業服務企業或者相關業主持下列材料與業主委員會辦理工程結算:

  1.工程決算單;

  2.維修、更新和改造工程的費用票據;

  3.相關業主意見反饋表;

  4.維修費用分攤明細表;

  5.其他相關材料。

  第二十二條下列項目日常維修費用,除物業服務合同約定由物業服務企業承擔的外,可以在專項維修資金中列支:

  (一)電梯、消防、避雷設施設備的檢測費用。

  (二)共用設施設備日常修理費用。

  第二十三條日常維修項目使用專項維修資金,按照下列規定辦理:

  (一)物業服務企業提出《使用方案》,經業主委員會或者社區組織核定后,在物業管理區域內公示3日。

  (二)《使用方案》在公示期內無異議或者有異議的業主少于1/3,視為業主同意。

  (三)物業服務企業持專項維修資金使用申請表、《使用方案》等材料,向所在地維修資金管理機構申請列支。

  (四)維修資金管理機構應當在收到申請材料之日起3個工作日內進行審核,并通知專戶管理銀行按照核準使用額度的70%劃轉至物業服務企業。

  (五)日常維修費用經業主委員會或者社區組織核實后,物業服務企業應當將日常維修費用的使用情況,在物業管理區域內公示3日,并公布舉報電話。

  (六)物業服務企業向維修資金管理機構申請辦理結算。

  第二十四條物業管理區域按首期交存的專項維修資金總額的5%作為應急備用金,用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運、消防系統故障等緊急情況下搶修。

  發生前款規定的緊急情況,需要立即對共用部位、共用設施設備進行維修的,由物業服務企業或者相關業主提出建議,經業主委員會或者社區組織核實,可直接撥付應急備用金。物業服務企業或者相關業主應當立即組織維修,必要時先行墊付維修費用。

  發生第一款規定的緊急情況,物業服務企業或者相關業主未及時進行維修的,物業主管部門可以組織代修或者責令物業服務企業維修,維修費用從相關業主專項維修資金分戶賬中列支。

  第二十五條下列費用不得從專項維修資金中列支:

  (一)依法應由建設單位或者施工單位承擔的物業共用部位、共用設施設備保修期內的維修、更新和改造費用。

  (二)依法應由相關專業單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用。

  (三)因人為損壞,應由當事人承擔的共用部位、共用設施設備的修復費用。

  (四)根據物業服務合同約定,應由物業服務企業承擔的共用部位、共用設施設備的維修、養護費用。

  (五)尚未辦理物業承接驗收移交手續所發生的,應由建設單位承擔的維修費用。

  第二十六條下列資金應當轉入專項維修資金滾存使用:

  (一)專項維修資金的存儲凈利息。

  (二)利用專項維修資金購買國債的增值凈收益。

  (三)利用物業共用部位、共用設施設備所得收益,但業主大會另有決定的除外。

  (四)利用物業管理區域共用部位或者其他場地停放汽車收取的臨時停車費,但業主大會另有決定的除外。

  (五)共用設施設備報廢后回收的殘值。

  (六)其他按照規定應當納入的資金。

  第二十七條業主委員會及其成員,不得參與承接本物業管理區域內維修、改造、更新項目的具體業務。

  第四章專項維修資金的監督管理

  第二十八條專項維修資金應當專戶存儲、??顚S?。專項維修資金應當建立明細帳:以物業管理區域為單位設立總帳,按幢建帳,以每獨立戶號設立分戶帳,核算到戶,記載分戶專項維修資金的交存、使用、結存等情況。

  第二十九條專項維修資金中當年交存或者使用的部分按同期銀行活期存款利率計息;其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計息。存款利息實行一年一結,定期計入業主分戶賬內。

  第三十條在保證專項維修資金安全和正常支付的前提下,可以按照國家有關規定將專項維修資金用于購買一級市場國債或者轉定期存款,確保資金的保值增值。利用專項維修資金購買的國債應當持有到期。

  除本辦法規定的使用范圍外,不得將專項維修資金出借,不得將專項維修資金用于投資房地產、股票、期貨,或者從事其他經營性活動,不得利用專項維修資金為單位和個人提供任何形式的擔保。

  第三十一條物業轉讓時,業主應當向受讓人說明專項維修資金交存和結余情況,該物業分戶賬中結余的專項維修資金隨物業所有權同時轉移。原業主未交存首期專項維修資金或者未按規定續交、補交專項維修資金的,原業主應當與受讓人協商,并在辦理房屋權屬轉移登記前按規定足額交存。

  第三十二條因拆遷、自然災害或者其他原因致使物業滅失的,業主可憑原交存的專用票據或者有關證明,到維修資金管理機構辦理分戶賬注銷手續,支取分戶賬中專項維修資金的余額。

  第三十三條專戶管理銀行應當每月向維修資金管理機構或者業主委員會發送專項維修資金銀行存款對賬單。

  維修資金管理機構或者業主委員會應當定期向業主公布下列情況:

  (一)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額。

  (二)發生列支的項目、費用和按戶分攤情況。

  (三)業主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額。

  (四)其他有關維修資金的情況。

  業主對公布情況有異議的,可以向維修資金管理機構或者業主委員會要求復核。維修資金管理機構或者業主委員會應當及時將復核情況告知相關業主。

  第三十四條專項維修資金應當建立查詢制度,接受業主對其分戶賬中專項維修資金使用、增值收益和結存金額的查詢。

  物業服務企業或者業主委員會應當及時公布維修資金使用情況,接受業主監督。維修資金管理機構應當每年不少于一次公布本行政區域內維修資金交存、使用、管理情況。

  第三十五條物業主管部門應當加強對專項維修資金使用情況的監督,發現在使用上存在安全隱患或者違反規定的,應當責令限期整改。

  第三十六條專項維修資金的財務管理和會計核算應當執行財政部門有關規定,并依法接受財政、審計部門監督。

  專項維修資金的管理經費,由維修資金管理機構按照規定的標準編制全年預算支出總額,報同級財政部門批準后,在專項維修資金的增值收益中列支,并與專項維修資金分賬核算。

  第五章法律責任

  三十七條挪用專項維修資金的,依照國務院《物業管理條例》第六十三條規定,由縣級以上房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金,給予警告,沒收違法所得,可以并處挪用數額2倍以下的罰款;物業服務企業挪用專項維修資金,情節嚴重的,由頒發資質證書的部門吊銷資質證書;構成犯罪的,依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

  第三十八條物業主管部門、維修資金管理機構、財政部門及其工作人員有下列情形之一的,依照《浙江省物業專項維修資金管理辦法》第三十條規定,由相關行政機關按照管理權限對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任:

  (一)未依照本辦法規定及時核準、撥付專項維修資金,造成損害后果的。

  (二)未按照本辦法規定進行管理,造成專項維修資金流失的。

  截留、挪用、侵占專項維修資金的。

  有其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊行為的。

  第三十九條違反專用票據管理規定的行為,按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關規定,依法追究法律責任。

  第四十條物業服務企業與業主委員會或者業主因專項維修資金的使用發生糾紛,當事人可以自行協商解決;協商不成的,可以依法向仲裁機構申請仲裁,也可以向人民法院起訴。

  第六章附則

  第四十一條本辦法所稱共用部位,是指物業區域內屬于業主共有的部位,一般包括:建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分,通道、樓梯、電梯前室、大堂等公共通行部分,電梯機房、水泵間、電表間、管道井、鍋爐房、發電間、配電間、線路分線間、避難層、設備層等部分。

  本辦法所稱共用設施設備,是指物業區域內屬于業主共有的附屬設施設備,一般包括電梯、天線、照明、消防設施、中央空調、防盜門、樓宇對講系統、避雷裝置、水箱、水泵、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、小區圍欄、監控報警系統、車輛進出管理系統、非經營性車場車庫和公益性文體設施等。

  第四十二條本辦法自20**年1月1日起施行。市房管局、市建設局、市物價局、市財政局20**年9月28日印發的《溫州市住宅小區物業專項維修資金管理辦法》(溫房字〔20**〕260號)同時廢止。

www.kimberlysbi.com 物業經理人網

篇2:淄博市關于進一步加強首期住宅專項維修資金交存管理的通知(2018)

  淄博市關于進一步加強首期住宅專項維修資金交存管理的通知(20**)

  ZBCR-20**-0600007

  淄房發〔20**〕88號

  各區縣房管局、住房城鄉建設局,高新區、經濟開發區建設局,文昌湖區城鄉建設局,各房地產開發企業:

  按照國務院《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號)、《山東省住宅專項維修資金管理辦法》(魯建發〔20**〕2號)等相關法規、規章規定,依法交存維修資金是業主的法定義務,配合做好維修資金交存管理工作是開發建設單位的法定義務。為進一步做好我市住宅專項維修資金的交存管理工作,確保首期住宅專項維修資金依法足額收取,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,根據當前我市首期住宅專項維修資金交存把關的實際情況,現通知如下:

  一、業主應當在辦理房屋交付手續前,一次性足額交存首期住宅專項維修資金。未按照規定交存首期住宅專項維修資金的,建設單位不得向業主交付房屋。

  截止竣工交付尚未售出的房屋,由建設單位交存首期住宅專項維修資金;房屋售出后,購房人應當向建設單位交納該房屋維修資金。實行商品房預售資金監管的,建設單位應當交納的維修資金可從監管的預售資金中劃轉。

  二、建設單位代收應由業主交存的住宅專項維修資金的,建設單位應在收到維修資金之日起30日內,存入物業主管部門設立的維修資金專戶,不得違法違規擠占、挪用。

  三、各級物業主管部門應建立長效監管機制,及時掌握房地產開發項目建設銷售、交付情況,確保房屋交付前完成首期住宅專項維修資金的足額交存。

  四、各級物業主管部門立即組織開展一次首期住宅專項維修資金交存情況集中排查活動。20**年10月底前,對轄區20**年9月以來交付的房地產開發項目,逐一進行排查,查出存在應交未交首期住宅專項維修資金問題的,督促相關業主和建設單位依法限期交存,并建立臺賬銷號辦理。不予配合辦理的,按照國家相關規定,由物業主管部門依法予以處罰,同時將相關不良信息納入單位和個人信用信息管理。

  淄博市房產管理局

  淄博市住房和城鄉建設局

  20**年9月14日

篇3:淄博市關于進一步規范售后公有住房專項維修資金管理的通知(2018)

  淄博市關于進一步規范售后公有住房專項維修資金管理的通知(20**)

  ZBCR-20**-0600008

  淄房發〔20**〕99號

  各區縣房管局,高新區房管處,文昌湖區房地產管理局,市直有關單位:

  為了進一步規范全市售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監督,保障售后公有住房共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,依據《山東省物業管理條例》、住房城鄉建設部 財政部《住宅專項維修資金管理辦法》、《山東省住宅專項維修資金管理辦法》等規定,結合我市實際,現通知如下:

  一、監管原則

  售后公有住房維修資金實行屬地管理,堅持專戶存儲、??顚S?、所有權人決策、政府監督的原則。

  二、售后公有住房資金交存

  售后公有住房維修資金原則上仍由售房單位按《淄博市出售公有住房暫行辦法》(淄政發〔1994〕108號)文件規定和《淄博市職工購房由部分產權向全部產權過渡辦法》(淄政發〔1999〕41號)規定,分別按售房款15%、過渡補交款總額25%的比例從售房款中提取。提取的維修資金屬于公有住房售房單位所有。

  售后公有住房出售單位未交或者未足額交納維修資金的,除企業破產、改制外,應當按規定補交。房改成本價售房后需要補交維修資金的,由售房單位按照職工實交購房款的25%從售房款中提取、補交。

  三、售后公有住房賬戶管理

  售后公有住房維修資金推行專戶存儲、分幢核算。維修資金歸屬單位負責將維修資金賬戶內余額,以幢為單位,按照原售房價格或建筑面積等合理方式,進行核算分配并公示,未整幢出售的以及業主后期交存的按房屋戶門號設分戶賬。原產權單位已破產、改制、注銷的,由其上級主管部門或社區居委會組織分幢核算。分幢核算后,維修資金歸屬單位繼續管理的,可以按照單位設總賬、按幢設分賬的方式建賬,也可以移交當地社區管理。

  涉及“三供一業”移交的單位,維修資金應分幢或分戶列出維修資金明細,移交后由當地社區管理。

  四、售后公有住房資金使用

  (一)售后公有住房維修,可以申請使用本金。

  (二)售后公有住房維修資金的使用,分幢核算前由維修資金歸屬單位或其委托的物業服務企業提出申請并組織實施;分幢核算后移交社區管理的,由所在社區物業服務企業組織維修區域內三分之二以上業主簽字同意、并經社區居委會同意后向維修資金管理機構提出申請并組織實施。

  因企業破產改制等原因,售后公有住房維修資金產權單位發生變化的,根據企業破產改制等相關文件由現承接企業提出申請。

  (三)申請使用售后公有住房維修資金,可以在房屋維修前申請預撥,也可以在房屋維修完成后申請一次性撥付。預撥的房屋維修資金不得超過工程預算額的50%。

  (四)申請售后公有住房維修時應提交下列材料:

  1.房屋維修前申請使用維修資金的,應提供下列材料:

 ?、拧妒酆蠊凶》烤S修資金使用申請審核表》;

 ?、?維修工程預算書;

 ?、鞘┕ず贤?、施工單位營業執照;

 ?、?維修項目施工前照片;

 ?、?維修信息公示內容(預算情況)及公示照片;

 ?、?預撥款收據、單位撥款授權書;

 ?、?機關事業單位申請的提交經辦人介紹信;企業申請的提交單位社會信用代碼、單位授權委托書、委托人身份證明;

  2.房屋維修后申請維修資金以及預撥后申請剩余維修資金的,還應補充提交以下材料:

 ?、啪S修項目施工照片;

 ?、凭S修工程結(決)算書、工程驗收合格證明;

 ?、枪こ贪l票,工程金額超過50000元的還應提供工程審計報告。

  維修資金管理機構根據申請單位提供材料進行核查,符合條件的在網上公示5天。公示無異議后,3日內出具維修資金支付通知書,辦理付款。

  五、信息公開

  售后公有住房維修資金歸屬單位申請維修資金前,應將維修事項對相關利害人進行公示;資金管理機構要將審核合格的申請維修資金情況在網上公示;資金管理機構每年年初將售后公有住房賬戶余額在網上公開,方便申請使用單位及相關利害人查詢。

  六、監督管理

  售后公有住房維修資金專項用于售后公有住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。房屋滅失后,售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位。

  售后公有住房維修資金的管理和使用,應當依法接受審核部門的審計和監督。

  本通知自20**年11月15日起施行,有效期至20**年11月14日。

  淄博市房產管理局

  20**年10月15日

篇4:衡陽市物業專項維修資金管理辦法(2018)

  衡陽市人民政府辦公室

  關于印發《衡陽市物業專項維修資金管理辦法》的通知

  各縣(市)區人民政府,市直機關各單位,駐衡國省屬單位:

  《衡陽市物業專項維修資金管理辦法》已經市人民政府同意,現印發給你們,請認真遵照執行。

  衡陽市人民政府辦公室

  20**年4月22日

  衡陽市物業專項維修資金管理辦法

  第一章總則

  第一條為加強對物業專項維修資金的管理,保障物業共用部位、共用設施設備的及時維修和正常使用,維護物業專項維修資金所有者的合法權益,根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《湖南省物業專項維修資金管理暫行辦法》等有關規定,結合工作實際,制定本辦法。

  第二條衡陽市城區(不含南岳區)物業專項維修資金的交存、使用、管理和監督,適用本辦法。

  第三條本辦法所稱物業專項維修資金,是指專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

  本辦法所稱物業共用部位,是指根據法律、法規和房屋買賣合同規定的房屋共有部位。一般包括:房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

  本辦法所稱共用設施設備,是指根據法律、法規和房屋買賣合同規定的業主共有的附屬設施設備。一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

  第四條物業專項維修資金管理實行專戶存儲、??顚S?、所有權人決策、統一管理、政府監督、監管分離的原則。

  第五條市住房和城鄉建設局會同市財政局負責本市物業專項維修資金的指導和監督工作。

  市物業專項維修資金管理中心(以下簡稱維修資金管理中心)負責市城區物業專項維修資金的日常管理工作。

  各縣(市)、南岳區應當成立專門的機構負責本轄區內物業專項維修資金的日常管理工作。各縣(市)、南岳區房產行政主管部門會同本地區財政局負責本轄區物業專項維修資金的指導和監督工作。

  第二章交存

  第六條下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存物業專項維修資金:

  同一物業管理區域內,非單一產權的物業包括住宅(含商品住房、經濟適用住房、集資合作建房、拆遷安置房、廉租房和公共租賃房等)和非住宅(含商業用房、獨立產權的會所、商業性寫字樓、儲物間、車庫、車位等),都應當交存物業專項維修資金。

  第七條住宅、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存物業專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期物業專項維修資金的數額為建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。市住房和城鄉建設局合理確定、公布市城區每平方米交存首期物業專項維修資金的數額,并每五年調整一次。

  出售公有住房的,售房單位按照樓梯房不低于售房款的20%,電梯房不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取物業專項維修資金。購房業主按照所擁有物業的建筑面積交存物業專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期物業專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

  第八條業主交存的物業專項維修資金屬于業主所有。

  從公有住房售房款中提取的物業專項維修資金屬于公有售房單位所有。

  第九條實行預售的商品房,購房者應當在辦理商品房預售合同備案前,按預售面積將首期物業專項維修資金存入物業專項維修資金專戶;截至房屋竣工尚未售出及開發建設單位自留的物業,開發建設單位應當在申請竣工驗收前,將首期物業專項維修資金存入物業專項維修資金專戶;實行商品房預售資金監管的,建設單位應當交納的物業專項維修資金可從監管的預售資金中劃轉。

  實行現售的商品房,開發建設單位應當在申請竣工驗收前,將首期物業專項維修資金存入物業專項維修資金專戶。未按本辦法規定交存物業專項維修資金的,公有住房售房單位和開發建設單位不得將房屋交付購買人。

  繳納物業專項維修資金是每個業主應盡的義務,業主在申請房屋所有權登記時應提供物業專項維修資金繳納憑證給不動產登記部門。自覺做好未繳納物業專項維修資金之前不向房屋所有權登記部門提交登記申請。

  第十條首次交存物業專項維修資金,由業主到物業專項維修資金管理中心或到受委托的代收銀行營業網點交存,禁止開發企業、物業企業代收代交。

  第十一條維修資金管理中心應當按照相關規定確定商業銀行作為資金的專戶管理銀行,開立物業專項維修資金專戶,資金專戶下以物業管理區域為單位設總賬,以幢為單位設分幢賬,按房屋戶門號設分戶賬。

  儲存出售公有住房劃轉的物業專項維修資金,一個物業管理區域內包含兩個以上原公有住房售房單位物業的,售房單位交存部分按售房單位設分賬,按幢設分幢賬,業主交存部分按房屋戶門號設分戶賬。

  物業專項維修資金自存入物業專項維修資金專戶之日起,按中華人民銀行規定的利率計息,每年6月30日為結息日。

  第十二條應交存尚未交存物業專項維修資金的物業,業主應當補交。業主分戶賬內的物業專項維修資金余額不足首期交存額30%的,應當續交。

  補交的物業專項維修資金一次性交存。續交的物業專項維修資金可以一次性交存,也可以隨物業管理費逐月交存。

  物業服務企業或其他相關機構應當配合物業專項維修資金的續交、補交的工作。其代收的物業專項維修資金,應當及時劃轉到物業專項維修資金專戶。

  住建部門應當將物業服務企業代收、劃轉續交物業專項維修資金的情況納入其信用檔案管理。將業主拒交、滯交物業專項維修資金的相關情況納入個人征信系統。

  拒不補交、續交者,業主委員會應當督促其交存,業主大會可以委托業主委員會向人民法院提起訴訟。

  第十三條房屋轉讓、抵押時,房屋轉讓、抵押人未繳納該房屋物業專項維修資金或者其分戶帳內的物業專項維修資金余額不足首期交存額的30%的,應當在辦理房屋轉讓、抵押手續前按照規定補交、續交。

  第十四條房屋轉讓時,該房屋賬戶中結余的物業專項維修資金隨房屋所有權同時自動轉移。

  房屋滅失的,業主交納的物業專項維修資金結余部分按照產權關系返還相應業主;出售公有住房售房單位提取的物業專項維修資金賬面余額返還售房單位,售房單位不存在的,按照售房單位財務隸屬關系,收繳同級國庫。

  第十五條利用物業共用部位、共用設施設備進行經營所得的收益屬于全體業主所有,可經業主大會同意后用于補充物業專項維修資金。

  第三章使用

  第十六條物業專項維修資金應當專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。

  物業專項維修資金管理費用,由維修資金管理中心按規定編制全年預算支出計劃,報市財政局審批,按預算批復執行,在物業專項維修資金增值收益中按規定列支。

  財政、審計應當加強物業專項維修資金使用的監督管理。

  第十七條房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,堅持受益人和負擔人相一致的原則進行分攤,具體規定如下:

  (一)一個物業區域內共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤;

  (二)售后公有住房共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,從公有住房售房單位和業主交存的物業專項維修資金中按比例分攤;業主續交后由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤;

  (三)房屋共用部位、共用設施設備維修、更新和改造,涉及尚未售出的商品房、公有住房,由開發建設單位、公有住房售房單位按照尚未售出的商品房、公有住房的建筑面積,分攤維修、更新和改造費用。

  第十八條已交存物業專項維修資金的,分攤費用從業主分戶賬中列支。業主分戶賬面余額不足以支付分攤費用的,由該業主補足。

  未交存物業專項維修資金的,分攤費用由該業主直接支付。相關業主有約定的,從其約定。

  第十九條物業專項維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應急使用。

  計劃使用是指采取一次投票集中表決多個計劃維修項目的使用方式;一般使用是指一次投票表決一個維修項目的使用方式;應急使用是指采取應急程序事前不用表決、事后公示的使用方式。

  業主表決方式可以采取常規表決,即經有利害關系的專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意,視為表決通過;也可以采用異議表決,即根據業主共同管理規約約定的表決條件和表決方式,持不同意意見的業主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總人數三分之一以下的,視為表決通過。

  第二十條物業專項維修資金的計劃使用項目適用條件:

  (一)可以預見的、以延長物業使用壽命為主要目的的共用部位、共用設施設備周期性的維修、更新和改造;

  (二)同一物業管理區域內全體業主受益;

  (三)單項物業維修和更新、改造項目費用在三萬元以下。

  第二十一條計劃使用項目必須納入物業專項維修資金使用計劃,經業主大會一次性表決同意,并報維修資金管理中心備案。

  物業專項維修資金使用計劃由業主委員會或者其委托的物業服務企業,根據房屋和設施設備的使用年限、維修保養和損耗等情況編制。

  一次性表決的物業專項維修資金使用計劃有效期限不超過五年,有效期內使用總金額不得超過本物業管理區域物業專項維修資金交存總額的5%。維修資金管理中心應當制定一次性表決使用物業專項維修資金的具體辦法和流程,公布物業專項維修資金使用計劃格式文本。

  第二十二條物業專項維修資金的一般使用項目適用條件:

  (一)同一物業管理區域內部分業主受益的物業項目的維修、更新和改造;

  (二)臨時發生并需要在較短時間內完成的物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。

  第二十三條一般使用按照以下程序辦理:

  (一)制定方案。物業服務企業、業主委員會或相關業主(以下統稱為申請人)根據實際情況提出維修和更新、改造方案。方案主要包括:維修和更新、改造的內容,工程預算,涉及戶數,維修和更新、改造的組織方式。

  (二)業主決策。方案經業主表決后在小區明顯位置公示七天。公示期滿,業主委員會(未成立的由居委會或街道辦事處)對業主表決和公示情況進行核實、簽證。

  (三)審核備案。申請人持方案、工程預算明細表、業主大會決議或業主書面簽名等材料到維修資金管理中心辦理維修資金使用備案,維修資金管理中心應當即時辦理;不符合使用條件的,應當說明原因。未辦理使用備案擅自維修的,其維修費用自行承擔,維修資金管理中心不予支付維修費用。

  (四)撥付工程款。申請人與維修單位簽訂工程施工合同后,維修資金管理中心根據合同的約定撥付工程款,原則上分2次撥付,預付款不得超過預算金額的50%。工程竣工驗收合格后,申請人憑工程決算明細表、費用結算票據、工程驗收合格證等資料向維修資金管理中心申請撥付決算資金。

  申請人應在維修、更新、改造工程保修期內留存質量保證金。

  第二十四條物業專項維修資金的應急使用適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全,需要立即進行的維修、更新和改造的緊急情況。主要包括以下情形:

  (一)物業管理區域內發生的屋面、外墻防水嚴重損壞;

  (二)消防、電力、供水、供氣系統出現功能障礙或者部分設備損壞嚴重等重大安全隱患或者緊急情況;

  (三)電梯故障危及人身安全;

  (四)建筑外立面裝飾和公共構件嚴重脫落松動,玻璃幕墻炸裂;

  (五)其他發生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情形。

  第二十五條維修資金管理中心代管期間發生第二十四條規定的情形時,按照以下程序辦理:

  (一)申請人應當向維修資金管理中心提出書面申請。依照相關規定需要質監、消防、電力、通訊、住建等部門檢測、鑒定的,相關檢測鑒定機構應盡快出具書面檢測鑒定意見;

  (二)維修資金管理中心收到申請后立即現場勘察;

  (三)經勘察需要維修的,應當通知申請人立即組織維修,并在勘察確認后五個工作日內將核實的維修費用50%劃轉到維修單位,維修單位應當立即組織搶修;

  (四)維修項目竣工后,維修資金管理中心應當將維修情況在物業管理區域內適當位置公示七日,公示期滿后,維修資金管理中心將維修費用應付余額劃轉到維修單位。

  第二十六條發生第二十四條規定情形時,申請人未按規定實施維修、更新和改造的,物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府可以組織代修,維修、更新和改造費用從物業專項維修資金專戶中列支。

  第二十七條應急維修工程首期費用撥付后,維修組織單位或者個人應當將維修方案、工程審價報告、工程驗收合格證明、涉及戶數和分攤方案等在小區內明顯位置進行不少于七日的公示。

  相關業主在公示期內提出異議的,由異議人與組織維修單位協商解決。協商不成的,異議人可依法向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

  第二十八條物業項目維修和更新、改造費用三萬元以上的,應當經具備相應資質的工程造價咨詢機構審核。推行公開招標方式選聘維修單位;涉及受益部位業主對維修價格有異議的,應當公開招投標確定施工單位。引導第三方專業機構參與工程監理和驗收。招標、審價、檢測、監理、驗收費用列入維修和更新、改造成本。

  第二十九條下列費用不得從物業專項維修資金中列支:

  (一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用;

  (二)依法應當由相關專業經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等管線和設施設備的維修、養護費用;

  (三)列入房屋買賣合同中的露臺、庭院等部位的維修費用;

  (四)因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的鑒定、修復費用;

  (五)根據有關法律法規規定及物業服務合同約定,應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用。

  第三十條在保證物業專項維修資金正常使用的前提下,可以按照國家有關規定將物業專項維修資金用于定期組合存款、購買一級市場新發行的國債等,確保資金的安全和保值增值。

  第四章監督管理

  第三十一條住房和城鄉建設局應當主動將有關信息網站和聯系電話對外發布,接受社會和媒體監督。依托現有住房信息管理系統,有效嵌入物業專項維修資金業務查詢、辦理和業主表決等功能,進一步提高物業專項維修資金管理效率。

  第三十二條業主大會成立前,物業專項維修資金應存入當地物業專項維修資金專戶管理銀行的物業專項維修資金專戶中,由維修資金管理中心統一代管。

  第三十三條業主大會成立后,經業主大會表決通過,業主大會可在當地物業專項維修資金專戶管理銀行開設物業專項維修資金賬戶,并報維修資金管理中心備案。住建部門應當加強對劃轉讓后物業專項維修資金管理、使用的指導和監督。

  第三十四條維修資金管理中心應當建立物業專項維修資金公示和查詢制度,接受業主、公有住房售房單位對公共帳戶和房屋賬戶中物業專項維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。

  業主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的,可以要求復核。

  第三十五條物業專項維修資金賬戶應當通過轉賬結算,不得支取現金。用于支付維修及更新、改造工程費用的物業專項維修費用只能支付到約定的維修單位賬戶中。

  第三十六條物業專項維修資金的管理和使用,應當依法接受審計機關、監察機關的監督。

  物業專項維修資金收支財務管理、會計核算制度執行情況以及專用收據的購領、使用、保存、核算管理,應當依法接受財政部門監督。

  第三十七條對于違反本辦法規定的單位和個人,由相關主管部門責令改正,并依據有關法律法規進行處理處罰;情節嚴重的,依法追究刑事責任。

  第五章附則

  第三十八條未成立業主委員會的住宅小區,可以由所在地社區居委會在街道辦事處(鄉鎮人民政府)的指導和監督下,代行本辦法規定的業主委員會的職責。

  第三十九條各縣(市)、南岳區人民政府可以參照本辦法執行。

  第四十條本辦法自下發之日起施行,原《衡陽市物業維修資金管理辦法》(衡政辦發〔20**〕18號)文件同時廢止。

篇5:北京市住宅專項維修資金管理辦法(2009)

  《北京市住宅專項維修資金管理辦法》(京建物[20**]836號)

  各區縣建委(房管局)、財政局、審計分局,市住房資金管理中心各區縣管理部,各有關單位:

  為貫徹實施建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號),進一步加強我市住宅專項維修資金管理,根據我市住宅專項維修資金管理工作實際,我們制定了《北京市住宅專項維修資金管理辦法》?,F印發給你們,請遵照執行。

  特此通知。

  附件:《北京市住宅專項維修資金管理辦法》

  附件:

  北京市住宅專項維修資金管理辦法

  第一章 總則

  第一條 為加強對本市住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和安全使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權益,根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號)等有關法律、法規和規章的規定,結合本市實際,制定本辦法。

  第二條 本市行政區域內商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督,適用本辦法。

  本辦法所稱住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

  第三條 本辦法所稱住宅共用部位,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位。一般包括:住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

  本辦法所稱共用設施設備,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備。一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

  第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、??顚S?、所有權人決策、政府監督的原則。

  第五條 市房屋行政主管部門負責本市商品住宅和售后公有住房住宅專項維修資金的指導和監督工作。

  市住房資金管理部門負責本市住宅專項維修資金的日常管理工作。

  市財政主管部門、市審計主管部門按照各自職責負責住宅專項維修資金代管期間的財務監督和審計監督工作。

  區、縣房屋行政主管部門會同市住房資金管理部門區縣管理部負責本轄區內商品住宅和售后公有住房住宅專項維修資金的指導、監督和日常管理工作。

  第二章 交存

  第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金:

  (一)住宅,但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外。

  (二)住宅物業管理區域內的非住宅或者住宅物業管理區域外與單幢住宅結構相連的非住宅。

  前款所列物業屬于出售公有住房的,售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

  第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,首期住宅專項維修資金的交存標準為:獨立式住宅、非住宅為50元/平方米;多層住宅、非住宅為100元/平方米;高層住宅、非住宅為200元/平方米。

  本辦法所稱的多層住宅、非住宅是指地上結構最高層數為六層以下(含六層)的建筑;高層住宅、非住宅是指地上結構最高層數為七層以上(含七層)的建筑。

  市房屋行政主管部門根據本市住宅建筑安裝工程每平方米造價的變化情況,適時調整首期住宅專項維修資金的交存標準。

  第八條 出售公有住房的,按照下列規定交存住宅專項維修資金:

  (一)業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為購房當年房改成本價的2%。

  (二)售房單位按照多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

  第九條 業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。

  從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

  第十條 業主大會成立前,商品住宅業主、非住宅的業主交存的住宅專項維修資金,由市住房資金管理部門負責日常管理。

  經市房屋行政主管部門會同市財政主管部門、市審計主管部門和市住房資金管理部門共同決定,由市住房資金管理部門委托本市一家商業銀行,作為住宅專項維修資金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

  開立住宅專項維修資金專戶,以物業管理區域為單位設賬,按房屋戶門號設分戶賬;未劃定物業管理區域的,以幢為單位設賬,按房屋戶門號設分戶賬。

  第十一條 業主大會成立前,售后公有住房住宅專項維修資金,由市住房資金管理部門負責日常管理。

  市住房資金管理部門應當委托本市一家商業銀行,作為售后公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開立售后公有住房住宅專項維修資金專戶。

  開立售后公有住房住宅專項維修資金專戶,應當按照售房單位設賬,按幢設分賬;其中,業主交存的住宅專項維修資金,按房屋戶門號設分戶賬。

  第十二條 商品住宅的業主、非住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前,將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

  預售商品住宅的,建設單位應當在辦理房屋初始登記前,將未售出房屋的首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

  售后公有住房的業主及售房單位應當在辦理房屋登記手續前,將首期住宅專項維修資金交由售房單位存入售后公有住房住宅專項維修資金專戶。

  公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內,將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

  第十三條 商品住宅的業主、非住宅的業主未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的,建設單位不得將房屋交付購買人;預售商品住宅的建設單位、售后公有住房的業主和售房單位未按照本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的,房屋登記部門不予辦理房屋登記手續。

  第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應當出具由市財政主管部門統一監制的北京市住宅專項維修資金專用票據。

  第十五條 經業主大會決議,業主委員會可以在本市一家商業銀行開立本物業管理區域的住宅專項維修資金專戶,并向市住房資金管理部門申請劃轉本物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金。

  市住房資金管理部門應當在收到申請之日起30日內,將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶,并將有關賬目等移交業主委員會。

  劃轉住宅專項維修資金時,業主委員會應當與開戶銀行、區縣房屋行政主管部門簽訂發生本辦法規定的危及房屋安全等緊急情況,需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造時,同意區縣房屋行政主管部門組織代修并從維修工程涉及的業主交存的住宅專項維修資金中支付相應費用的授權協議書。

  第十六條 開立業主大會住宅專項維修資金專戶,應當以物業管理區域為單位設賬,按房屋戶門號設分戶賬。業主大會住宅專項維修資金專戶應當使用信匯憑證或電匯憑證結算,不得支取現金,不得使用其他票據或者結算憑證。用于支付維修及更新、改造工程費用的住宅專項維修資金只能支付到約定的施工單位或物業服務企業賬戶中。

  住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位,由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。

  第十七條 業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶,應當接受所在區、縣房屋行政主管部門的監督。

  業主委員會不得擅自變更開戶銀行。確需變更的,應當經業主大會決定,并按照首次開戶辦法重新開立住宅專項維修資金賬戶。

  業主大會、業主委員會只能委托開戶銀行購買一級市場國債,禁止其它任何有風險的理財或投資,以確保住宅專項維修資金賬戶內的資金安全和正常使用。

  第十八條 業主分戶賬面住宅專項維修資金余額(售后公有住房不含售房單位交存部分)不足首期交存額30%的,應當及時續交。

  專戶管理銀行、業主大會開戶銀行應當及時向分戶賬面余額不足首期交存額30%的業主發出續交通知。業主應當在接到續交通知之日起30日內,將續交的住宅專項維修資金存儲到專戶管理銀行、業主大會開戶銀行。

  成立業主大會的,住宅專項維修資金的續交方案應當在管理規約中予以明確;未成立業主大會的,業主續交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。

  第十九條 本辦法實施前,商品住宅、已售公有住房未建立住宅專項維修資金的,應當按照本辦法規定的交存標準、交存方案進行補建。

  業主未按規定補建、續交住宅專項維修資金的,業主委員會應當督促其交納,也可以依據管理規約向人民法院提起訴訟。

  第三章 使用

  第二十條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。

  第二十一條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括:

  (一)屋面防水層破損,頂層房間滲漏的;

  (二)樓房外墻出現雨水滲漏,引起外墻內表面浸濕;

  (三)地下室出現滲漏、積水的;

  (四)樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準、規范的規定值;

  (五)增加保溫層、建筑保溫層出現破損或脫落,或建筑保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變;

  (六)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的;

  (七)公共區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的;

  (八)公共區域門窗或窗紗普遍破損的;

  (九)其它情況。

  第二十二條 住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括:

  (一)電梯主要部件需要進行維修或更換的;

  (二)二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重的;

  (三)避雷設施不滿足安全要求的;

  (四)配電設備部分電纜、電線、配電箱(柜)內元件損壞的;

  (五)消防系統出現功能障礙,或部分設備、部件損壞嚴重的;

  (六)樓內排水(排污)設備出現故障,給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞的;

  (七)其他情況。

  第二十三條 住宅專項維修資金的使用,應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

  第二十四條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,按照下列規定分攤:

  (一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

  專屬一個單元業主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由該單元全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤;專屬一個樓層業主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由該樓層全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

  (二)售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,涉及多個樓幢的,由各樓幢按照建筑面積的比例分攤。每個樓幢的費用,按照該樓幢全體業主交存住宅專項維修資金總額與公有住房售房單位交存住宅專項維修資金總額的比例分攤;其中,應由業主承擔的,再由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

  (三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,先按照建筑面積比例分攤到各相關物業;其中,售后公有住房應分攤的費用,再按照本條第(二)項的原則進行分攤。

  第二十五條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,建設單位或者公有住房售房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,分攤維修和更新、改造費用。

  第二十六條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前,需要使用住宅專項維修資金的,按照以下程序辦理:

  (一)物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業服務企業的,由相關業主提出使用建議;

  (二)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議;

  (三)物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案;

  (四)物業服務企業或者相關業主持有關材料,向區、縣建委(房管局)房屋安全和設備管理部門申請列支;其中,使用售后公有住房住宅專項維修資金的,向區、縣房改管理部門申請列支;

  (五)區、縣建委(房管局)房屋安全和設備管理部門、房改管理部門審核同意后,向市住房資金管理部門區縣管理部發出劃轉住宅專項維修資金的通知;

  (六)市住房資金管理部門區縣管理部將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

  第二十七條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后,需要使用住宅專項維修資金的,按照以下程序辦理:

  (一)物業服務企業提出使用方案,使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;

  (二)業主大會依法通過使用方案;

  (三)物業服務企業組織實施使用方案;

  (四)物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金;

  (五)業主委員會依據使用方案審核同意,并報區、縣建委(房管局)房屋安全和設備管理部門備案;使用售后公有住房住宅專項維修資金的,經區、縣房改管理部門審核同意;區、縣建委(房管局)房屋安全和設備管理部門、房改管理部門發現不符合有關法律、法規、規章規定和使用方案的,應當責令改正;

  (六)業主委員會向開戶銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;使用售后公有住房住宅專項維修資金的,區、縣房改管理部門向市住房資金管理部門區縣管理部發出支付住宅專項維修資金的通知;

  (七)業主大會開戶銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

  第二十八條 為保證工程質量和住宅專項維修資金的合理使用,鼓勵業主聘請專業工程造價咨詢機構及工程監理機構對工程預算進行評估及對工程進行監理。

  第二十九條 發生危及房屋使用安全等緊急情況,需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的,應當按照以下規定列支住宅專項維修資金:

  (一)住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前,按照本辦法第二十六條第(四)項、第(五)項、第(六)項的規定辦理;

  (二)住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后,按照本辦法第二十七條第(四)項、第(五)項、第(六)項、第(七)項的規定辦理。

  前款所稱的緊急情況一般包括:

  (一)屋面防水損壞造成滲漏的;

  (二)電梯故障危及人身安全的;

  (三)高層住宅水泵損壞導致供水中斷的;

  (四)樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的;

  (五)消防系統出現功能障礙,消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的。

  工程完工后,物業服務企業、業主委員會(未成立業主大會的,可以由社區居委會召集業主代表)應當組織有關單位驗收,并出具工程驗收報告。驗收合格后,物業服務企業持相關材料申請使用住宅專項維修資金。

  第三十條 發生危及房屋使用安全等緊急情況,未按規定實施維修和更新、改造的,區、縣建委(房管局)房屋安全和設備管理部門可以組織代修,費用從相關業主住宅專項維修資金賬戶中列支;其中涉及已售公有住房的,應當從售后公有住房住宅專項維修資金中列支。

  區、縣建委(房管局)房屋安全和設備管理部門組織代修的,按照以下程序辦理:

  (一)組織相關專業部門進行鑒定并出具鑒定報告;

  (二)由社區居委會或街道辦事處、鄉鎮人民政府就工程事項出具相關證明;

  (三)由具有相應資質的施工單位制作工程預算并經工程造價咨詢機構審定;

  (四)區、縣建委(房管局)房屋安全和設備管理部門、房改管理部門將工程費用分攤至相關業主明細帳戶;

  (五)區、縣建委(房管局)房屋安全和設備管理部門、房改管理部門審核同意后,向市住房資金管理部門區縣管理部發出劃轉住宅專項維修資金的通知;

  (六)市住房資金管理部門區縣管理部將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

  第三十一條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支:

  (一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;

  (二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;

  (三)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;

  (四)根據物業服務合同約定,屬于物業服務內容的住宅共用部位、共用設施設備的日常維修和養護費用。

  第三十二條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用:

  (一)住宅專項維修資金的存儲利息;

  (二)利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益;

  (三)利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的,業主所得收益,但業主大會另有決定的除外;

  (四)住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。

  第四章 監督管理

  第三十三條 房屋所有權轉讓時,房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持房屋權屬證明及本人身份證明到市住房資金管理部門區縣管理部辦理變更手續。

  住宅專項維修資金已劃至業主委員會開立的專用賬戶的,受讓人應當到業主大會開戶銀行辦理變更手續。

  第三十四條 住宅專項維修資金劃轉至業主大會開戶銀行后,業主補建、續交住宅專項維修資金、退款、業主信息變更等日常業務由開戶銀行辦理。

  第三十五條 房屋滅失的,按照以下規定返還住宅專項維修資金:

  (一)房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主;

  (二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的,按照售房單位財務隸屬關系,收繳同級國庫。

  第三十六條 市住房資金管理部門應當將代管的住宅專項維修資金按照區、縣設賬管理,并定期向各區、縣人民政府通報該區、縣住宅專項維修資金的歸集、劃轉和使用情況。

  第三十七條 市住房資金管理部門、業主委員會應當每年至少一次與專戶管理銀行、業主大會開戶銀行核對住宅專項維修資金賬目,并向業主、公有住房售房單位公布下列情況:

  (一)住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額;

  (二)發生列支的項目、費用和分攤;

  (三)業主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額;

  (四)其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。

  業主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的,可以要求復核。

  第三十八條 專戶管理銀行、業主大會開戶銀行應當每年至少一次向市住房資金管理部門、業主委員會發送住宅專項維修資金對賬單。

  市住房資金管理部門、業主委員會對資金賬戶變化情況有異議的,可以要求開戶銀行進行復核。

  專戶管理銀行、業主大會開戶銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度,接受業主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

  第三十九條 代管期間住宅專項維修資金的管理和使用,應當依法接受市審計主管部門的審計監督。

  第四十條 住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當執行財政部門的有關規定。

  市財政主管部門應當加強對代管期間住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。

  第四十一條 住宅專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理,應當按照財政部門的有關規定執行,并接受市財政主管部門的監督檢查。

  第四十二條 對違反本辦法規定的單位和個人,按照《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規定予以處理。

  第五章 附則

  第四十三條 本市經濟適用住房、限價商品房、集資合作建房的住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督,依照本辦法中商品住宅的有關規定執行。

  第四十四條 本辦法自二〇〇九年十二月一日起施行。原北京市房屋土地管理局、北京市人民政府住房制度改革辦公室、北京市財政局《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號)以及北京市建設委員會、北京市財政局、北京市審計局、北京市住房資金管理中心《關于發布<北京市專項維修資金使用管理辦法(試行)>的通告》(京建物[20**]2號)同時廢止。

相關文章

青青青国产在线观看免费|全球无码一区二区三区|老司机日日摸夜夜摸人人澡|天天影视婬荡婬香尤物|亚洲综合在线另类色区奇米