物業經理人

北京市住宅專項維修資金管理辦法(2009)

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北京市住宅專項維修資金管理辦法(2009)

  《北京市住宅專項維修資金管理辦法》(京建物[20**]836號)

  各區縣建委(房管局)、財政局、審計分局,市住房資金管理中心各區縣管理部,各有關單位:

  為貫徹實施建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號),進一步加強我市住宅專項維修資金管理,根據我市住宅專項維修資金管理工作實際,我們制定了《北京市住宅專項維修資金管理辦法》?,F印發給你們,請遵照執行。

  特此通知。

  附件:《北京市住宅專項維修資金管理辦法》

  附件:

  北京市住宅專項維修資金管理辦法

  第一章 總則

  第一條 為加強對本市住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和安全使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權益,根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號)等有關法律、法規和規章的規定,結合本市實際,制定本辦法。

  第二條 本市行政區域內商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督,適用本辦法。

  本辦法所稱住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

  第三條 本辦法所稱住宅共用部位,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位。一般包括:住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

  本辦法所稱共用設施設備,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備。一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

  第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、??顚S?、所有權人決策、政府監督的原則。

  第五條 市房屋行政主管部門負責本市商品住宅和售后公有住房住宅專項維修資金的指導和監督工作。

  市住房資金管理部門負責本市住宅專項維修資金的日常管理工作。

  市財政主管部門、市審計主管部門按照各自職責負責住宅專項維修資金代管期間的財務監督和審計監督工作。

  區、縣房屋行政主管部門會同市住房資金管理部門區縣管理部負責本轄區內商品住宅和售后公有住房住宅專項維修資金的指導、監督和日常管理工作。

  第二章 交存

  第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金:

  (一)住宅,但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外。

  (二)住宅物業管理區域內的非住宅或者住宅物業管理區域外與單幢住宅結構相連的非住宅。

  前款所列物業屬于出售公有住房的,售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

  第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,首期住宅專項維修資金的交存標準為:獨立式住宅、非住宅為50元/平方米;多層住宅、非住宅為100元/平方米;高層住宅、非住宅為200元/平方米。

  本辦法所稱的多層住宅、非住宅是指地上結構最高層數為六層以下(含六層)的建筑;高層住宅、非住宅是指地上結構最高層數為七層以上(含七層)的建筑。

  市房屋行政主管部門根據本市住宅建筑安裝工程每平方米造價的變化情況,適時調整首期住宅專項維修資金的交存標準。

  第八條 出售公有住房的,按照下列規定交存住宅專項維修資金:

  (一)業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為購房當年房改成本價的2%。

  (二)售房單位按照多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

  第九條 業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。

  從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

  第十條 業主大會成立前,商品住宅業主、非住宅的業主交存的住宅專項維修資金,由市住房資金管理部門負責日常管理。

  經市房屋行政主管部門會同市財政主管部門、市審計主管部門和市住房資金管理部門共同決定,由市住房資金管理部門委托本市一家商業銀行,作為住宅專項維修資金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

  開立住宅專項維修資金專戶,以物業管理區域為單位設賬,按房屋戶門號設分戶賬;未劃定物業管理區域的,以幢為單位設賬,按房屋戶門號設分戶賬。

  第十一條 業主大會成立前,售后公有住房住宅專項維修資金,由市住房資金管理部門負責日常管理。

  市住房資金管理部門應當委托本市一家商業銀行,作為售后公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開立售后公有住房住宅專項維修資金專戶。

  開立售后公有住房住宅專項維修資金專戶,應當按照售房單位設賬,按幢設分賬;其中,業主交存的住宅專項維修資金,按房屋戶門號設分戶賬。

  第十二條 商品住宅的業主、非住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前,將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

  預售商品住宅的,建設單位應當在辦理房屋初始登記前,將未售出房屋的首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

  售后公有住房的業主及售房單位應當在辦理房屋登記手續前,將首期住宅專項維修資金交由售房單位存入售后公有住房住宅專項維修資金專戶。

  公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內,將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

  第十三條 商品住宅的業主、非住宅的業主未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的,建設單位不得將房屋交付購買人;預售商品住宅的建設單位、售后公有住房的業主和售房單位未按照本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的,房屋登記部門不予辦理房屋登記手續。

  第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應當出具由市財政主管部門統一監制的北京市住宅專項維修資金專用票據。

  第十五條 經業主大會決議,業主委員會可以在本市一家商業銀行開立本物業管理區域的住宅專項維修資金專戶,并向市住房資金管理部門申請劃轉本物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金。

  市住房資金管理部門應當在收到申請之日起30日內,將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶,并將有關賬目等移交業主委員會。

  劃轉住宅專項維修資金時,業主委員會應當與開戶銀行、區縣房屋行政主管部門簽訂發生本辦法規定的危及房屋安全等緊急情況,需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造時,同意區縣房屋行政主管部門組織代修并從維修工程涉及的業主交存的住宅專項維修資金中支付相應費用的授權協議書。

  第十六條 開立業主大會住宅專項維修資金專戶,應當以物業管理區域為單位設賬,按房屋戶門號設分戶賬。業主大會住宅專項維修資金專戶應當使用信匯憑證或電匯憑證結算,不得支取現金,不得使用其他票據或者結算憑證。用于支付維修及更新、改造工程費用的住宅專項維修資金只能支付到約定的施工單位或物業服務企業賬戶中。

  住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位,由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。

  第十七條 業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶,應當接受所在區、縣房屋行政主管部門的監督。

  業主委員會不得擅自變更開戶銀行。確需變更的,應當經業主大會決定,并按照首次開戶辦法重新開立住宅專項維修資金賬戶。

  業主大會、業主委員會只能委托開戶銀行購買一級市場國債,禁止其它任何有風險的理財或投資,以確保住宅專項維修資金賬戶內的資金安全和正常使用。

  第十八條 業主分戶賬面住宅專項維修資金余額(售后公有住房不含售房單位交存部分)不足首期交存額30%的,應當及時續交。

  專戶管理銀行、業主大會開戶銀行應當及時向分戶賬面余額不足首期交存額30%的業主發出續交通知。業主應當在接到續交通知之日起30日內,將續交的住宅專項維修資金存儲到專戶管理銀行、業主大會開戶銀行。

  成立業主大會的,住宅專項維修資金的續交方案應當在管理規約中予以明確;未成立業主大會的,業主續交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。

  第十九條 本辦法實施前,商品住宅、已售公有住房未建立住宅專項維修資金的,應當按照本辦法規定的交存標準、交存方案進行補建。

  業主未按規定補建、續交住宅專項維修資金的,業主委員會應當督促其交納,也可以依據管理規約向人民法院提起訴訟。

  第三章 使用

  第二十條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。

  第二十一條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括:

  (一)屋面防水層破損,頂層房間滲漏的;

  (二)樓房外墻出現雨水滲漏,引起外墻內表面浸濕;

  (三)地下室出現滲漏、積水的;

  (四)樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準、規范的規定值;

  (五)增加保溫層、建筑保溫層出現破損或脫落,或建筑保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變;

  (六)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的;

  (七)公共區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的;

  (八)公共區域門窗或窗紗普遍破損的;

  (九)其它情況。

  第二十二條 住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括:

  (一)電梯主要部件需要進行維修或更換的;

  (二)二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重的;

  (三)避雷設施不滿足安全要求的;

  (四)配電設備部分電纜、電線、配電箱(柜)內元件損壞的;

  (五)消防系統出現功能障礙,或部分設備、部件損壞嚴重的;

  (六)樓內排水(排污)設備出現故障,給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞的;

  (七)其他情況。

  第二十三條 住宅專項維修資金的使用,應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

  第二十四條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,按照下列規定分攤:

  (一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

  專屬一個單元業主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由該單元全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤;專屬一個樓層業主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由該樓層全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

  (二)售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,涉及多個樓幢的,由各樓幢按照建筑面積的比例分攤。每個樓幢的費用,按照該樓幢全體業主交存住宅專項維修資金總額與公有住房售房單位交存住宅專項維修資金總額的比例分攤;其中,應由業主承擔的,再由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

  (三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,先按照建筑面積比例分攤到各相關物業;其中,售后公有住房應分攤的費用,再按照本條第(二)項的原則進行分攤。

  第二十五條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,建設單位或者公有住房售房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,分攤維修和更新、改造費用。

  第二十六條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前,需要使用住宅專項維修資金的,按照以下程序辦理:

  (一)物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業服務企業的,由相關業主提出使用建議;

  (二)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議;

  (三)物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案;

  (四)物業服務企業或者相關業主持有關材料,向區、縣建委(房管局)房屋安全和設備管理部門申請列支;其中,使用售后公有住房住宅專項維修資金的,向區、縣房改管理部門申請列支;

  (五)區、縣建委(房管局)房屋安全和設備管理部門、房改管理部門審核同意后,向市住房資金管理部門區縣管理部發出劃轉住宅專項維修資金的通知;

  (六)市住房資金管理部門區縣管理部將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

  第二十七條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后,需要使用住宅專項維修資金的,按照以下程序辦理:

  (一)物業服務企業提出使用方案,使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;

  (二)業主大會依法通過使用方案;

  (三)物業服務企業組織實施使用方案;

  (四)物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金;

  (五)業主委員會依據使用方案審核同意,并報區、縣建委(房管局)房屋安全和設備管理部門備案;使用售后公有住房住宅專項維修資金的,經區、縣房改管理部門審核同意;區、縣建委(房管局)房屋安全和設備管理部門、房改管理部門發現不符合有關法律、法規、規章規定和使用方案的,應當責令改正;

  (六)業主委員會向開戶銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;使用售后公有住房住宅專項維修資金的,區、縣房改管理部門向市住房資金管理部門區縣管理部發出支付住宅專項維修資金的通知;

  (七)業主大會開戶銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

  第二十八條 為保證工程質量和住宅專項維修資金的合理使用,鼓勵業主聘請專業工程造價咨詢機構及工程監理機構對工程預算進行評估及對工程進行監理。

  第二十九條 發生危及房屋使用安全等緊急情況,需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的,應當按照以下規定列支住宅專項維修資金:

  (一)住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前,按照本辦法第二十六條第(四)項、第(五)項、第(六)項的規定辦理;

  (二)住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后,按照本辦法第二十七條第(四)項、第(五)項、第(六)項、第(七)項的規定辦理。

  前款所稱的緊急情況一般包括:

  (一)屋面防水損壞造成滲漏的;

  (二)電梯故障危及人身安全的;

  (三)高層住宅水泵損壞導致供水中斷的;

  (四)樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的;

  (五)消防系統出現功能障礙,消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的。

  工程完工后,物業服務企業、業主委員會(未成立業主大會的,可以由社區居委會召集業主代表)應當組織有關單位驗收,并出具工程驗收報告。驗收合格后,物業服務企業持相關材料申請使用住宅專項維修資金。

  第三十條 發生危及房屋使用安全等緊急情況,未按規定實施維修和更新、改造的,區、縣建委(房管局)房屋安全和設備管理部門可以組織代修,費用從相關業主住宅專項維修資金賬戶中列支;其中涉及已售公有住房的,應當從售后公有住房住宅專項維修資金中列支。

  區、縣建委(房管局)房屋安全和設備管理部門組織代修的,按照以下程序辦理:

  (一)組織相關專業部門進行鑒定并出具鑒定報告;

  (二)由社區居委會或街道辦事處、鄉鎮人民政府就工程事項出具相關證明;

  (三)由具有相應資質的施工單位制作工程預算并經工程造價咨詢機構審定;

  (四)區、縣建委(房管局)房屋安全和設備管理部門、房改管理部門將工程費用分攤至相關業主明細帳戶;

  (五)區、縣建委(房管局)房屋安全和設備管理部門、房改管理部門審核同意后,向市住房資金管理部門區縣管理部發出劃轉住宅專項維修資金的通知;

  (六)市住房資金管理部門區縣管理部將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

  第三十一條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支:

  (一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;

  (二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;

  (三)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;

  (四)根據物業服務合同約定,屬于物業服務內容的住宅共用部位、共用設施設備的日常維修和養護費用。

  第三十二條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用:

  (一)住宅專項維修資金的存儲利息;

  (二)利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益;

  (三)利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的,業主所得收益,但業主大會另有決定的除外;

  (四)住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。

  第四章 監督管理

  第三十三條 房屋所有權轉讓時,房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持房屋權屬證明及本人身份證明到市住房資金管理部門區縣管理部辦理變更手續。

  住宅專項維修資金已劃至業主委員會開立的專用賬戶的,受讓人應當到業主大會開戶銀行辦理變更手續。

  第三十四條 住宅專項維修資金劃轉至業主大會開戶銀行后,業主補建、續交住宅專項維修資金、退款、業主信息變更等日常業務由開戶銀行辦理。

  第三十五條 房屋滅失的,按照以下規定返還住宅專項維修資金:

  (一)房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主;

  (二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的,按照售房單位財務隸屬關系,收繳同級國庫。

  第三十六條 市住房資金管理部門應當將代管的住宅專項維修資金按照區、縣設賬管理,并定期向各區、縣人民政府通報該區、縣住宅專項維修資金的歸集、劃轉和使用情況。

  第三十七條 市住房資金管理部門、業主委員會應當每年至少一次與專戶管理銀行、業主大會開戶銀行核對住宅專項維修資金賬目,并向業主、公有住房售房單位公布下列情況:

  (一)住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額;

  (二)發生列支的項目、費用和分攤;

  (三)業主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額;

  (四)其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。

  業主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的,可以要求復核。

  第三十八條 專戶管理銀行、業主大會開戶銀行應當每年至少一次向市住房資金管理部門、業主委員會發送住宅專項維修資金對賬單。

  市住房資金管理部門、業主委員會對資金賬戶變化情況有異議的,可以要求開戶銀行進行復核。

  專戶管理銀行、業主大會開戶銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度,接受業主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

  第三十九條 代管期間住宅專項維修資金的管理和使用,應當依法接受市審計主管部門的審計監督。

  第四十條 住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當執行財政部門的有關規定。

  市財政主管部門應當加強對代管期間住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。

  第四十一條 住宅專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理,應當按照財政部門的有關規定執行,并接受市財政主管部門的監督檢查。

  第四十二條 對違反本辦法規定的單位和個人,按照《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規定予以處理。

  第五章 附則

  第四十三條 本市經濟適用住房、限價商品房、集資合作建房的住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督,依照本辦法中商品住宅的有關規定執行。

  第四十四條 本辦法自二〇〇九年十二月一日起施行。原北京市房屋土地管理局、北京市人民政府住房制度改革辦公室、北京市財政局《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號)以及北京市建設委員會、北京市財政局、北京市審計局、北京市住房資金管理中心《關于發布<北京市專項維修資金使用管理辦法(試行)>的通告》(京建物[20**]2號)同時廢止。

采編:www.kimberlysbi.com

篇2:珠海市物業專項維修資金管理辦法(2019)

  珠海市物業專項維修資金管理辦法

  第一章 總則

  為了加強本市物業專項維修資金管理,保障物業共有部分、共用設施設備正常使用,維護物業專項維修資金所有者的合法權益,根據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》《珠海經濟特區物業管理條例》等法律、法規的規定,結合本市實際,制定本辦法。

  本辦法適用于本市行政區域內住宅、商住、辦公及商業等物業專項維修資金的交存、管理、使用和監督。

  本辦法所稱物業專項維修資金,是指專項用于物業共有部分、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

  本辦法所稱物業共有部分,是指根據法律、法規規定和房屋買賣合同約定,由物業管理區域內全體業主共同共有或者部分業主共同共有的部分,一般包括:房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

  本辦法所稱共用設施設備,是指根據法律、法規規定和房屋買賣合同約定,由物業管理區域內全體業主共同共用或者部分業主共同共用的附屬設施設備,一般包括:電梯、中央空調、天線、照明、消防設施設備、智能系統、綠地、道路、路燈、排水設施、池、井、非經營性車場車庫、物業服務用房、信報箱、公益性文體設施和共用設施設備使用的建筑物和構筑物等。

  市物業管理行政主管部門(以下簡稱市物業主管部門)會同同級財政部門統籌全市物業專項維修資金的監管工作。

  區物業管理行政主管部門(以下簡稱區物業主管部門)會同同級財政部門負責本轄區內物業專項維修資金的使用監管工作。

  財政、審計、自然資源、規劃、市場監管、公安消防、不動產登記中心等部門按照各自職責,做好物業專項維修資金管理的相關工作。

  鎮人民政府、街道辦事處(以下簡稱鎮街)負責本轄區內物業專項維修資金監管的相關工作。

  物業專項維修資金實行專戶存儲、??顚S?、業主決策、政府監督的管理原則。

  第二章 交存

  一個物業管理區域內有兩個以上業主的,應當交存物業專項維修資金。一個物業管理區域內僅有一個業主的,可以參照本辦法的標準自愿交存物業專項維修資金。

  物業管理區域內有兩個以上業主,且部分物業屬于已售公有住房的,業主和售房單位應當依法交存物業專項維修資金。已售公有住房物業專項維修資金交存辦法由相關政府部門另行制定。

  業主交存的物業專項維修資金屬于已交存資金的業主所有。

  業主應當按照其擁有物業的建筑面積交存物業專項維修資金。

  首期物業專項維修資金的交存標準:

  (一)未配置電梯的住宅物業交存標準為70元/平方米;

  (二)配置電梯的住宅物業交存標準為90元/平方米;

  (三)非住宅物業交存標準為100元/平方米。

  物業管理區域內配建的車位、車庫、地下室的業主交存的該部分物業專項維修資金,專項用于車位、車庫、地下室共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造。

  新建物業的首期物業專項維修資金由建設單位按照本辦法標準一次性代為交存,并在銷售時一次性向業主收取。

  沒有出售或者由建設單位保留的物業單位,由建設單位交存物業專項維修資金。

  建設單位應當按照以下規定交存首期物業專項維修資金:

  (一)屬于預售物業的,建設單位應當在申請商品房預售許可證之前,按照本辦法第七條規定的標準,根據新建物業的建筑物總面積,將物業專項維修資金存入物業專項維修資金專戶。

  (二)屬于現房銷售的(含有產權的車位、車庫、地下室),建設單位應當在申請辦理房屋竣工驗收備案之前按照本辦法第七條規定的標準,根據新建物業的建筑物總面積,將物業專項維修資金存入物業專項維修資金專戶。

  建設單位憑市物業主管部門出具的《珠海市物業專項維修資金交存單》相應聯,辦理商品房預售許可、竣工驗收備案、確權等手續。

  建設單位交存物業專項維修資金后,憑專戶監管銀行出具的《物業專項維修資金對賬折》,向業主收取物業專項維修資金。業主應當按照本辦法第七條規定的標準一次性向建設單位支付物業專項維修資金。業主未按照本辦法規定交存首期物業專項維修資金的,建設單位有權拒絕將房屋交付給業主。

  本辦法施行前尚未交存首期物業專項維修資金的物業,業主應當自本辦法施行之日起按照本辦法第七條規定的標準向物業專項維修資金專戶監管銀行交存首期物業專項維修資金。

  業主可以采用一次性或者分期的方式交存首期物業專項維修資金。一個物業管理區域,宜采用同一種方式交存。

  采用分期方式交存首期物業專項維修資金的,未配置電梯的住宅物業按照每月0.3元/平方米、配置電梯的住宅及非住宅物業按照每月0.4元/平方米的標準分期交存。

  物業屬于城市更新項目的,城市更新項目實施方案應當包含物業專項維修資金的交存方案,明確物業專項維修資金的交存主體、方式、時間等內容。

  業主分戶賬面余額不足首期物業專項維修資金交存額的百分之三十時,物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構組織應當續籌物業專項維修資金,業主續籌后的物業專項維修資金不得低于首期物業專項維修資金金額。

  業主應當將續籌的物業專項維修資金交存至本物業管理區域物業專項維修資金專戶。

  業主續籌物業專項維修資金的方式由業主大會表決確定。未設立業主大會的,由鎮街推薦的業主代表擬定續籌方案,并征求業主意見。

  第三章 管理

  物業專項維修資金由市物業主管部門在物業專項維修資金專戶監管銀行(以下簡稱“專戶監管銀行”),開立銀行專戶進行代管,實行??顚S?。

  市物業主管部門應當會同有關部門,按照公開、公平、公正的原則,依法通過公開招標的方式確定本市專戶監管銀行,并向社會公布。

  專戶監管銀行應當建立信息化管理系統,對物業專項維修資金的賬戶設立、交存、使用、結息、增值、劃轉、結算、核算、對賬、查詢等事項進行統一管理。市物業主管部門應當與專戶監管銀行簽訂專戶管理協議,就專戶監管銀行提供的上述服務事項和物業專項維修資金使用所涉及的第三方監督服務內容進行約定。

  物業專項維修資金專戶按照物業管理區域實行由上至下的四級賬戶核算。市物業主管部門設立總賬戶,總賬戶為一級賬戶,總賬戶下按物業管理區域設立二級賬戶,按幢設立三級賬戶,按房屋戶門號設立四級賬戶。

  業主可以通過市物業主管部門建立的市物業專項維修資金公眾服務平臺查詢賬戶余額。

  專戶監管銀行應當依法接受審計部門的審計監督。

  專戶監管銀行應當建立物業專項維修資金查詢制度,接受物業主管部門、業主、經業主大會授權的業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構對物業專項維修資金賬戶的使用、賬面余額的查詢。

  下列收益應當轉入物業專項維修資金結存:

  (一)物業專項維修資金自存入物業專項維修資金專戶之日起的存儲利息;

  (二)利用物業共有部分、共用設施設備進行經營的所得收益,業主大會另有決定的除外;

  (三)物業共用設施設備報廢后回收的余值。

  市不動產登記機構應當協助市物業主管部門,提供物業管理區域內分棟、分戶數據等登記信息。

  物業所有權轉讓時,業主分戶賬戶中結余的物業專項維修資金隨物業所有權同時轉讓。業主申請辦理物業的過戶登記或者抵押登記時,市不動產登記機構應當通過市物業專項維修資金公眾服務平臺查詢業主交納物業專項維修資金的情況。

  業主未依法交納物業專項維修資金,市不動產登記機構不予辦理該物業的過戶登記或者抵押登記。

  物業滅失,業主分戶賬中結余的物業專項維修資金應返還業主,并辦理賬戶注銷手續。

  第四章 使用

  物業專項維修資金的使用,應當遵循業主決策、方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

  物業專項維修資金應當專項用于物業共有部分、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。

  下列費用不得從物業專項維修資金中列支:

  (一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的物業共有部分、共用設施設備維修和更新、改造費用;

  (二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修和更新、改造費用;

  (三)應當由當事人承擔的因人為損壞導致物業共有部分、共用設施設備所需的維修和更新、改造費用;

  (四)根據物業服務合同約定,應當由物業服務企業承擔的物業共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造費用。

  物業共有部分、共用設施設備維修和更新、改造費用的分攤,相關業主有約定的,從其約定;無約定的,根據各自擁有的物業建筑面積比例,按照下列規定分攤:

  (一)用于物業管理區域內物業共有部分、共用設施設備的,由全體業主按各自擁有物業的建筑面積比例分攤;

  (二)用于物業管理區域內單幢或多幢物業共有部分、共用設施設備的,由該幢或多幢業主按各自擁有物業的建筑面積比例分攤;

  (三)用于物業管理區域內某單元物業共有部分、共用設施設備的,由該單元內業主按各自擁有物業的建筑面積比例分攤。

  物業管理區域內規劃的車位、車庫、地下室,其共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造,由業主按照各自擁有的車位、車庫、地下室的建筑面積比例分攤。屬于業主共同所有的車位、車庫、地下室除外。

  業主分戶賬戶中物業專項維修資金余額不足以支付分攤費用的,應當由該業主補足差額部分;業主未交存首期物業專項維修資金的,應當由該業主補交首期物業專項維修資金;屬于未出售物業的,建設單位應當以擁有的未出售物業的建筑面積比例分攤費用。

  物業專項維修資金的常規使用,應當按照以下流程辦理:

  (一)物業服務企業、業主委員會、代行業主委員會職責的其他機構或者業主代表依據業主要求和物業實際情況,擬定維修和更新、改造方案(以下簡稱“維修方案”)。維修方案應當包含擬維修和更新、改造的項目、標準、費用預算、分攤明細、組織實施等內容,還應當根據需要對招標文件、委托施工單位、施工組織、監理、竣工驗收、決算等事項做出安排;單次費用預算超過十萬元的,維修方案經有資質的造價咨詢機構審核后,在鎮街的指導下,提交業主大會表決。

  (二)維修方案經業主大會或相關業主表決通過后,物業服務企業、業主委員會、代行業主委員會職責的其他機構或者業主代表應當將表決結果在物業管理區域顯著位置公示。集體討論決定或者電子投票形式產生的業主大會表決結果應當公示七日以上;書面征求意見形式產生的業主大會表決結果應當公示三十日以上;相關業主表決通過的表決結果應當公示七日以上。公示應當拍照留存備查。

  (三)表決結果經公示無異議的,由物業服務企業、業主委員會、代行業主委員會職責的其他機構或者業主代表將維修方案、表決結果等資料向物業所在地的區物業主管部門申請備案,區物業主管部門應當在兩個工作日內予以備案。特殊情況,備案時間不得超過五個工作日。

  單次使用物業專項維修資金超過五十萬的,由市物業主管部門進行二次核查,核查時間不超過兩個工作日。區物業主管部門發現備案內容不符合有關法律、法規、規章規定的,應當責令改正。

  (四)物業服務企業、業主委員會、代行業主委員會職責的其他機構或者業主代表持物業所在地區物業主管部門的備案回執,向市物業主管部門申請核撥物業專項維修資金。

  (五)專戶監管銀行接到市物業主管部門下發的資金核撥單后,根據工程進度將物業專項維修資金劃撥至施工單位賬戶。

  (六)維修工程完成后,物業服務企業、業主委員會、代行業主委員會職責的其他機構或者業主代表應當在鎮街的指導、監督下,對維修工程進行竣工驗收。經驗收合格后,物業服務企業、業主委員會、代行業主委員會職責的其他機構或者業主代表應當將鎮街蓋章確認的竣工驗收報告、費用清單、發票原件及決算報告在物業管理區域顯著位置公示,公示時間不少于十五日。

  (七)物業服務企業、業主委員會、代行業主委員會職責的其他機構或者業主代表應及時將分攤明細表送交市物業主管部門,由專戶監管銀行在業主分戶賬戶中列支。

  物業管理區域內存在《珠海經濟特區物業管理條例》第八十四條規定的情形時,物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構應當按照下列流程提出應急物業專項維修資金使用申請:

  (一)報告

  由物業服務企業、業主委員會、代行業主委員會職責的其他機構或者業主代表將相關應急使用情況、維修費用總預算等書面報告物業所在地鎮街。

  (二)確認

  物業所在地的鎮街收到書面報告后,應當在一個工作日內實地查勘現場,必要時可以請有關部門予以協助。符合《珠海經濟特區物業管理條例》第八十四條規定情形的,應當在查勘結束后一個工作日內進行核準。物業服務企業、業主委員會、代行業主委員會職責的其他機構或者業主代表應當持鎮街的核準結果,向區物業主管部門申請備案,區物業主管部門應當自收到備案申請之日起一個工作日內完成備案;物業服務企業、業主委員會、代行業主委員會職責的其他機構或者業主代表向市物業主管部門申請應急使用物業專項維修資金。

  不符合《珠海經濟特區物業管理條例》第八十四條規定的,應當駁回申請。

  單次費用預算超過五萬元的,申請前應當經有資質的造價咨詢機構審核并出具報告;造價咨詢機構應當在兩個工作日內出具審核報告。單次使用物業專項維修資金超過五十萬的,由市維修資金管理辦公室進行程序性復核,復核時間不得超過兩個工作日。

  (三)維修及資金劃撥。

  提出申請應急物業專項維修資金使用的物業服務企業、業主委員會、代行業主委員會職責的其他機構或者業主代表,在取得物業所在地的區物業主管部門的備案后,應立即組織應急維修。物業服務企業、業主委員會、代行業主委員會職責的其他機構或者業主代表持物業所在地區物業主管部門的備案回執及公示的文件,向市物業主管部門申請劃撥物業專項維修資金。

  專戶監管銀行在收到市物業主管部門的核準結果后,按工程進度將物業專項維修資金劃撥至施工單位賬戶。

  (四)公示。

  應急維修完成后三日內,物業服務企業、業主委員會、代行業主委員會職責的其他機構或者業主代表應當把相關應急維修費用,包括施工單位編制的工程結算報告、竣工驗收報告、維修費用清單和票據、維修費用分攤明細表以及其他相關資料,在物業管理區域顯著位置內進行公示,公示時間不得少于十五日。

  對公示有異議的,由物業所在地鎮街協調處理。

  (五)列支。

  物業服務企業、業主委員會、代行業主委員會職責的其他機構或者業主代表應當及時將分攤明細表送交市物業主管部門,由專戶監管銀行在業主分戶賬戶中列支。

  使用申請人在申請物業專項維修資金使用過程中,不得虛列維修工程項目或虛增維修工程量,不得將已撥付的物業專項維修資金用于維修方案之外的其他維修項目。

  使用申請人應當對備案資料的真實性、合法性負責,不得隱瞞真實情況或者提供虛假資料。

  區物業主管部門應當對備案資料是否齊備、內容填報是否規范進行審核。

  專戶監管銀行應當通過轉賬結算物業專項維修資金,不得支取現金。

  用于支付維修和更新、改造工程費用的物業專項維修資金只能支付到約定的施工單位賬戶中;用于支付評估、監理等費用的物業專項維修資金只能支付到約定的評估、監理等單位賬戶中。

  符合下列條件之一的維修和更新、改造項目,可以采取一次性表決的方式,經物業管理區域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意后,授權物業服務企業、業主委員會或者代行業主委員會職責的其他機構分批使用物業專項維修資金:

  (一)同一物業管理區域內全體業主受益;

  (二)單項維修和更新、改造項目費用在五萬元以下。

  屬于一次性表決范圍內的維修和更新、改造項目物業服務企業應當根據物業管理區域的情況,擬定維修方案,提交業主大會表決。使用物業專項維修資金時,無須再次表決。

  一次性表決使用物業專項維修資金的期限不得超過五年,期限內使用總金額不得超過本物業管理區域物業專項維修資金交存總額的百分之五。

  物業服務企業、業主委員會、代行業主委員會職責的其他機構或者業主代表應及其他單位或者個人存在違反本辦法規定行為的,物業主管部門應當依法將其違規信息納入信用信息系統。

  附則

  本辦法自20**年5月1日起施行,有效期至2024年4月30日?!蛾P于做好我市物業專項維修資金交存相關工作的通知》(珠規建房〔20**〕3號)、《關于做好我市物業專項維修資金補建工作的通知》(珠規建房〔20**〕31號)同時廢止。

  公開方式:主動公開

  珠海市住房和城鄉建設局辦公室 20**年3月20日印發

篇3:長沙市物業專項維修資金管理辦法(2013)

  長沙市人民政府令第124號

  《長沙市物業專項維修資金管理辦法》已經20**年1月18日市人民政府第1次常務會議通過,現予發布,自20**年7月 1日起施行。

  市 長 張劍飛

  20**年2月28日

  長沙市物業專項維修資金管理辦法

  第一章 總 則

  第一條 為了加強對物業專項維修資金的管理,保障物業共用部位、共用設施設備的正常使用,維護物業專項維修資金所有權人的合法權益,根據國務院《物業管理條例》等規定,結合本市實際,制定本辦法。

  第二條 本市市區范圍內國有土地上的物業,其物業專項維修資金的交存、使用、監督及其相關管理活動,適用本辦法。

  本辦法所稱物業專項維修資金,是指專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

  第三條 物業專項維修資金管理實行專戶存儲、??顚S?、政府監督、公開透明的原則。

  第四條 市住房和城鄉建設行政主管部門負責物業專項維修資金管理工作的指導和監督。市物業專項維修資金管理機構(以下簡稱管理機構)具體負責物業專項維修資金的日常管理工作。

  市財政、審計、監察等相關部門按照各自職責對物業專項維修資金的管理進行監督。

  區建設(房產)主管部門、鄉鎮人民政府、街道辦事處按照規定的職責分工,負責物業專項維修資金的相關工作。

  第二章 交 存

  第五條 同一物業管理區域內,有兩戶以上業主的物業,其業主應當交存物業專項維修資金。

  第六條 購房者購買預售商品房的應當在辦理房屋入住手續前將首期物業專項維修資金交存至物業專項維修資金專戶。房地產開發企業不得代收物業專項維修資金。

  房地產開發企業應當在辦理房屋初始登記前將未出售的商品房首期物業專項維修資金交存至物業專項維修資金專戶。

  自建、代建的房屋,房屋所有權人應當在辦理房屋初始登記前將首期物業專項維修資金交存至物業專項維修資金專戶。

  第七條 業主按照所擁有物業的建筑面積交存物業專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期物業專項維修資金的數額,由市住房和城鄉建設行政主管部門根據本市建筑安裝工程每平方米造價的百分之五至百分之八分類確定后向社會公布,并適時調整。

  調整首期物業專項維修資金的交存標準,應當公開征求意見并組織聽證。

  第八條 業主交存的物業專項維修資金屬于業主所有。

  第九條 業主大會成立前,業主交存的物業專項維修資金,由管理機構代管。

  業主大會成立后,經業主大會決定自行管理物業專項維修資金的,由業主委員會向管理機構申請劃轉本物業管理區域內業主交存的物業專項維修資金。未經業主大會決定自行管理物業專項維修資金的,繼續由管理機構代管。

  第十條 管理機構應當按照相關規定確定商業銀行作為物業專項維修資金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開立物業專項維修資金專戶。

  第十一條 物業專項維修資金應當以物業管理區域為單位設總賬,以幢為單位設分幢賬,按房屋戶室號設分戶賬。

  第十二條 業主大會成立后,決定自行管理物業專項維修資金的,應當召開業主大會會議,就下列事項進行表決:

  (一)物業專項維修資金自行管理的決議;

  (二)物業專項維修資金管理制度;

  (三)確定物業專項維修資金專戶管理銀行、賬目管理單位和物業專項維修資金賬目責任人的決議;

  (四)其他與物業專項維修資金有關的決議事項。

  以上事項應當經物業管理區域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主表決同意。

  物業所在地的區建設(房產)主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府應當對業主大會會議進行指導。

  業主大會會議召開后,業主委員會應當就業主大會決議的事項及業主大會會議召開的情況在本物業管理區域內進行公示,公示期不得少于十五日。

  第十三條 決定自行管理物業專項維修資金的,業主大會應當在物業專項維修資金專戶管理銀行開立專戶。

  決定自行管理物業專項維修資金的,業主委員會應當書面通知管理機構。對符合本辦法第十二條規定的,管理機構應當自收到通知之日起三十日內,將物業管理區域內業主交存的物業專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的物業專項維修資金專戶,并將有關賬目等資料移交業主委員會。

  第十四條 業主大會自行管理物業專項維修資金期間,經物業管理區域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意,業主大會可以申請管理機構重新代管物業專項維修資金。

  第十五條 業主分戶賬面物業專項維修資金余額不足首期交存額百分之三十的,應當及時續交。

  由管理機構代管物業專項維修資金的,續交的具體管理辦法由市住房和城鄉建設行政主管部門會同市財政行政主管部門制定。

  由業主大會自行管理物業專項維修資金的,續交方案由業主大會決定。

  第十六條 物業專項維修資金自存入物業專項維修資金專戶之日起按照國家規定的利率,在每年規定的時間為業主計息。

  第十七條 管理機構應當向交存人出具由省財政行政主管部門統一監制的專用票據。

  第三章 使 用

  第十八條 物業專項維修資金應當專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。

  第十九條 物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

  已交存物業專項維修資金的,分攤費用從業主分戶賬中列支。業主分戶賬面余額不足以支付分攤費用的,由該業主補足。

  未交存物業專項維修資金的,分攤費用由該業主直接支付。

  第二十條 由管理機構代管物業專項維修資金的,按照以下程序使用物業專項維修資金:

  (一)物業服務企業、業主委員會或者相關業主根據維修和更新、改造項目向管理機構提出使用申請;

  (二)管理機構進行現場勘察,明確物業專項維修資金列支范圍;

  (三)物業服務企業、業主委員會或者相關業主制定使用方案,經物業專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。使用方案應當包括擬維修和更新、改造的具體范圍和內容、預算費用、列支范圍等;

  (四)管理機構應當對使用方案及業主表決情況等進行公示,公示期不得少于七日;

  (五)公示期滿無異議或者異議不成立的,物業服務企業、業主委員會或者相關業主組織實施使用方案;

  (六)物業服務企業、業主委員會或者相關業主持有關材料,向管理機構申請列支;

  (七)管理機構審核同意后,按照工程進度向專戶管理銀行發出劃轉物業專項維修資金的通知,專戶管理銀行將所需物業專項維修資金劃轉至維修單位。

  第二十一條 由業主大會自行管理物業專項維修資金的,按照以下程序使用物業專項維修資金:

  (一)物業服務企業或者相關業主提出使用方案,使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需要臨時使用物業專項維修資金情況的處置辦法等;

  (二)使用方案經物業專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意;

  (三)物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案;

  (四)物業服務企業或者相關業主持有關材料向業主委員會提出列支物業專項維修資金;

  (五)業主委員會依據使用方案審核同意,報區建設(房產)主管部門備案;區建設(房產)主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的,應當責令改正;

  (六)業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉物業專項維修資金的通知;

  (七)專戶管理銀行將所需物業專項維修資金劃轉至維修單位。

  第二十二條 對符合下列條件的物業維修和更新、改造項目,可以采取一次性表決的方式使用物業專項維修資金。一次性表決使用物業專項維修資金的,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

  (一)同一物業管理區域內全體業主受益;

  (二)單項物業維修和更新、改造項目費用在三萬元以下。

  一次性表決方式使用物業專項維修資金的期限不得超過五年,且期限內使用總金額不得超過本物業管理區域物業專項維修資金交存總額的百分之五。

  屬于一次性表決范圍內的物業維修和更新、改造項目,使用物業專項維修資金時,不需要業主再次表決。

  一次性表決使用物業專項維修資金的具體辦法,由市住房和城鄉建設行政主管部門另行制定。

  第二十三條 發生下列情形之一,需要立即對物業項目進行維修和更新、改造的,維修費用可以直接從相關業主物業專項維修資金中列支:

  (一)電梯故障危及人身安全的;

  (二)消防、電力、供水、供氣系統出現功能障礙或者部分設備損壞嚴重等重大安全隱患或者緊急情況的;

  (三)屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴重的;

  (四)樓體單側外墻飾面脫落,玻璃幕墻炸裂等危及人身安全的;

  (五)其他發生危及人身安全和房屋使用安全的緊急情況。

  第二十四條 由管理機構代管物業專項維修資金的,發生第二十三條規定的情形時,按照以下程序辦理:

  (一)物業服務企業、業主委員會或者相關業主向區建設(房產)主管部門提出書面申請。依照相關規定需要檢測、鑒定的,還應當提交相關資質單位出具的書面檢測、鑒定意見;

  (二)區建設(房產)主管部門收到申請后立即組織相關單位現場勘察;

  (三)經勘察需要維修的,區建設(房產)主管部門通知物業服務企業、業主委員會或者相關業主立即組織維修,管理機構按照核實的維修費用百分之五十劃轉到維修單位;

  (四)維修項目竣工后,區建設(房產)主管部門應當將維修情況在物業管理區域內適當位置公示七日,公示期滿后,管理機構將維修費用余額劃轉到維修單位。

  第二十五條 由業主大會自行管理物業專項維修資金的,發生第二十三條規定的情形時,物業服務企業或者相關業主應當報業主委員會確認,由業主委員會預先撥付部分物業專項維修資金。物業服務企業或者相關業主應當組織搶修。維修項目竣工后,業主委員會應當將維修情況在物業管理區域內適當位置公示七日,公示期滿后,將維修費用余額劃轉到維修單位。

  第二十六條 發生第二十三條規定的情形時,物業服務企業、業主委員會或者相關業主未按規定實施維修和更新、改造的,物業所在地的區建設(房產)主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府可以組織代修。工程竣工后,物業所在地的區建設(房產)主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府持工程驗收合格證明、維修發票等材料到管理機構或者業主委員會辦理付款手續。

  第二十七條 物業項目維修和更新、改造費用三萬元以上的,應當經具備相應資質的工程造價咨詢機構審核,審核費用列入維修和更新、改造成本。

  第二十八條 下列費用不得從物業專項維修資金中列支:

  (一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的物業共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用;

  (二)依照相關規定應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;

  (三)應當由當事人承擔的因人為損壞物業共用部位、共用設施設備所需的修復費用;

  (四)根據國家有關規定或者物業服務合同約定,應當由物業服務企業承擔的物業共用部位、共用設施設備的維修、養護費用。

  第二十九條 在保證物業專項維修資金正常使用的前提下,除可以按國家規定購買國債外,不得挪作他用。

  利用業主交存的物業專項維修資金購買國債的,應當經業主大會同意;未成立業主大會的,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。

  禁止利用物業專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。

  第三十條 下列收益應當轉入物業專項維修資金滾存使用:

  (一)物業專項維修資金的存儲利息;

  (二)利用物業專項維修資金購買國債的增值收益;

  (三)利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,業主所得收益,但業主大會另有決定的除外;

  (四)物業共用設施設備報廢后回收的殘值。

  第四章 監督管理

  第三十一條 房屋所有權轉讓時,業主應當向受讓人說明物業專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明,該房屋分戶賬中結余的物業專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

  第三十二條 房屋滅失的,房屋分戶賬中結余的物業專項維修資金返還業主。業主可持本人身份證件、房屋滅失證明等材料,到管理機構辦理個人賬戶注銷手續并提取剩余款項。

  第三十三條 由管理機構代管物業專項維修資金的,管理機構應當定期公布下列情況:

  (一)物業專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額;

  (二)發生列支的項目、費用和分攤情況;

  (三)業主分戶賬中物業專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額;

  (四)其他有關物業專項維修資金使用和管理的情況。

  業主大會自行管理物業專項維修資金的,由業主委員會負責公布。

  第三十四條 業主對管理機構或者業主委員會根據本辦法第三十三條規定公布的情況有異議的,可以要求復核。管理機構或者業主委員會應當自收到復核申請之日起七個工作日內予以答復。

  業主可以向管理機構或者賬目管理單位查詢其分戶賬中物業專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額。

  第三十五條 由管理機構代管物業專項維修資金的,應當依法接受審計機關、監察機關的監督。

  物業專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況,應當依法接受市財政行政主管部門的監督。

  第三十六條 由業主大會自行管理物業專項維修資金的,區建設(房產)主管部門、鄉鎮人民政府、街道辦事處應當加強對劃轉后物業專項維修資金管理、使用的指導和監督。

  第五章 法律責任

  第三十七條 管理機構違反本辦法規定,有下列情形之一的,由市住房和城鄉建設行政主管部門責令限期改正;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分;給業主造成損失的,依法賠償;構成犯罪的,依法追究刑事責任:

  (一)未按本辦法規定設立物業專項維修資金專戶或者未分列每戶業主的分戶賬的;

  (二)未按本辦法規定撥付物業專項維修資金的;

  (三)利用物業專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。

  第三十八條 由業主大會自行管理物業專項維修資金,業主委員會及其成員違反本辦法規定,有下列情形之一的,由物業所在地的區建設(房產)主管部門責令限期改正;造成經濟損失的,依法承擔相應賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任:

  (一)未按本辦法規定設立物業專項維修資金專戶或者未分列每戶業主的分戶賬的;

  (二)利用物業專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。

  第三十九條 違反本辦法規定,挪用物業專項維修資金的,依法由住房和城鄉建設行政主管部門追回挪用的物業專項維修資金,給予警告,可以并處挪用金額二倍以下的罰款;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  管理機構挪用物業專項維修資金的,除按第一款規定予以處罰外,還應當對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分。

  物業服務企業挪用物業專項維修資金情節嚴重的,除按第一款規定予以處罰外,還應當依法吊銷其資質證書。

  第四十條 業主未按本辦法規定或業主大會決議交存、續交物業專項維修資金,或者拒不分攤維修和更新、改造費用的,業主委員會或者利益相關人可以向人民法院提起訴訟。

  第四十一條 違反本辦法其他規定,相關法律、法規、規章已規定法律責任的,依法追究法律責任。

  第六章 附 則

  第四十二條 本辦法所稱物業共用部位,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由業主共有的部位,一般包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯前庭、鍋爐房、發電間、配電間、線路分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、公用陽臺、公用露臺和公共廁所等。

  本辦法所稱共用設施設備,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由業主共有的附屬設施設備,一般包括電梯、天線、照明、消防設施、中央空調、防盜門、樓宇對講系統、避雷裝置、水箱、水泵、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、小區圍欄、監控報警系統、車輛進出管理系統、非經營性車場車庫和公益性文體設施等。

  第四十三條 已出售的公有住房,其物業專項維修資金的管理按照國家相關規定執行。

  第四十四條 各縣(市)物業專項維修資金的交存、使用、監督及其相關管理活動,參照本辦法執行。

  第四十五條 本辦法自20**年7月1日起施行。

篇4:莆田市關于規范住宅專項維修資金退款支取管理工作的通知(2014)

  莆建物〔20**〕39號

  莆田市住房和城鄉建設局關于規范住宅專項維修資金退款支取管理工作的通知

  各房地產開發企業、各物業業主:

  根據《住宅專項維修資金管理辦法》的規定,現將住宅專項維修資金退款支取的有關工作通知如下:

  一、住宅專項維修資金退款的情形

  重復繳存、多繳、商品房備案合同注銷(退房)、法院判決無效等其他情況出現的住宅專項維修資金實際繳存金額大于應繳金額。

  二、申請對象

  物業業主、房地產開發企業

  三、辦理住宅專項維修資金退款需提供以下材料

  (一)莆田市住宅專項維修資金退款支取審批表(一式三份);

  (二)承諾函、委托證明及委托人身份證明;

  (三)住宅專項維修資金繳存發票復印件,備案合同注銷需提供發票原件(適用于備案合同注銷退款、多繳退款、重復繳納退款);

  (四)商品房合同備案注銷證明或法院判決書(適用于合同注銷退款);

  (五)房屋所有權證復印件(適用于產權證與合同備案時房屋面積不一致,多繳退款)。

  上述復印件需提供原件核對。

  莆田市住房和城鄉建設局

  20**年10月27日

篇5:平湖市物業專項維修資金管理辦法(2010)

  平湖市人民政府文件

  平政發〔20**〕107號

  平湖市人民政府關于印發平湖市物業專項維修資金管理辦法的通知

  各鎮人民政府、街道辦事處,平湖經濟開發區管委會(鐘埭街道辦事處)、獨山港區管委會,市政府各部門,市屬各單位:

  《平湖市物業專項維修資金管理辦法》已經市十三屆政府第26次常務會議審議通過,現印發給你們,請認真組織實施。

  平湖市人民政府

  二○一○年七月一日

  平湖市物業專項維修資金管理辦法

  第一章總則

  第一條為規范物業專項維修資金的繳存、使用和管理,保障物業共用部位、共用設施設備正常使用,維護業主和使用人的合法權益,根據《浙江省物業管理條例》、《浙江省物業專項維修資金管理辦法》等有關規定,結合本市實際,制定本辦法。

  第二條本市行政區域內的物業專項維修資金的繳存、使用、管理和監督,適用本辦法。

  第三條本辦法所稱的物業專項維修資金,是指由業主繳存的專項用于建筑物內共用部位(以下簡稱共用部位)、建筑區劃內共用設施設備(以下簡稱共用設施設備)保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

  物業專項維修資金屬于全體業主所有。

  物業專項維修資金實行“業主交納、統一存儲、按幢核算、建賬到戶”和“業主決策、??顚S?、政府監管”的原則。

  第四條本辦法所稱的物業共用部位、共用設施設備,是指《平湖市物業管理實施辦法》中所指的共用部位、共用設施設備。

  第五條專項維修資金實行業主自主管理與政府代為管理的方式,鼓勵業主通過民主、協商的原則,實行業主自主管理。物業主管部門應加強指導,督促業主成立業主大會,實行業主自主管理。

  實行業主自主管理的,應召開業主大會,業主大會可以就專項維修資金的管理方式作出決定,經該物業管理區域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3的業主同意,由業主大會授權業主委員會負責專項維修資金的日常管理。

  未成立業主大會或業主大會決定委托政府代為管理以及業主大會未明確業主自主管理的,其專項維修資金由市物業主管部門代為統一管理。

  第六條市規劃建設部門是本市物業管理的行政主管部門,負責本辦法的組織實施。

  市物業主管部門會同市財政等部門負責全市范圍內物業專項維修資金交存、使用、管理的監督和指導。

  第二章物業專項維修資金的交存

  第七條新建物業首期專項維修資金,由業主按照所擁有物業的建筑面積交存。交存標準為當地房屋建筑安裝工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%,具體由市物業主管部門會同市財政、價格部門確定,報經市政府批準后公布。

  第八條出售公有住房,由業主和售房單位依據國家有關房改政策規定的比例交存專項維修資金,專戶存儲,??顚S?。

  第九條專項維修資金可以由業主自行交存、建設單位或者物業服務企業代收代交。代收的專項維修資金不含在售房款內,雙方另有約定的除外。

  第十條新建物業首次交存專項維修資金由建設單位代收代交。建設單位應當在辦理房屋產權初始登記之前,按照物業總建筑面積和本辦法第七條的規定交存專項維修資金,待物業交付時向業主收取。建設單位應當向購房人說明,并將該內容約定為購房合同條款。對房價中已包含專項維修資金的,建設單位不得再向購房人另行收取。未售出的物業專維修資金由建設單位交存。

  實行業主自主管理的,業主委員會應持業主大會決定及書面報告,報市物業主管部門備案。市物業主管部門應當在收到通知之日起30日內,將該物業小區物業專項維修資金本息連同有關賬冊一并移交業主委員會。

  第三章物業專項維修資金的管理

  第十一條物業專項維修資金由市物業主管部門實行專戶存儲、專項管理,一個物業管理區域為管理單位,按幢核算,建賬到戶;未劃定物業管理區域的,以幢為單位設賬,建立分戶賬。

  第十二條收取專項維修資金,應當使用浙江省財政廳統一監制的專用票據。

  第十三條業主分戶賬內專項維修資金余額不足首期繳存額的30%時,應當續交專項維修資金。當該小區有分戶賬不足30%時,整個管理區域內的業主全部按當年政府公布的繳存標準續籌專項維修資金。

  第十四條下列資金應當轉入專項維修資金:

  (一)專項維修資金規定的存儲凈利息;

  (二)利用專項維修資金購買國債的增值凈收益;

  (三)物業共有部位、共有設施設備的經營所得,但業主大會另有決定的除外;

  (四)共有設施設備報廢后回收的殘值;

  (五)業主委員會或業主自愿籌集交存的款項;

  (六)其他按規定轉入的資金。

  第十五條專項維修資金中當年交存或使用的部分按同期銀行活期存款利率計息;專項維修資金存款利息實行一年一結,定期計入業主分戶賬內。

  第十六條在保證專項維修資金安全和正常支付的前提下,可以按照國家有關規定將專項維修資金用于購買一級市場國債或者轉定期存款,確保資金的保值增值。

  第十七條物業專項維修資金必須??顚S?,增值額度不得低于人民銀行規定的同期年定期存款率,除存入銀行、購買國債外,嚴禁挪作他用。

  除本辦法規定的使用范圍外,不得將專項維修資金出借,不得用于投資房地產、股票、期貨,或者從事其他經營性活動,不得用專項維修資金為單位和個人提供任何形式的擔保。

  第十八條專項維修資金的管理費用,在專項維修資金的增值收益中列支,為增值收益的8%,并與專項維修資金分賬核算。

  第十九條專項維修資金的財務管理和會計核算應當執行國家和省財政部門有關規定,并依法接受財政、審計部門監督。

  第二十條物業轉讓時,原業主繳存的物業專項維修資金余額一并轉讓給物業受讓人。雙方當事人另有約定的除外。

  第二十一條因拆遷、自然災害或其他原因致使物業滅失的,業主可持相關憑證,申請退回本人名下專項維修資金結余金額,并按照以下規定返還:

  (一)物業分戶賬中個人名下結余的專項維修資金返還業主;

  (二)公有住房售房單位交存的專項維修資金結余金額返還售房單位;售房單位不存在的,按照售房單位財務隸屬關系,收繳同級國庫,作為廉租住房補貼資金來源。

  第四章物業專項維修資金的使用

  第二十二條物業專項維修資金應專項用于物業管理區域內保修期限滿后的共用部位、共用設施設備中修(含中修)以上的維修、更新和改造。除國家有關規定和物業服務合同已明確在物業服務費中列支外,在專項維修資金中列支,不得挪作他用。

  本辦法所稱的保修期限自物業交付之日起計算。

  第二十三條專項維修資金的支出由相關業主按照其物業建筑面積的比例分攤。

  售后公有住房與商品房混合物業,其共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用,由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤,在相應分戶賬專項維修資金中列支。

  第二十四條物業專項維修資金由市物業主管部門統一管理的,需要對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新和改造的,由物業管理單位提出使用方案,經物業管理區域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意,并由業主委員會審核后,報市物業主管部門審定。

  未實施物業管理的住宅小區,由所在社區居民委員會參照前款規定制定使用方案,社區居民委員會審核時應當征求相關業主的意見并組織實施。

  第二十五條物業專項維修資金由市物業主管部門統一管理的,資金使用應當履行下列程序:

  (一)物業管理單位持物業專項維修資金使用申請表和經業主委員會審核同意的實施項目和資金使用預算等使用方案,報市物業主管部門審批。

  (二)對符合條件的,市物業主管部門在正式受理后的7個工作日內予以審批,并預撥部分維修費用;對不符合條件的,由市物業主管部門在3個工作日及時告知。

  未實施物業管理的住宅小區,由社區居民委員會持有效證件及資金使用方案和使用預算,申請劃撥專項維修資金;

  (三)工程竣工后,物業管理單位持下列資料報市物業主管部門,經核實后,撥付維修費用的余額。

  1.經專門機構審核的工程決算單;

  2.業主委員會或社區居民委員會審核簽章的施工承包合同;

  3.維修、改造、更新工程的發票;

  4.業主委員會或社區居民委員會出具的驗收合格證明。

  第二十六條實行業主自主管理的,其物業維修資金的使用方案和使用程序,由業主委員會參照本辦法第二十二條、第二十三條規定提出,經物業管理區域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意后,由業主委員會組織實施。

  第二十七條物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用按照下列規定在專項維修資金中支?。?/p>

  (一)整個物業區域的共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用,在該區域全體業主專項維修資金中列支;

  (二)單幢物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用,在該幢物業的專項維修資金中列支;其中,一幢物業有兩個或者兩個以上單元的,每個單元內共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用,在該單元物業的專項維修資金中列支。

  物業專項維修資金不足以支付維修費用的,不足部分按照物業建筑面積按比例由相關業主分攤。

  第二十八條應當按首期交存的專項維修資金總額的3%至5%設立應急備用金,用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運等緊急情況下的維修和更新。

  發生前款規定的緊急情況,需要立即對住房共有部位、共有設施設備進行維修和更新的,由物業服務企業或者相關業主提出建議,經業主委員會或者社區居民委員會證明核實,可直接撥付維修資金。物業服務企業或者相關業主未按規定及時實施維修和更新的,市物業主管部門可以組織代修。

  第二十九條下列費用不得從專項維修資金中列支:

  (一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;

  (二)依法應當由相關專業單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;

  (三)因人為損壞及其他原因造成物業共用部位、共用設施設備的維修和更新的,其費用由責任人承擔;

  (四)根據物業服務合同應當由物業服務企業承擔的維修養護費用;

  (五)法律、法規、規章及國家和省有關規定中明確由有關單位和個人承擔的費用。

  第三十條物業管理單位應每年在物業管理區域內公布物業專項維修資金的使用情況,接受業主的監督。

  第五章法律責任

  第三十一條違反本辦法規定的,由市物業主管部門按照《浙江省物業管理條例》、《浙江省物業專項維修資金管理辦法》有關規定進行處罰。

  第三十二條市物業主管部門及其他有關職能部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊或截留、挪用、侵占物業專項維修資金的,由其所在單位或上級機關給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  第六章附則

  第三十三條城市房屋拆遷安置公寓房和農房拆遷安置公寓房專項維修資金的繳存、使用和管理及用于銷售的新建獨立非住宅物業,參照本辦法執行。

  第三十四條本辦法由市規劃建設部門負責解釋。

  第三十五條本辦法自20**年7月1日起施行。20**年7月14日市人民政府發布的《平湖市物業專項維修資金管理暫行辦法》(政府令第23號)同時廢止。

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