物業經理人

瀏陽市關于集中開展對違規代收物業專項維修資金行為的檢查通知

892

瀏陽市關于集中開展對違規代收物業專項維修資金行為的檢查通知

  關于集中開展對違規代收物業專項維修資金行為的檢查通知

  各房地產開發企業:

  為進一步強化物業專項維修資金的管理,及時發現和糾正房地產開發企業代收物業專項維修資金的違規行為,維護廣大業主的切身利益,我局決定,今年11月13日起,在我市集中開展對房地產企業違規代收物業專項維修資金的檢查,現將有關事項通知如下:

  一、檢查內容

  此次檢查主要是對房地產開發企業是否使用自制票據代收物業專項維修資金進行檢查。

  二、檢查范圍

  自20**年7月1日實施《長沙市物業專項維修資金管理辦法》后,房地產開發企業在我市區域內開發建設的所有房地產開發項目。

  三、時間安排

  此次檢查將從今年11月18日至20**年1月15日分三個階段進行。

  (一)自查自糾階段(11月18日至11月27日)。

  各房地產開發企業對在我市開發建設的所有房地產開發項目,是否有代收物業專項維修資金的違規行為進行自查。經自查,若存在上述違規行為的,房地產開發企業須在11月25日前自行整改到位。一是立即停止代收物業專項維修資金的違規行為;二是將已用自制票據收取的所有物業專項維修資金交存至市物業專項維修資金專戶;三是將已挪用的物業專項維修資金交存至市物業專項維修資金專戶。自查自糾結束后,各房地產開發企業將違規代收物業專項維修資金自查自糾表(詳見附件),在11月26日前報送至市住房保障局政策法規科和物業監管科。

  (二)復查處罰階段(11月30日至12月23日)。

  我局將對各房地產開發企業的自查自糾情況進行全面的復查。復查時,若發現仍存在上述違規行為,或與自查自糾內容不符的情況,將嚴格按照《長沙市物業專項維修資金管理辦法》(長沙市人民政府第124號令)第三十九條“挪用物業專項維修資金的,依法由住房和城鄉建設行政主管部門追回挪用的物業專項維修資金,給予警告,可以并處挪用金額二倍以下的罰款;構成犯罪的,依法追究刑事責任”,的規定進行處罰。

  (三)整改落實階段(12月24日至20**年1月15日)。

  受處罰的房地產開發企業須按處罰決定在規定期限內全部履行完畢。逾期不履行的,按《中華人民共和國行政處罰法》第五十一條“當事人逾期不履行行政處罰決定的,作出行政處罰決定的行政機關可以采取下列措施:(一)到期不繳納罰款的,每日按罰款數額的百分之三加處罰款”,的規定進行處罰,并申請人民法院強制執行。

  特此通知。

  附件:違規代收物業專項維修資金自查自糾表

  瀏陽市住房保障局

  20**年11月17日

  (聯系人:張建如,電話:13549668811;聯系人:羅娟,電話:13974915257)

  附件:

  違規代收物業專項維修資金自查自糾表

項目名稱

開發建設單位(蓋章)

自查內容

自查情況

是否代收物業專項維修資金

1. 是□ 2. 否□

是否存在代收、挪用

物業維修資金行為

1.是 □ 2.否 □

3.使用自制票據收取的未交至專戶的物業專項維修資金共

計 元。分別為: 號樓元;號樓元;號樓元;號樓元;......。(可附表)

自糾內容

自糾情況

整改情況

已于月日停止代收物業維修資金。

代收、挪用物業專項維修資金整改情況

已將代收、挪用的物業專項維修資金共計元,

于月日交至物業專項維修資金專戶。

備 注

填 表

說 明

1. 自查單位對照自查情況在對應的“□”里打“√”。

2. 該表格按項目逐個填報。

3. 該表格在www.lfdc.com.cn自行下載

4. 該表格以紙質版形式報送并加蓋公章。

  填報人: 負責人: 聯系電話: 填報日期:20**年 月 日

編輯:www.kimberlysbi.com

篇2:莆田市關于進一步加強住宅專項維修資金緊急使用的通知(2018)

  莆田市住房和城鄉建設局關于進一步加強住宅專項維修資金緊急使用的通知

  各縣(區、管委會)住建局、各物業服務企業,有關單位:

  根據《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部第165號令)、《福建省物業管理條例》和《福建省住房和城鄉建設廳關于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金的若干意見(試行)》(閩建〔20**〕3號)等有關規定,為保證物業管理區域內在發生緊急情況下,物業共用部位、共用設施設備能夠得到及時維修、更新、改造,維護業主正常生活秩序,保障人民生命財產安全,現就緊急情況下使用商品住宅專項維修資金有關事項通知如下:

  一、發生下列緊急情況時,可通過緊急維修程序申請維修資金

  1. 電梯出現安全隱患或者出現故障無法正常運行。申請辦法:經電梯質監部門或檢測機構檢測明確要求緊急維修或更換零部件。

  2. 共有用房及共用部位屋頂、外墻出現嚴重滲漏;申請辦法:經當地社區(村)居委會派人會同部分受益業主現場確認并書面證明屬實。

  3. 高層住宅水泵等二次供水設施出現故障,不能正常供水。申請辦法:屋外墻存在脫落、剝落等隱患,經當地社區(村)居委會派人會同部分受益業主現場確認書面證明屬實。

  4. 建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發生脫落或者存在脫落危險;申請辦法:經當地社區(村)居委會派人會同部分受益業主現場確認并書面證明屬實。

  5. 共用給排水、供用電設施設備不能正常使用,依照法律、法規由供水供電企業負責維護的除外。申請辦法:經當地社區(村)居委會派人會同部分受益業主現場確認并書面證明屬實。

  6. 消防、安防等建筑智能化系統出現故障,不能正常使用。申請辦法:經公安消防機構或公安派出所出具整改通知書,確需緊急維修或整改

  7. 因臺風、洪水等自然原因造成物業共用部位、共用設施設備損壞。申請辦法:經當地社區(村)居委會派人會同部分受益業主現場確認書面證明屬實。

  8. 根據公安、消防、人民防空、氣象、特種設備、物業管理等主管部門限期整改要求,需對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造。申請辦法:經當地社區(村)居委會派人會同部分受益業主現場確認書面證明屬實。

  9. 物業共用部位、共用設施設備存在其他安全隱患,需對物業共用部位、共用設施設備進行定期檢測、檢驗、維修、更新、改造。申請辦法:經當地社區(村)居委會派人會同部分受益業主現場確認書面證明屬實。

  二、緊急情況下住宅專項維修資金使用程序和流程

(一)發生上述緊急情形時,采取以下辦法阻止應急維修

  1.物業服務企業應立即按照應急維修程序組織維修;

  2.未聘用物業服務企業的,由業主委員會、臨時物業管理委員會或業主自主管理機構按照應急維修程序組織維修;

  3.未聘用物業服務企業且未成立業主委員會的,由社區(村)居委會代行業主委員會組織維修。

(二)物業服務企業、業主委員會、

  1.受理申請。發生緊急情形時,申請人應立即組織專業人員和不少于5名業主代表(業主委員會成員或受益業主)進行現場勘驗,并根據現場勘驗,編制或委托編制緊急維修方案和資金預算方案。維修、更新或改造前,將所發生緊急情況通知業主委員會或所在地社區(村)居委會。申請人應提交以下材料:①使用備案表;②緊急維修方案及資金預算方案;③緊急維修方案及資金預算方案真實性和可行性的承諾書;④參與現場勘驗專業人員的專業資格證書、身份證復印件和參與現場勘驗業主代表的身份證、房產證復印件并附帶聯系電話;⑤專業部門的整改通知書或社區(村)居委會的書面確認書。

  2.申請人組織施工及竣工驗收。申請人將②、③、④、⑤材料在物業服務小區醒目位置公示。同時,申請人可立即組織實施維修、更新或改造。在公示過程中,有業主提出意見建議或異議的,由申請人做出解釋說明。工程竣工后,申請人應在5個工作日內組織驗收,驗收時應有5名以上業主代表(業委員會成員或受益業主)及所在地社區(村)居委會人員參加。

  3.現場核查和資金劃轉。工程竣工并驗收合格后,申請人將施工方案或合同、施工單位資格證明材料、工程決算書(含審價報告、監理報告)、緊急維修前后對比照片、發票、工程驗收報告(附帶參與驗收業主身份證、房產證復印件和聯系電話)、物業服務合同復印件提交到各區行政服務中心住建窗口,由住建窗口在3個工作日內將緊急維修分攤資金明細表、施工合同、工程決算書(含審價報告、監理報告)、工程驗收報告在小區醒目位置公示3個工作日。公示無異議或異議人數未超過建筑總面積三分之一或總人數的三分之一的,由市住宅專項維修資金中心在3個工作日內完成審核工作并通知委托管理銀行,將資金一次性劃轉到位。

  三、有關要求

  1.申請人申請使用住宅專項維修資金應制定維修項目施工方案,并附維修項目相應的施工圖紙。申請人是物業服務企業的,施工方案應經物業服務企業工程部負責人簽字確認。

  2.維修項目工程預(決)算由申請人編制。工程預(決)算額在2萬元以下的由申請人把關,直接確定施工單位;工程預(決)算額在2萬元以上的,委托專業部門進行工程預(決)算審核。

  3.維修項目工程預算額在2-5萬元之間的,可以由申請人通過比選方式確定施工單位。維修項目工程預算額在5萬-20萬元之間的,由申請人或委托招標代理機構通過招投標(公開或邀請)選聘施工單位。維修項目工程預算額在20萬元以上的,應委托招標代理機構通過公開招投標選聘施工單位。維修項目工程預算額超過20萬元的,應聘請專業的監理公司監督施工。

  4.以上維修項目產生的工程施工、工程監理、工程預(決)算審核、招標代理等相關費用可計入工程維修成本,從住宅專項維修資金中列支。

  本通知自發布之日起實施,以往規定與本通知不一致的,以本通知為準。

  附件:1.莆田市物業專項維修資金登記申請表

  2.緊急使用物業專項維修資金項目現場勘驗報告

  3.緊急使用物業專項維修資金確認書

  4.緊急維修業主分攤資金明細表

  5.緊急維修和更新、改造方案

  莆田市住房和城鄉建設局

  20**年12月24日

  附件1

  莆田市物業專項維修資金登記申請表

申請人 身份證號碼
共有人 身份證號碼
合同簽訂時間 聯系電話
房屋坐落 區路小區
幢(樓)號房號
物業來源 ( )購買 ( )安置(產權置換)
物業類型 ( )住宅 ( )商業 ( )車庫(位) ( )儲藏
合同編號 產權證號
合同總售價(萬元) 建筑面積或安置面積㎡
開發企業 項目名稱
應繳維修資金
備注

  注:申請人為購房人。

  附件2

  緊急使用物業專項維修資金項目現場勘驗報告

  申請人:(蓋章)

小區名稱
勘驗位置 勘驗時間
勘驗內容
勘驗結論
勘驗人簽名 姓名 身份證件(專業人員、業委會成員或受益業主)

附件3

  緊急使用物業專項維修資金確認書

  (受理機構):

以上情況屬實,如有虛假,愿承擔相應法律責任。

  經現場勘查,區路號小區部位存在緊急情形,造成了后果及影響,需緊急維修和更新、改造。

  特此證明

社區負責人:(簽字)

  證明單位現場勘查人:(簽字)

  證明單位:(蓋章)

  年月日

  備注:本確認書由村(居)委會出具。

  附件4

  緊急維修業主分攤資金明細表

  制表單位:區房管局(住建局)

  物業項目名稱:

  維修項目內容:

  申請金額:

  核準撥付金額:

  單位:元

序號 產業
名稱
業主
姓名
建筑面積 賬戶
余額
應攤
金額
實攤
金額
欠攤
金額
1
2
3
4
5
6
7
8

備注

 ?。壕o急情況下申請使用維修資金業主委員會成員或受益業主簽名。

  附件5

  緊急維修和更新、改造方案

  一、項目概況

  項目由開發建設,坐落于縣(市、區)鄉鎮(街道)路號,共有幢,戶,總建筑面積平方米,年月竣工,已超過保修期。

  二、申請使用住宅專項維修資金的原因

  據現場查勘,存在_ 情況,需要申請使用住宅專項維修資金進行維修和改造。

  三、維修和更新、改造內容及施工工藝

  。

  四、維修和更新、改造費用

  本次申請使用住宅專項維修資金元。

  業主委員會主任(簽字):物業服務企業負責人(簽字):

  年月日年月日

  (業主委員會蓋章)(物業服務企業蓋章)

篇3:福建省商品住宅專項維修資金使用暫行辦法(2010)

  福建省商品住宅專項維修資金使用暫行辦法

  第一條 為加強商品住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和安全使用,維護業主的合法權益,根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》(國務院令第504號)、《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號,以下簡稱《辦法》)等法律、法規和規章的規定,結合本省實際,制定本暫行辦法。

  第二條 本省行政區域內按照有關規定統一歸集并存入商品住宅專項維修資金專戶的商品住宅專項維修資金使用,適用本暫行辦法。

  第三條 本暫行辦法所稱住宅共用部位,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位,一般包括:住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結構部分,走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分,避難層、設備層或者設備間等結構部分。

  本暫行辦法所稱共用設施設備,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備,一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消防栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規定標識、建筑智能化系統(含安防系統)、消防控制系統等設施和共用設施設備使用的房屋等。

  其他不屬于業主專有部分,也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。

  第四條 商品住宅專項維修資金屬于業主所有,專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。

  商品住宅專項維修資金的使用應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

  第五條 省人民政府房地產行政主管部門負責本省商品住宅專項維修資金使用的指導和監督工作。

  設區市、縣(市)人民政府房地產行政主管部門應指定專門機構并配備工作人員,負責對本行政區域內商品住宅專項維修資金使用的指導和監督工作。

  商品住宅專項維修資金的使用,應當依法接受審計部門的審計監督。

  第六條 使用商品住宅專項維修資金應當具備下列條件之一:

  (一)住宅共用部位、共用設施設備保修期己滿且維修項目符合商品住宅專項維修資金使用范圍。

  (二)法律、法規、政策規定或者業主大會通過的其他用于完善住宅共用部位、共用設施設備的決議。

  第七條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括:

  (一)屋頂防水、隔熱層破損或滲漏;

  (二)樓房外墻出現雨水滲漏,引起外墻內表面浸濕;

  (三)地下室出現滲漏、積水的;

  (四)樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準、規范的規定值;

  (五)建筑保溫層出現破損或脫落,或建筑保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變;

  (六)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的;

  (七)公用區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的;

  (八)公共區域門窗或窗紗普遍破損的;

  (九)除本辦法第十三條規定情形之外,其他住宅共用部位需要維修和更新、改造的。

  第八條 住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括:

  (一)電梯主要部件需要進行維修或更換的;

  (二)二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重的;

  (三)避雷設施不滿足安全要求的;

  (四)配電設備部分電纜、電線、配電箱(柜)內元件損壞的;

  (五)消防系統、安防系統出現功能障礙,或部分設備、部件損壞嚴重的;

  (六)樓內排水(排污)設備出現故障,給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞的;

  (七)除本辦法第十三條規定情形之外,其他住宅共用設施設備需要維修和更新、改造的。

  第九條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用,由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

  商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

  專屬一個單元業主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由該單元全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤;專屬一個樓層業主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由該樓層全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

  業主對承擔維修和更新、改造費用有分歧的,應當通過協商解決。協商不成的,可以依法申請仲裁或者提起訴訟。

  商品住宅專項維修資金不足支付維修和更新、改造費用的,不足部分按照物業建筑面積按比例由相關業主分攤。

  第十條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造,涉及尚未出售的商品住宅、非住宅的,建設單位應當按照尚未售出商品住宅的建筑面積,分攤維修和更新、改造費用。

  第十一條 商品住宅專項維修資金的使用,按照以下程序辦理:

  (一)業主大會成立后需要使用商品住宅專項維修資金的

  1、制定方案

  相關業主、業主委員會或者物業服務企業提出使用建議并制定《維修和更新、改造方案》(附件1)。

  2、業主確認

  《維修和更新、改造方案》應當經商品住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意,并在小區明顯位置和所在地住宅專項維修資金管理機構指定的網站進行公示,公示時間應不少于10個工作日。

  3、辦理備案

  相關業主、業主委員會或者物業服務企業到所在地設區市、縣(市)住宅專項維修資金管理機構辦理住宅專項維修資金使用備案,并提交下列資料:

  (1)《維修和更新、改造方案》;

  (2)《業主確認證明》(附件2)、《維修和更新、改造方案公示證明》(附件3);

  (3)業主委員會成立的相關文件、《業主委員會情況登記表》(附件4)或者業主委員會報相關部門備案的《業主委員會成立備案表》復印件并蓋業主委員會公章(提交原件核對)。

  設區市、縣(市)住宅專項維修資金管理機構受理住宅專項維修資金使用備案(要件齊全)時,應當在收件后7個工作日內出具《商品住宅專項維修資金使用備案證明》(附件5)。

  4、首次開戶

  首次使用商品住宅專項維修資金,相關業主、業主委員會或者物業服務企業持設區市、縣(市)住宅專項維修資金管理機構開具的《商品住宅專項維修資金使用備案證明》,到專戶管理銀行開立住宅專項維修資金使用專戶,專戶管理銀行應當出具《商品住宅專項維修資金使用專戶開戶證明》(附件6)。

  5、資金劃轉

  相關業主、業主委員會或者物業服務企業持《商品住宅專項維修資金使用專戶開戶證明》及經業主委員會審核簽章的工程施工合同(應標明施工單位的開戶行、賬號)、工程預算書(應有2/3以上業主委員會委員的簽字)及相關票據,到設區市、縣(市)住宅專項維修資金管理機構申請資金劃轉。設區市、縣(市)住宅專項維修資金管理機構應在7個工作日內,將維修和更新、改造工程預算金額的50%劃轉到業主委員會開立的住宅專項維修資金使用專戶。

  6、竣工驗收

  工程竣工后,相關業主、業主委員會或者物業服務企業應當組織相關人員對工程進行驗收,并簽署《維修和更新、改造工程驗收報告》(附件7)。

  7、決算審核

  相關業主、業主委員會或者物業服務企業按照決算費用填寫《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊》(附件8),并在小區明顯位置和所在地住宅專項維修資金管理機構指定的網站進行公示,公示時間應不少于10個工作日。

  相關業主、業主委員會或者物業服務企業到所在地住宅專項維修資金管理機構辦理工程決算審核手續,并提交下列資料:

  (1)《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊》及《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊公示證明》(附件9);

  (2)工程決算書(查驗原件留存復印件);

  (3)《維修和更新、改造工程驗收報告》。

  設區市、縣(市)住宅專項維修資金管理機構自受理之日起5個工作日內,將維修和更新、改造工程的尾款劃轉到業主委員會開立的住宅專項維修資金使用專戶,并按照分攤清冊從相關業主個人賬戶中核減。

  (二)業主大會成立前需要使用商品住宅專項維修資金的,由物業服務企業或者相關業主參照以上程序辦理使用手續,工程款項劃轉到物業服務企業或者維修單位的賬戶。

  第十二條 發生屋面防水損壞造成滲漏、電梯故障危及人身安全、高層住宅水泵損壞導致供水中斷、樓房外墻立面破損可能脫落危及行人安全、消防系統(或安防系統)出現功能障礙或部分設備、部件損壞嚴重等緊急情況,經公安、消防、安全監督、技術監督等部門要求整改的或者物業共用部位、共用設施設備出現法律、法規、規章和相關強制性技術標準規定必須維修和更新、改造的,相關業主、業主委員會或者物業服務企業應當及時組織維修和更新、改造或者采取應急防范措施,并墊付相關費用,經本暫行辦法第七條第3項、第4項、第5項、第6項、第7項規定程序審核確定后從商品住宅專項維修資金中列支。

  發生前款情況后,未按規定實施維修和更新、改造或者采取應急防范措施的,經設區市、縣(市)人民政府房地產行政主管部門、所在地街道辦事處或者鄉(鎮)人民政府督促限期改正,仍未進行維修和更新、改造或者采取應急防范措施的,設區市、縣(市)人民政府房地產行政主管部門、所在地街道辦事處或者鄉(鎮)人民政府代為組織實施,費用可直接從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支。

  第十三條 下列費用不得從商品住宅專項維修資金中列支:

  (一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用;

  (二)依法應當由相關單位承擔的供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;

  (三)根據物業服務合同約定,屬于物業服務內容的住宅共用部位、共用設施設備的日常維修和養護費用;

  (四)因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用;

  (五)法律、法規和規章及有關規定,明確由有關單位和個人承擔的費用。

  設區市、縣(市)人民政府房地產行政主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的,應當責令改正。

  第十四條 商品住宅專項維修資金的使用接受業主委員會和有關行政管理部門的監督。設區市、縣(市)住宅專項維修資金管理機構及業主委員會對資金賬戶變化情況有異議的,可以要求專戶管理銀行進行復核。

  專戶管理銀行應當每年至少一次向設區市、縣(市)住宅專項維修資金管理機構發送住宅專項維修資金對賬單;應當定期向業主委員會發送住宅專項維修資金賬戶對賬單。

  專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度,接受業主對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

  第十五條 提倡相關業主、業主委員會或者物業服務企業采取公開招標或者邀請招標方式選擇專業施工企業,并與施工企業簽訂工程施工合同。

  第十六條 為保證工程質量和商品住宅專項維修資金合理使用,鼓勵相關業主、業主委員會或者物業服務企業聘請專業工程造價咨詢及工程監理機構進行工程預算和工程監理,所發生的費用計入維修和更新、改造成本。

  第十七條 因維修和更新、改造工程造成業主自用部位損壞的,應當修復或者給予合理補償,費用計入維修和更新、改造成本。

  第十八條 本暫行辦法由省住房和城鄉建設廳解釋。

  第十九條 本暫行辦法自20**年1月1日起施行。

  附件:1.《維修和更新、改造方案》

  2.《業主確認證明》

  3.《維修和更新、改造方案公示證明》

  4.《業主委員會情況登記表》

  5.《商品住宅專項維修資金使用備案證明》

  6.《商品住宅專項維修資金使用專戶開戶證明》

  7.《維修和更新、改造工程驗收報告》

  8.《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊》

  9.《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊公示證明》

  附件1

  維修和更新、改造方案

一、

  項目概況

  項目由開發建設,坐落于縣(市、區)鄉鎮(街道)路號,共有幢,戶,總建筑面積平方米,年月竣工,已超過保修期。

二、

  申請使用住宅專項維修資金的原因

  據現場查勘,存在

  情況,需要申請使用住宅專項維修資金進行維修和改造。

三、

  維修和更新、改造內容及施工工藝

  。

四、

  維修和更新、改造費用

  本次申請使用住宅專項維修資金元。

  業主委員會主任(簽字) 物業服務企業負責人(簽字)

  年 月 日 年 月 日

  (業主委員會蓋章) (物業服務企業蓋章)

  附件2

  業主確認證明

  為了保障住宅的正常使用和共用設施設備的安全運轉,根據查勘情況,項目擬于年月日對已超過保修期的

  (公用設施設備)進行維修和更新、改造,工程預算元。本項目總建筑面積平方米,共有 戶業主。

  維修和更新、改造方案已于年月日,經業主確認,戶業主同意使用住宅專項維修資金,占應確認業主戶數的%,其擁有房屋建筑面積平方米,占應確認建筑面積的%。根據《物權法》規定,已有超過專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意使用住宅專項維修資金。

  《維修和更新、改造方案書面確認明細表》等資料真實,如有虛假,愿承擔相應責任。

  特此證明

  業主委員會主任(簽字) 物業服務企業負責人(簽字)

  業主委員會副主任(簽字)

  年 月 日 年 月 日

  (業主委員會蓋章) (物業服務企業蓋章)

  維修和更新、改造方案書面確認明細表

  物業項目名稱:

  住宅專項維修資金使用計劃:業主在進行書面確認前,應當認真閱讀維修和更新改造方案內容,書面確認必須由業主本人或其委托人簽字。

  1、 維修和更新改造內容:

  2、 工程預算(元):

 序號  業主
姓名
 樓、
房號
  產權面積
(平方米)
 維修資金
繳存余
額(元)
 本次應分
攤金額(元)
 同意業主
簽字確認
備注
  1
  2
  3
  4
  5
  6
  7
  8
  9
  10

  申請人(簽章) 填表日期:

  物業項目名稱:

  住宅專項維修資金使用計劃:業主在進行書面確認前,應當認真閱讀維修和更新改造方案內容,書面確認必須由業主本人或其委托人簽字。

  1、 維修和更新改造內容:

  2、 工程預算(元):

  序號  業主
姓名
樓、
房號
  產權面
積(平方米)
維修資金
繳存余額(元)
本次應分
攤金額(元)
同意業主
簽字確認
備注
  11
  12
  13
  14
  15
  16
  17
  18
  19
  20
  21
  22
  23
  24

  物業項目名稱:

  住宅專項維修資金使用計劃:業主在進行書面確認前,應當認真閱讀維修和更新改造方案內容,書面確認必須由業主本人或其委托人簽字。

  1、 維修和更新改造內容:

  2、 工程預算(元):

 序號 業主
姓名
  樓、房號  產權面積
(平方米)
  維修資金
繳存余額(元)
 本次應分
攤金額(元)
 同意業主
簽字確認
備注
  25
  26
  27
  28
  29
  30
  31
  32
  33
  34
  35
  36
  37
  38
  39
  40

  附件3

  維修和更新、改造方案公示證明

  坐落于    縣(市、區)   鄉鎮(街道)路號的     項目,對已超過保修期的實施維修和更新、改造,其《維修和更新、改造方案》已于年月日起,采取方式進行公示,公示期天。

  以上情況真實,如有虛假,愿承擔相應責任。

  特此證明

  業主委員會主任(簽字) 單位負責人(簽字)

  業主委員會副主任(簽字)

  年 月 日 年 月 日

  (業委會蓋章) (物業服務企業蓋章)

  附件4

  業主委員會情況登記表

  縣(市、區)業主委員會(簽章)

  項目地址:縣(市、區)鄉鎮(街道)路

  號小區

  業主委員會辦公地址:縣(市、區)鄉鎮(街道)路號室

  業主委員會登記證編號:

  所屬鄉鎮(街道辦事處):

  啟用日期(業委會成立日期):   止用日期(本屆到期日):
  業委會委員簽字   
  以上業主委員會委員名字與備案時材料上的名字一致。
  備案機構蓋章
  年 月 日

  備注:此表格僅作為業委會申請住宅專項維修資金時使用

  業委會委員名單

  序 號   姓 名   職 務   聯 系 電 話
  1
  2
  3
  4
  5
  6
  7
  8
  9
  10
  11
  12
  13
  14
  15
  16
  17
  18

  備注:此表格僅作為業委會申請住宅專項維修資金時使用

  附件5

  商品住宅專項維修資金使用備案證明

  縣(市、區)物管維[ ]第 號

  項 目 情 況
  申請單位
  辦公地點
  聯 系 人   聯系電話
  施工單位
  項目名稱   竣工時間
  坐落地點   縣(市、區)街道(鄉鎮)路號
  住宅專項維修資金使用備案要件
  《維修和更新、改造方案》
  《業主大會或者相關業主確認證明》及
  《維修和更新、改造方案公示證明》
  其 它
  維修和更新、改造工程內容和業主確認情況
  維修和更新、改造主要內容:
  維修資金余額: 元   工程預算: 元
  涉及戶數: 戶   總建筑面積: 平方米
  其中:未售出房屋建筑面積 平方米,戶數 戶,預算分攤費用 元
  確認比例   同意使用專項維修資金業主戶,占應確認業主戶數的%
  同意使用專項維修資金業主擁有房屋建筑面積平方米,占應確認建筑面積的%
  房地產主管部門意見
  負責人簽字: 蓋章: 年 月 日

  第一聯 縣(市、區)房地產主管部門留存

  第二聯 銀行留存

  第三聯 設區市、縣(市、區)住宅專項維修資金管理中心留存

  附件6

  商品住宅專項維修資金使用專戶開戶證明

  住宅專項維修資金管理中心:

  根據《物權法》、原建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》有關規定,已為物業服務企業或者相關單位為 項目辦理住宅專項維修資金使用專用賬戶開戶相關手續。

  具體信息如下:

  1、 戶名:

  2、 開戶銀行:

  3、 賬號:

  特此證明

  年 月 日

  (蓋章)

  附件7

  維修和更新、改造工程竣工驗收報告

  驗收時間: 年 月 日

  工 程 名 稱
  施工單位名稱
  建設單位名稱
  設計單位名稱
  監理單位名稱
  開 工 時 間    年 月 日
  工 程 造 價
  工程概況:
  驗收內容:
  驗收意見:
  驗收結論:
  注:結論為:是否符合房屋修繕的質量標準和技術要求,能否同意使用!
  工程竣工驗收人員情況
  竣 工 驗 收 人 員 簽 字   姓名   工作單位   職務
  物業服務企業負責人(簽字): 業委會主任(簽字):
   副主任(簽字):
   年 月 日 年 月 日
 ?。ㄎ飿I服務企業蓋章) (業主委員會公章)

  附件8

  維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊

  項目維修和更新、改造工程已驗收合格,現按照維修和更新、改造工程決算費用進行分攤,并從下列相關業主個人賬戶中核減。

  維修和更新、改造內容
  維修資金余額    元   涉及戶數    戶   建筑面積    平方米
  工程決算    元   決算分攤費用金額    元/平方米
  業主姓名   房 號   建筑面積(平方米)   維修資金余額(元)   費用分攤金額(元)   應補交金額(元)   備 注
  合 計

  業主委員會主任(簽字) 單位負責人(簽字)

  業主委員會副主任(簽字) 年 月 日

  (業委會蓋章) (物業服務企業蓋章)

  附件9

  維修和更新、改造方案工程決算費用

  分攤清冊公示證明

  坐落于的項目《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊》已于年月日起,采取方式進行公示,公示期天。

  以上情況真實,如有虛假,愿承擔相應責任。

  特此證明。

  業主委員會主任(簽字)

  單位負責人(簽字)

  業主委員會副主任(簽字)

  年 月 日 年 月 日

  (業委會蓋章) (物業服務企業蓋章)

篇4:福建省關于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金的若干意見(試行)

  莆田市住房和城鄉建設局關于轉發《福建省住房和城鄉建設廳關于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金的若干意見(試行)》的通知

  莆建物〔20**〕13號

  各縣(區、管委會)住建局:

  現將《福建省住房和城鄉建設廳關于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金的若干意見(試行)》(閩建[20**]3號)轉發給你們,請認真學習,并按通知要求貫徹執行。

  附件:關于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金的若干意見(試行)

  莆田市住房和城鄉建設局

  20**年4月23日

  附件

  關于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金的若干意見(試行)

  福建省住房和城鄉建設廳

  (20**年4月8日)

  福州市住房保障與房產管理局,廈門市建設與管理局,漳州市、泉州、三明、南平、莆田、寧德、龍巖住房和城鄉建設局,平潭綜合實驗區交通與建設局、環境與國土資源局:

  為保證物業管理區域內在發生緊急情況下,物業共用部位、共用設施設備能夠得到及時維修、更新、改造,維護業主正常生活秩序,根據《福建省物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號)的有關規定,現就緊急情況下使用商品住宅專項維修資金提出如下意見:

  一、物業管理區域內發生的緊急情況包括以下情形:

  (一)屋頂、外墻出現嚴重滲漏;

  (二)電梯出現故障,不能正常使用;

  (三)高層住宅水泵等二次供水設施出現故障,不能正常供水:

  (四)建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發生脫落或存在脫落危險:

  (五)共用給排水設施設備不能正常使用;

  (六)消防、安防等建筑智能化系統出現故障,不能正常使用;

  (七)因臺風、洪水等自然原因造成物業共用部位、共用設施設備損壞;

  (八)根據公安、消防、氣象、特種設備、物業管理等行政主管部門限期整改要求,需對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造或對建筑外墻進行清洗;

  (九)物業共用部位、共用設施設備存在其它安全隱患,需對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造。

  (十)按照有關法律、法規、規章及強制性技術標準規定,需對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造。

  二、物業管理區域內發生上述規定情形之一的緊急情況時,由物業服務企業立即組織對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造,所需資金從已交存的住宅專項維修資金中列支。物業管理區域已成立業主委員會的,物業服務企業應當在維修、更新、改造前,將所發生的緊急情況通知業主委員會;未成立業主委員會的,應將所發生的緊急情況通知所在地社區居委會;同時,在物業管理區域內公示,并報送所在地市、縣物業管理主管部門備案,其中:對于發生屋頂、外墻出現嚴重滲漏的緊急情況,還應公示、報備維修改造方案。對于在緊急情況下,物業服務企業組織進行的物業共用部位、共用設施設備維修、更新、改造,業主委員會應當予以配合。業主委員會拒不配合的,應承擔相應法律責任。

  三、物業服務企業在完成物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造后,按照下列規定申請支付住宅專項維修資金:

  (一)住宅專項維修資金由所在地市、縣住房城鄉建設(房地產)主管部門代管的,向代管部門申請。

  (二)住宅專項維修資金已由所在地市、縣住房城鄉建設(房地產)主管部門劃轉業主委員會管理的,向業主委員會申請。業主委員會拒不受理的,由所在地市、縣住房城鄉建設(房地產)主管部門責令其受理,并依法予以處理。

  四、物業服務企業申請支付住宅專項維修資金,應當提交下列材料:

  (一)發生緊急情況下,物業共用部位、共用設施設備維修、更新、改造情況并附照片;

  (二)維修、更新、改造費用金額及憑證;

  (三)物業管理區域未成立業主委員會的,需提交5名以上業主簽署的證明,并附業主身份證復印件及聯系電話。

  (四)已成立業主委員會,但住宅專項維修資金仍由住房城鄉建設(房地產)主管部門代管的,需提交加蓋業主委員會印章的證明或兩名以上業主委員會委員簽署的證明。

  五、市、縣住房城鄉建設(房地產)主管部門或業主委員金應當自受理申請之日起5個工作日內審核完畢,并向住宅專項維修資金專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知。業主委員會逾期拒不審核的,由所在地市、縣住房城鄉建設(房地產)主管部門責令限期完成審核,并依法予以處理。

  六、物業服務企業已墊付的物業共用部位、共用設施設備維修、更新、改造費用,由代管部門或業主委員會通知專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至物業服務企業。物業服務企業未墊付的維修、更新、改造費用,由代管部門或業主委員會通知專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修、更新、改造單位。

  七、物業服務企業應當將緊急情況下,物業共用部位、共用設施設備維修、更新、改造情況及住宅專項維修資金申請、使用情況,在物業管理區域內公示5日。

  八、本《若干意見》自20**年5月1日起施行,有效期5年。本廳以前有關緊急情況下使用住宅專項維修資金的規定與本《若干意見》不一致的,以本《若干意見》為準。房改房緊急情況下使用專項維修資金,參照本《若干意見(試行)》執行。

篇5:關于進一步發揮住宅專項維修資金在老舊小區和電梯更新改造中支持作用的通知(2015)

  住房城鄉建設部辦公廳 財政部辦公廳

  關于進一步發揮住宅專項維修資金在老舊小區和電梯更新改造中支持作用的通知

  建辦房[20**]52號

  各省、自治區住房城鄉建設廳、財政廳,直轄市建委(房地局)、財政局,新疆生產建設兵團建設局、財務局:

  根據《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號,以下簡稱《辦法》)的有關規定,為進一步發揮住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)在老舊小區和電梯更新改造中的支持作用,提高維修資金的使用效率,維護維修資金所有者的合法權益,現將有關事項通知如下:

  一、用好維修資金,支持老舊小區和電梯更新改造

  老舊小區改造,有利于改善人居環境,提升人民群眾的生活質量,促進城市的有機更新和持續發展,是惠及百姓的民生工程。老舊電梯更新,有利于方便業主居民的出行,消除電梯運行的安全隱患,保障人民群眾的生命財產安全。加大維修資金的投入,是建立老舊小區和電梯更新改造多方資金籌措機制的重要途徑,有利于實現物盡其用,提高維修資金使用效率,發揮維修資金在保障住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造中的積極作用。

  二、明確使用范圍,突出更新改造的目標重點

  維修資金的使用,應當按照《辦法》規定的使用范圍和分攤規則,遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

  在老舊小區改造中,維修資金主要用于房屋失修失養、配套設施不全、保溫節能缺失、環境臟亂差的住宅小區,改造重點包括以下內容:

  (一)房屋本體:屋面及外墻防水、外墻及樓道粉飾、結構抗震加固、門禁系統增設、門窗更換、排水管線更新、建筑節能及保溫設施改造等;

  (二)配套設施:道路設施修復、路面硬化、照明設施更新、排水設施改造、安全防范設施補建、垃圾收儲設施更新、綠化功能提升、助老設施增設等。

  在電梯更新中,維修資金主要用于運行時間超過15年的老舊電梯的維修和更換。未配備電梯的老舊住宅,符合國家和地方現行有關規定的,經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主(以下簡稱雙三分之二)同意,可以使用維修資金加裝電梯。

  各地可以根據實際情況確定本地區老舊小區及電梯更新改造的標準和內容。

  三、切實履行職責,加強維修資金使用的指導監督

  使用維修資金改造老舊小區和更新電梯,應當按照《辦法》第二十二條和第二十三條規定的程序辦理。在使用維修資金過程中,各地住房城鄉建設(房地產)部門應當加強對業主大會、業主委員會和物業服務企業的指導和監督,推行公開招投標方式選聘施工單位,引導第三方專業機構參與審價、監理、驗收等使用管理工作,督促業主委員會和物業服務企業履行維修資金的用前表決、工程內容、驗收結果及費用分攤等事項的公示義務,保證維修資金使用的公開透明。同時,應當督促建設單位或者公有住房售房單位,分攤未售出商品住宅或者公有住房的更新改造費用,強化落實住房城鄉建設(房地產)部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府組織代修的義務,以保證危及房屋安全的緊急情況發生時,老舊小區和電梯更新改造工作能夠及時開展。

  使用維修資金更新、加裝電梯的,應當接受質監部門的技術指導和監督檢查,應當取得質監部門出具的鑒定意見和驗收合格證明。

  使用維修資金開展老舊小區和電梯更新改造,應當符合財務管理和會計核算制度的有關規定。使用由財政部門負責管理的已售公有住房維修資金,業主委員會、物業服務企業或者公有住房售房單位應當向財政部門申請列支。

  維修資金的使用和管理,應當依法接受審計部門的審計監督,并向社會公開審計結果。

  四、優化表決規則,提高業主組織的決策效率

  在老舊小區和電梯更新改造中使用維修資金,為解決業主“雙三分之二”表決難題,降低業主大會和業主委員會的決策成本,提高業主使用維修資金的決策效率,各地可以根據《業主大會和業主委員會指導規則》(建房〔20**〕274號)的有關規定,指導業主大會在管理規約和業主大會議事規則中約定以下表決方式:

  (一)委托表決:業主將一定時期內維修資金使用事項的表決權,以書面形式委托給業主委員會或者業主代表行使;

  (二)集合表決:業主大會對特定范圍內的維修資金的使用事項,采取一次性集合表決通過后,授權業主委員會或者物業服務企業分批使用;

  (三)默認表決:業主大會約定將未參與投票的業主視為同意維修資金使用事項,相應投票權數計入已投的贊成票;

  (四)異議表決:在維修資金使用事項中,持反對意見的業主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總人數三分之一以下的,視為表決通過。

  五、確保應急維修,及時消除房屋使用安全隱患

  發生下列危及房屋使用和人身財產安全的緊急情況,需要使用維修資金對老舊小區和電梯立即進行更新改造的,可以不經過業主“雙三分之二”表決同意,直接申請使用維修資金:

  (一)電梯故障;

  (二)消防設施故障;

  (三)屋面、外墻滲漏;

  (四)二次供水水泵運行中斷;

  (五)排水設施堵塞、爆裂;

  (六)樓體外立面存在脫落危險;

  (七)其他危及房屋使用和人身財產安全的緊急情況。

  老舊小區和電梯更新改造需要應急使用維修資金的,業主委員會、物業服務企業或者公有住房售房單位向物業所在地的住房城鄉建設(房地產)部門、公有住房維修資金管理部門提出申請。

  沒有業主委員會、物業服務企業或者公有住房售房單位的,可以由社區居民委員會提出申請,住房城鄉建設(房地產)部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府組織代修,代修費用從維修資金賬戶中列支。

  住房城鄉建設(房地產)部門、公有住房維修資金管理部門應當在接到應急使用維修資金申請后3個工作日內作出審核決定。應急維修工程竣工驗收后,組織維修的單位應當將使用維修資金總額及業主分攤情況在住宅小區內的顯著位置公示。

  六、建設信息平臺,保障業主的參與權和監督權

  各地應當充分利用移動互聯網、大數據和云計算等現代網絡信息技術,建設業主共同決策電子平臺,便于業主通過計算機和手機等電子工具參與小區共同事務決策,提高業主參與維修資金使用表決的投票率,保證計票的準確率,解決業主到場投票表決的難題。

  各地維修資金管理部門應當建立統一的維修資金信息管理系統,推進維修資金歸集、使用、核算、查詢和監督等工作的信息化和網絡化,逐步實現維修資金管理流程規范化、過程要件格式化、監督管理透明化,開辟方便快捷的查詢渠道,切實保障業主維修資金的知情權和監督權。

  為加大維修資金使用管理的公開力度,各地維修資金管理部門應當建立維修資金公告制度,將本地區年度維修資金交存、支出、增值和結余等情況在當地政府網站、報刊等媒體上進行公告。各地住房城鄉建設(房地產)主管部門應當指導監督業主委員會、物業服務企業建立維修資金公示制度,將本小區年度維修資金使用、增值和結余等情況在住宅小區內的顯著位置公示。

  七、加強統計分析,改革創新維修資金使用管理制度

  20**年開始建立的維修資金歸集、使用、增值和管理數據統計制度,是全面摸清維修資金底數,及時掌握維修資金管理動態信息,輔助維修資金監管工作和完善維修資金法規政策的基礎性工作。各地維修資金管理部門應當高度重視此項工作,完善維修資金統計制度和信息報送制度,加強維修資金管理的動態監測和分析,全面、準確、及時匯總上報維修資金基礎性數據信息。

  在加大維修資金對老舊小區和電梯更新改造的支持力度的同時,各地應當以當前維修資金使用管理中存在的問題為導向,借鑒國內外先進經驗,根據本地的實際情況,積極探索在維修資金使用中引入商業保險,在專戶銀行選擇中引入市場競爭機制等制度創新,進一步發揮維修資金對于保障住房正常使用的積極作用。

  中華人民共和國住房和城鄉建設部辦公廳 財政部辦公廳

  20**年10月17日

相關文章

青青青国产在线观看免费|全球无码一区二区三区|老司机日日摸夜夜摸人人澡|天天影视婬荡婬香尤物|亚洲综合在线另类色区奇米